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??曾喊出“五年千億”的愛(ài)情地產(chǎn)，正在被購(gòu)房者調(diào)侃“愛(ài)都去哪兒了”。

??愛(ài)情地產(chǎn)在進(jìn)入四川4年后，面臨著銷(xiāo)售不佳、項(xiàng)目逾期、內(nèi)部管理混亂等多重困境。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者近日實(shí)地探訪成都愛(ài)情璽樾萬(wàn)璟項(xiàng)目工地發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)幾乎看不到施工跡象。

??愛(ài)情璽樾萬(wàn)璟作為愛(ài)情地產(chǎn)在成都的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，原定于2024年9月交房，但由于多種原因，項(xiàng)目多次停工，復(fù)工后又進(jìn)展緩慢，最終導(dǎo)致逾期交房。該項(xiàng)目位置偏僻、周邊配套不成熟，也對(duì)其銷(xiāo)售產(chǎn)生了不利影響。

??另一個(gè)項(xiàng)目愛(ài)情東麓九里的表現(xiàn)也不盡如人意。該項(xiàng)目自開(kāi)盤(pán)以來(lái)去化緩慢，且存在房屋設(shè)計(jì)及建造質(zhì)量等問(wèn)題。購(gòu)房者對(duì)高公攤、未達(dá)交付條件強(qiáng)行交付、小區(qū)綠化被隨意占用等問(wèn)題提出了質(zhì)疑，直言愛(ài)情地產(chǎn)的改善房水準(zhǔn)不如安置房。

??同時(shí)，愛(ài)情地產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略上的冒進(jìn)和內(nèi)部人事的頻繁變動(dòng)，也讓業(yè)內(nèi)人士對(duì)其未來(lái)發(fā)展產(chǎn)生了擔(dān)憂。盡管愛(ài)情地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)啟了收縮進(jìn)程，但其在成都市場(chǎng)的表現(xiàn)仍然難以令人滿意。

??從企查查上可知，在愛(ài)情璽樾萬(wàn)璟的開(kāi)發(fā)商成都市愛(ài)之天置業(yè)有限公司的名下，顯示有10條自身風(fēng)險(xiǎn)，包括1條行政處罰及9條司法訴訟。愛(ài)情東麓九里項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商成都市愛(ài)之陽(yáng)置業(yè)有限公司名下，則顯示有21條司法案件。

??為此，記者分別與成都市愛(ài)之天置業(yè)有限公司及保定市愛(ài)情地產(chǎn)集團(tuán)有限公司進(jìn)行了聯(lián)系，但截至發(fā)稿，依然沒(méi)有收到回復(fù)。

??成都璽樾萬(wàn)璟交房逾期

??“每次都只看到三五個(gè)工人在清理建筑廢料，完全沒(méi)有復(fù)工跡象，現(xiàn)在果然出現(xiàn)了逾期。”業(yè)主萬(wàn)先生表示。

??記者近日實(shí)地探訪愛(ài)情璽樾萬(wàn)璟工地，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目南側(cè)及西側(cè)兩個(gè)施工大門(mén)都緊閉著，看不到有施工跡象。東邊區(qū)域四棟高層及多棟低層房屋的墻體外立面、內(nèi)部道路及小區(qū)綠化等基本完成，只有部分腳手架及施工電梯尚未拆除。而西邊區(qū)域則處于地下室開(kāi)挖狀態(tài)，大量泥土及鋼筋還裸露在外。

??愛(ài)情璽樾萬(wàn)璟位于成都西繞城高速內(nèi)側(cè)與成都飛機(jī)制造公司試飛機(jī)場(chǎng)之間的城鄉(xiāng)接合部，不僅位置偏僻交通不便，而且周邊配套也很不成熟。但就是這樣一塊土地，在2021年6月7日卻被愛(ài)情地產(chǎn)以17500元/平方米（包含自持租賃18%）的價(jià)格拿下?，創(chuàng)了當(dāng)年大成都范圍成交樓面地價(jià)的第三高價(jià)。

??2023年12月，愛(ài)情璽樾萬(wàn)璟曾以22000元/平方米左右的價(jià)格開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，但隨后不久就大幅降至16000元左右，由此引發(fā)了大量已購(gòu)房業(yè)主維權(quán)。如今，一套200多平方米的疊拼別墅正在以303萬(wàn)元總價(jià)（均價(jià)11000元/平方米左右）促銷(xiāo)，而高層大平層的售價(jià)依舊維持在16000元/平方米左右。

??萬(wàn)先生介紹，愛(ài)情璽樾萬(wàn)璟在2023年就斷斷續(xù)續(xù)停工了好幾次。從2023年11月到2024年3月期間，項(xiàng)目則處于完全停工狀態(tài)。后在成都市青羊區(qū)住建局介入下，愛(ài)情地產(chǎn)承諾2024年3月起復(fù)工，并保證2024年9月30日前交房。

??在售樓中心，一位銷(xiāo)售人員向記者介紹了愛(ài)情地產(chǎn)的全國(guó)性布局，并反復(fù)強(qiáng)調(diào)大股東長(zhǎng)城集團(tuán)的實(shí)力背景。對(duì)于項(xiàng)目逾期的原因，他表示是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與施工單位在工程量結(jié)算方面產(chǎn)生了分歧，施工單位故意拖延進(jìn)度，由此才造成了逾期。好在開(kāi)發(fā)商和施工單位已經(jīng)達(dá)成一致，項(xiàng)目將于明年6月底之前實(shí)現(xiàn)交付。

??施工現(xiàn)場(chǎng)的公告欄內(nèi)顯示該項(xiàng)目的施工單位為四川省第三建筑工程有限公司，記者致電該公司在114及企查查上登記的多個(gè)電話，但一直無(wú)人接聽(tīng)。

??入川4年難言收獲

??自2020年從河北保定南下入川以來(lái)，愛(ài)情地產(chǎn)已在成都相繼落地兩子。

??2020年8月，愛(ài)情地產(chǎn)以成交樓面地價(jià)7300元/平方米溢價(jià)率17.7%獲得了成都市龍泉驛區(qū)92畝住宅用地，這也是其進(jìn)入成都市場(chǎng)所開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目——愛(ài)情東麓九里。但這個(gè)被眾多業(yè)內(nèi)人士寄予厚望的入川第一個(gè)項(xiàng)目卻并沒(méi)有“一炮打響”，自2022年8月30日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，?愛(ài)情東麓九里的去化并不好，截至目前仍有40余套疊拼清水現(xiàn)房及部分高層房在售。

??不僅是銷(xiāo)售不夠理想，愛(ài)情東麓九里在房屋設(shè)計(jì)及建造質(zhì)量等方面也備受詬病。

??在“問(wèn)政四川”平臺(tái)，有購(gòu)房者不僅對(duì)104平方米的房子公攤面積達(dá)30.54平方米的高公攤不滿，還對(duì)未達(dá)交付條件強(qiáng)行交付、小區(qū)綠化被隨意占用、非機(jī)動(dòng)車(chē)道“山路十八彎”、地下停車(chē)位堵門(mén)、停車(chē)場(chǎng)漏水等多個(gè)問(wèn)題提出了質(zhì)疑，直言愛(ài)情地產(chǎn)是把改善房做出了安置房水準(zhǔn)。

??正是因?yàn)榭吹綈?ài)情東麓九里的疊拼別墅并不好賣(mài)，所以愛(ài)情璽樾萬(wàn)璟才想將原規(guī)劃的疊拼別墅改換成高層大平層，沒(méi)想到卻遭到已購(gòu)房業(yè)主的激烈反對(duì)。眾多業(yè)主認(rèn)為改規(guī)不僅會(huì)帶來(lái)容積率的提升，還將大大降低小區(qū)的品位。最終，愛(ài)情璽樾萬(wàn)璟的改規(guī)愿望沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。

??今年3月，愛(ài)情地產(chǎn)西南區(qū)域總經(jīng)理李非離職時(shí)，就曾引起業(yè)內(nèi)對(duì)愛(ài)情地產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略上的冒進(jìn)及內(nèi)部人事頻繁變動(dòng)等問(wèn)題的思考。而愛(ài)情地產(chǎn)在經(jīng)歷了近幾年市場(chǎng)下行后，也不再提及“五年千億”的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，并逐步開(kāi)啟了收縮進(jìn)程。其全國(guó)性布局已經(jīng)從擴(kuò)張初期的京津冀區(qū)域、華中區(qū)域、華南區(qū)域、川渝區(qū)域、蘇皖區(qū)域、魯豫區(qū)域等多個(gè)區(qū)域公司，逐步收縮為華北區(qū)域公司、華東區(qū)域公司、中南區(qū)域公司及西南區(qū)域四大公司。

??值得關(guān)注的是，記者實(shí)地探訪當(dāng)日在愛(ài)情璽樾萬(wàn)璟售樓中心門(mén)口的廣告牌上看到，題頭名稱已顯示為“愛(ài)情地產(chǎn)南部區(qū)域”，這是否表明愛(ài)情地產(chǎn)又再次開(kāi)啟了新的收縮進(jìn)程？

??從企查查上可知，在愛(ài)情璽樾萬(wàn)璟的開(kāi)發(fā)商成都市愛(ài)之天置業(yè)有限公司的名下，已顯示有10條自身風(fēng)險(xiǎn)，包括1條行政處罰及9條司法訴訟。行政處罰的原因?yàn)樯米栽O(shè)置戶外廣告而被罰款3萬(wàn)元。在9條司法訴訟中，除3條為房屋裝修公司與愛(ài)之天之間的合同糾紛外，其余6條均為購(gòu)房者與愛(ài)之天之間的商品房銷(xiāo)售合同糾紛。而查詢愛(ài)情東麓九里項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商成都市愛(ài)之陽(yáng)置業(yè)有限公司名下，則顯示有21條司法案件。

??記者查詢相關(guān)法律規(guī)定了解到，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者有權(quán)發(fā)函催告其交房。如果開(kāi)發(fā)商在催告后的三個(gè)月內(nèi)仍未履行交房義務(wù)，購(gòu)房者可以獲得合同解除權(quán)。解除權(quán)需在一年之內(nèi)行使，否則該權(quán)利將消滅?。同時(shí)，購(gòu)房者還可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或賠償損失。如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或損失賠償額的計(jì)算方法，可以參照同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定?。?如果開(kāi)發(fā)商拒絕履行合同義務(wù)，購(gòu)房者也可以向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

??為此，記者分別與成都市愛(ài)之天置業(yè)有限公司及保定市愛(ài)情地產(chǎn)集團(tuán)有限公司進(jìn)行了聯(lián)系，但截至發(fā)稿，依然沒(méi)有收到回復(fù)。