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??“購(gòu)房10年，貸款馬上就要結(jié)清了，房子還是一棟爛尾樓。”

??在重慶市大學(xué)城東路與坪山大道交會(huì)口東北側(cè)，4棟約20層高的大樓孤零零地矗立著，與往來(lái)交織的車流和行人形成鮮明對(duì)比。這里，就是盛豪首港城，開(kāi)發(fā)商為四川盛豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“盛豪地產(chǎn)公司”）。

??11月5日，管理人在阿里拍賣發(fā)布了一則公告，定于2025年1月3日10時(shí)至2025年1月4日10時(shí)，以約8.52億元價(jià)格通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式再次拍賣四川盛豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司重整投資人資格。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從管理人相關(guān)人士處了解到，由于市場(chǎng)行情不好，盛豪地產(chǎn)公司破產(chǎn)重整在多次掛網(wǎng)后仍舊沒(méi)有找到投資人。目前管理人也正在想辦法，看能否通過(guò)變更方案等其他方法來(lái)解決此事。

??此外，記者就此事向重慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)發(fā)函請(qǐng)求進(jìn)行采訪，截至發(fā)稿，沒(méi)有收到回復(fù)。

??還貸10年不見(jiàn)房

??在部分重慶網(wǎng)友歷年舉行的“重慶著名爛尾樓”評(píng)比中，盛豪首港城皆因其位置顯要且年代久遠(yuǎn)，一直居于重慶爛尾樓TOP榜前列。

??時(shí)間撥回2014年，這一年，盛豪首港城D區(qū)開(kāi)盤(pán)，張明等48戶購(gòu)房者購(gòu)買了這里的房子。

??“最先開(kāi)盤(pán)的就是這棟。”張明指著最靠近內(nèi)側(cè)的那棟樓說(shuō)，當(dāng)時(shí)他正在重慶打工，在老家四川達(dá)州讀書(shū)的孩子就要小學(xué)畢業(yè)，為了能到重慶讀初中甚至以后還能在附近的大學(xué)城讀大學(xué)，2014年11月下決心買下了盛豪首港城的房子。可如今，在成都讀大學(xué)的孩子即將畢業(yè)了，房子還看不到模樣。

銀行出具的《個(gè)人貸款結(jié)清證明》

??今年11月29日，張明已經(jīng)收到由中國(guó)工商銀行股份有限公司沙坪壩支行開(kāi)具的《個(gè)人貸款結(jié)清證明》，他也是這48戶購(gòu)房戶里率先結(jié)清貸款的人。

??據(jù)了解，這48戶均為2014年下半年至2015年初買房，其中大約80%選擇了10年期按揭貸款。雖然這么多年開(kāi)發(fā)商未按期交房事實(shí)上已經(jīng)違約，但購(gòu)房戶們基本都在按時(shí)還款。在張明率先結(jié)清貸款后，近期將有更多人陸續(xù)結(jié)清貸款。

??同時(shí)，盛豪首港城的房子也是其中大部分人至今為止在重慶所購(gòu)買的唯一住房。鑒于“有房戶”身份，他們失去了申請(qǐng)政府公租房的資格，不得不以市場(chǎng)價(jià)租房居住，這么多年租房費(fèi)用也不是小數(shù)目。

??更讓他們難以平復(fù)的是，自盛豪首港城項(xiàng)目2016年進(jìn)入法院破產(chǎn)重整程序后至今已歷時(shí)8年，依舊看不到結(jié)案的希望。“除了繼續(xù)等待，我們還能做什么？”張明非常無(wú)奈。

??“具有很強(qiáng)的保值和增值空間”

??項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商盛豪地產(chǎn)公司于2006年8月3日在遂寧市市場(chǎng)監(jiān)督管理局注冊(cè)成立，注冊(cè)資本8018萬(wàn)元，股東為劉明貴、陳碧英，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貳級(jí)資質(zhì)證書(shū)。

??由于公司后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理不善等造成項(xiàng)目資金鏈斷裂，于2015年6月，包括盛豪首港城在內(nèi)的兩處在建樓盤(pán)相繼停工爛尾。自此，盛豪地產(chǎn)公司的各種糾紛隨之陡增，深陷民間借貸、工程建設(shè)等訴訟旋渦。

??2016年9月30日，四川省遂寧市中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱“遂寧中院”）裁定受理盛豪地產(chǎn)公司破產(chǎn)重整申請(qǐng)；2019年6月2日，遂寧中院重新指定重慶海川企業(yè)清算有限公司擔(dān)任管理人。

??遂寧中院于2023年4月27日發(fā)布的《四川盛豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司破產(chǎn)重整案意向投資人招募公告》（以下簡(jiǎn)稱“公告”）中顯示，四川盛豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“盛豪地產(chǎn)公司”）的核心資產(chǎn)主要包括盛豪首港城及上城國(guó)際兩個(gè)項(xiàng)目。

??盛豪首港城位于重慶市沙坪壩區(qū)（2019年被劃歸為高新區(qū)）西永組團(tuán)，項(xiàng)目占地168畝，一期（A、C區(qū)）已開(kāi)發(fā)完畢，尚剩余住宅（含高層住宅以及花園洋房）21084.15平方米、商業(yè)16594.95平方米、車位1055個(gè)未銷售；二期（D區(qū)）為在建工程，地上共計(jì)4幢建筑物，其中住宅面積33490.72平方米、商業(yè)面積9665.23平方米、酒店面積14840.81平方米、車位394個(gè)，除已銷售48套住宅外其余均未銷售；三期（B區(qū)）尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)，占地面積26599平方米，根據(jù)規(guī)劃許可總建筑面積80710.43平方米。

??上城國(guó)際項(xiàng)目則位于重慶市合川區(qū)南辦處上什字西路東北側(cè)，土地面積50844平方米，土地性質(zhì)為住宅，容積率為3.0，已做了部分土石方和基礎(chǔ)處理。

??遂寧中院在公告中對(duì)盛豪地產(chǎn)公司資產(chǎn)所具備的優(yōu)勢(shì)也進(jìn)行了分析，認(rèn)為盛豪首港城區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，升值潛力大；上城國(guó)際地理位置優(yōu)越交通便利，是合川城區(qū)地王級(jí)江景房用地。為此，公告給出的結(jié)論為：“具有很強(qiáng)的保值和增值空間。”

??據(jù)了解，盛豪首港城168畝大學(xué)城宗地是盛豪地產(chǎn)公司于2010年以4.2億元總價(jià)取得，可建設(shè)面積為28萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)1508元/平方米。

??十幾年后，大學(xué)城片區(qū)已成為重慶住宅開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，剩余可開(kāi)發(fā)土地已所剩無(wú)幾。與盛豪首港城僅一街之隔的象嶼未來(lái)宸光項(xiàng)目首期房源正在銷售中，該項(xiàng)目約146畝土地于2021年由融創(chuàng)和象嶼組成的聯(lián)合體以15.4億元拍得，折合樓面價(jià)為12145元/平方米。

??就在11月22日，重慶市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布了兩宗同樣位于西永板塊的住宅用地出讓公告。編號(hào)?24023號(hào)地塊?的?土地面積?為46719平方米（70畝），?建筑面積?70079.21平方米，?起拍總價(jià)?4.98億元，?起始樓面單價(jià)?為7104元/平方米。

??為此，有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和地價(jià)來(lái)算，盛豪首港城項(xiàng)目剩余土地和房源加上合川上城國(guó)際這兩處資產(chǎn)，總值估計(jì)在20億元，而管理人此前確認(rèn)的債權(quán)金額合計(jì)為8.74億元，盛豪地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)破產(chǎn)重整應(yīng)該不是難事。

??破產(chǎn)重整過(guò)程曲折漫長(zhǎng)

??但現(xiàn)實(shí)恰恰相反。

??在歷時(shí)8年的重整過(guò)程中，該案先后經(jīng)歷了管理人主動(dòng)請(qǐng)辭、債權(quán)人會(huì)議主席被解職及主審法官更換等多個(gè)與案件推進(jìn)有重大關(guān)聯(lián)的變動(dòng)事件。甚至在已經(jīng)確定第一投資人并收到2.5億元的重整投資款后，又再次被拖入資格爭(zhēng)議而導(dǎo)致投資款被撤回。

??這些重大變動(dòng)的頻繁發(fā)生，不僅讓案件本身充滿了爭(zhēng)議和變故，也讓這48戶購(gòu)房者陷入了深深的迷茫之中。

中昂地產(chǎn)獲選第一投資人通知書(shū)

??此后，該案又采取了2020年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)的同步多輪增價(jià)理論所定制的競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，重整投資人資格從首次起拍價(jià)13.3億元開(kāi)始，每輪依次遞減3000萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)拍后，降至預(yù)期的保留價(jià)8.5286億元時(shí)，又連續(xù)進(jìn)行了17次拍賣，終因一直無(wú)人報(bào)名而流拍。

??就在11月5日，管理人又在阿里拍賣發(fā)布了一則司法拍賣公告，定于2025年1月3日10時(shí)至2025年1月4日10時(shí)，以約8.52億元的價(jià)格通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式再次拍賣四川盛豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司重整投資人資格。

阿里拍賣發(fā)布的拍賣公告截屏

??不過(guò)，對(duì)于這次拍賣，眾多購(gòu)房戶依舊不看好。他們認(rèn)為，在沒(méi)有徹底解決存在諸多爭(zhēng)議和變故的核心問(wèn)題之前，繼續(xù)拍賣恐難有結(jié)果。

??“人生能有幾個(gè)十年？”張明表示，現(xiàn)在房貸好不容易結(jié)清了，他最大的心愿就是盡快拿到自己的房子，無(wú)論是原地接房還是就近置換或是貨幣補(bǔ)償，都可以考慮，只希望能快點(diǎn)出結(jié)果，總不能讓這房子套上一輩子。

??四川品默律師事務(wù)所何川律師表示，很多購(gòu)房者在這類案件中常常陷入房、錢不能兩全的境地，想要房卻不知何時(shí)是個(gè)頭，想解除合同拿回購(gòu)房款從法律角度贏面很大，但贏得了官司也難拿回首付款，反而讓自己支付的首付款成為一般債權(quán)而喪失優(yōu)先受償權(quán)。為此，他建議購(gòu)房者根據(jù)具體情況靈活選擇最適合的策略，比如房?jī)r(jià)較高或還貸壓力較大時(shí)，可以選擇解除合同以便不再還貸，然后積極申報(bào)債權(quán)；而房?jī)r(jià)較低或貸款壓力較小的購(gòu)房者，可以選擇不解除合同，等待人民法院破產(chǎn)清算程序結(jié)束。

??（文中人物為化名）