精品亚洲视频在线_国产在线播放av_成人乱人乱一区二区三区软件_欧美精品网站_免费黄色看片_日本一区二区精品视频

??中交地產(chǎn)的危機(jī)已被擺上明面。

??4月14日晚間，中交地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中交地產(chǎn)”）連發(fā)數(shù)條公告，涉及2024年度業(yè)績(jī)、股票被實(shí)行退市風(fēng)險(xiǎn)警示等內(nèi)容。

??從上述公告來(lái)看，中交地產(chǎn)2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入183.02億元，同比上年調(diào)整后收入減少44.59%；歸屬母公司凈利潤(rùn)為-51.79億元，與上年相比虧損進(jìn)一步擴(kuò)大，兩年共虧損了68.52億元。

??對(duì)于虧損的形成，中交地產(chǎn)認(rèn)為有兩個(gè)主要原因：一是公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)交付排期不同，本期達(dá)到集中交付條件的項(xiàng)目較上年同期有所減少，同時(shí)在行業(yè)持續(xù)調(diào)整、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的背景下，為加速庫(kù)存去化和資金回籠，公司調(diào)整銷售策略，導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)交付項(xiàng)目的毛利率同比有所下降。二是報(bào)告期內(nèi)公司部分房地產(chǎn)項(xiàng)目存在減值跡象，公司按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)存貨減值進(jìn)行初步測(cè)試，基于謹(jǐn)慎性原則，對(duì)存在減值跡象的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值損失，從而使未彌補(bǔ)虧損金額進(jìn)一步擴(kuò)大。

??在這次虧損后，中交地產(chǎn)2024年末凈資產(chǎn)為負(fù)值，觸發(fā)了《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》規(guī)定的退市風(fēng)險(xiǎn)警示條件，公司股票于4月15日停牌，且自4月16日起，公司股票簡(jiǎn)稱由“中交地產(chǎn)”變更為“*ST 中地”，日漲跌幅限制調(diào)整為5%。

??縱觀中交地產(chǎn)的股市沉浮，不免令人感慨。它的前身原是一家成立于重慶的民營(yíng)企業(yè)，于1997年在深交所上市，經(jīng)歷了一系列的崩潰與易主后，在2008年完成重大資產(chǎn)重組獲得新生。2010年，它成為中交集團(tuán)下屬公司，并于2017年正式更名為“中交地產(chǎn)”。更名之后，中交地產(chǎn)一掃陰霾，業(yè)績(jī)也一度突飛猛進(jìn)。然而，在更名的8年后，其不得不再一次應(yīng)對(duì)退市危機(jī)。

??這一次，中交地產(chǎn)能否渡過(guò)難關(guān)？

??地產(chǎn)危局

??對(duì)于中交地產(chǎn)此番業(yè)績(jī)，市場(chǎng)似乎并不意外。

??記者查閱中交地產(chǎn)歷年年報(bào)發(fā)現(xiàn)，自2019年起中交地產(chǎn)歸屬母公司凈利潤(rùn)已連續(xù)6年下滑。另一個(gè)令人驚訝的數(shù)字是，2019年~2022年，中交地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤(rùn)僅11.6億元，而2023年~2024年兩年虧損總額近70億元。

??截至2024年末，中交地產(chǎn)總資產(chǎn)為1076.98億元，較上年末下降12.63%。

??中交地產(chǎn)的毛利率也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。2020年~2024年，中交地產(chǎn)毛利率分別為26.52%、22.91%、13.43%、10.46%和7.59%。

??與之相對(duì)應(yīng)的是銷售業(yè)績(jī)的全面下滑。

??根據(jù)年報(bào)，中交地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2024年1~12月（全口徑）實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積85.32萬(wàn)平方米，較上年同期降低52.51%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額156.43億元，較上年同期降低58.13%，銷售回款247.07億元，較上年同期降低45.07%；公司在2024年1~12月（權(quán)益口徑）實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額105.11億元，較上年同期降低61.58%，銷售回款188.13億元，較上年同期降低42.78%。

??曾經(jīng)的“豪言壯語(yǔ)”猶在耳畔。

??“2020年沖刺500億元2023年遠(yuǎn)在千億元之上?！敝薪坏禺a(chǎn)曾制定過(guò)一個(gè)銷售目標(biāo)。

??由這個(gè)目標(biāo)帶來(lái)的是中交地產(chǎn)從2020年開(kāi)始的高歌猛進(jìn)、逆勢(shì)擴(kuò)張。

??2020年，中交地產(chǎn)共計(jì)拿地635.59萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)176.9％，土地購(gòu)置總價(jià)款535.8億元，權(quán)益價(jià)款252.54億元。2021年中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售收入560億元，卻將388億元用于拿地，拿地銷售比高達(dá)69.29％。2022年，中交地產(chǎn)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目11個(gè)，占地面積59.67萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積128.64萬(wàn)平方米，土地價(jià)款為234.37億元，權(quán)益價(jià)款為109.55億元。

??公開(kāi)資料性顯示，中交地產(chǎn)在2013年到2016年的4年時(shí)間里，拿地總額才近109億元。

??逆勢(shì)擴(kuò)張一度讓中交地產(chǎn)的銷售額邁上新臺(tái)階。2020年，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額533億元，較2019年增長(zhǎng)81.37%，超額完成500億元目標(biāo)。

??隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，中交地產(chǎn)也迎來(lái)不小的去化難題。2021年，中交地產(chǎn)的銷售額增速已明顯下降，到2023年銷售額則開(kāi)始同比減少。

??中交地產(chǎn)曾在2023年發(fā)布的公告中披露，隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，公司存貨規(guī)模持續(xù)快速增長(zhǎng)?！肮敬尕浀淖儸F(xiàn)能力直接影響到公司的資產(chǎn)流動(dòng)性及償債能力，如果公司因在售項(xiàng)目銷售遲滯導(dǎo)致存貨周轉(zhuǎn)不暢，將對(duì)償債能力和資金調(diào)配帶來(lái)較大壓力?！?/p>

??根據(jù)歷年年報(bào)，截至2020年末、2021年末、2022年末和2023年末，中交地產(chǎn)存貨賬面價(jià)值分別為720.35億元、1088.94億元、1069.43億元和932.56億元，占資產(chǎn)總額的比例分別為72.39%、76.71%、77.89%和76.04%。

??2024年末，中交地產(chǎn)合并財(cái)務(wù)報(bào)表中的存貨賬面原值為878.12億元，跌價(jià)準(zhǔn)備金額為58.88億元，賬面價(jià)值為819.25億元，占資產(chǎn)總額比例76.06%。

??在發(fā)布2024年年度報(bào)告和股票被實(shí)行退市風(fēng)險(xiǎn)警示暨停牌公告的同時(shí)，中交地產(chǎn)還發(fā)布了一份未彌補(bǔ)虧損金額達(dá)實(shí)收股本總額三分之一的公告。

??2024年中交地產(chǎn)合并財(cái)務(wù)報(bào)表中未分配利潤(rùn)為-44.26億元，實(shí)收股本為74.71億元，公司未彌補(bǔ)虧損金額超過(guò)實(shí)收股本總額三分之一，已達(dá)財(cái)務(wù)指標(biāo)警戒線。有業(yè)內(nèi)人士曾表示，公司連續(xù)虧損，且虧損額度超過(guò)實(shí)收股本總額的三分之一，表明公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在不確定性。如果公司無(wú)法在后續(xù)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中改善經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，可能會(huì)面臨持續(xù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

??轉(zhuǎn)型與救贖

??面對(duì)危機(jī)，中交地產(chǎn)也在積極探索“自救”路徑。

??從2023年起，中交地產(chǎn)已經(jīng)大幅降低了拿地的數(shù)量。年報(bào)顯示，2023年，中交地產(chǎn)僅在成都及合肥新增了土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，占地面積9.71萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積21.53萬(wàn)平方米，土地價(jià)款27.7億元。2024年，記者未在中交地產(chǎn)年報(bào)中發(fā)現(xiàn)新增拿地信息。

??2024年，中交地產(chǎn)持有房地產(chǎn)項(xiàng)目117個(gè)，與上年持平；土地總面積1045萬(wàn)平方米，較上一年減少26.4萬(wàn)平方米；在建及待建面積771萬(wàn)平方米，較上一年減少429.98萬(wàn)平方米。

??中交地產(chǎn)內(nèi)部的調(diào)整也進(jìn)一步深化。

??2024年年初時(shí)，中交地產(chǎn)就宣布將旗下16個(gè)城市公司，按項(xiàng)目地理區(qū)位采用就近原則重組為9個(gè)，同時(shí)還宣布精簡(jiǎn)管理層級(jí)，此前實(shí)行“總部—區(qū)域—城市”三級(jí)管控模式，層級(jí)精簡(jiǎn)后由集團(tuán)總部直管城市公司，實(shí)行兩級(jí)管控。

??2024年1月15日，中交集團(tuán)董事長(zhǎng)王彤宙出席中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中交房地產(chǎn)”）2024年工作會(huì)議時(shí)表示，2024年，中交房地產(chǎn)要深刻領(lǐng)會(huì)房地產(chǎn)行業(yè)供求關(guān)系發(fā)生的深刻變化，加快新發(fā)展模式的建立。

??在中交集團(tuán)的推動(dòng)和支持下，2024年11月份，中交地產(chǎn)順利收購(gòu)了中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中交物業(yè)”）100%股權(quán)。當(dāng)時(shí)，中交地產(chǎn)方面稱，本次收購(gòu)符合公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需要和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，有利于公司提升資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

??今年1月21日，中交地產(chǎn)發(fā)布了關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告，擬將公司持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)。這也意味著，中交地產(chǎn)將全面退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

??對(duì)于這次交易，中交地產(chǎn)寄予厚望。中交地產(chǎn)在年報(bào)中表示，交易如能順利完成，預(yù)計(jì)將降低公司資產(chǎn)負(fù)債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，改善公司資產(chǎn)質(zhì)量，提升公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力，維護(hù)投資者利益。

??當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍是中交地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入的最大來(lái)源。

??2024年，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入183億元。其中，房地產(chǎn)銷售收入為171.8億元，占營(yíng)業(yè)收入總額的93.87%。中交地產(chǎn)的房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、物業(yè)管理業(yè)務(wù)等其他業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入總和為11.2億元，占全部營(yíng)業(yè)收入的6.13%。

??這一數(shù)額或許還不足撐起中交地產(chǎn)目前38.55億元的市值。不過(guò)，相較上一年年末，數(shù)據(jù)已展現(xiàn)出較大改善。

??2023年，中交地產(chǎn)的房產(chǎn)租賃收入占營(yíng)業(yè)收入比重為0.32%，物業(yè)管理收入占營(yíng)業(yè)收入比重為1.37%，其他收入占營(yíng)業(yè)收入比重為0.73%，三項(xiàng)營(yíng)業(yè)收入總和僅約8億元。

??值得一提的是，2024年中交地產(chǎn)新拓展物業(yè)面積1293萬(wàn)平方米，在管面積6265萬(wàn)平方米。

??中交地產(chǎn)的發(fā)展前景令人擔(dān)憂，它需要強(qiáng)有力的改革與行動(dòng)才能走出目前的困境。

??中交集團(tuán)的地產(chǎn)布局

??在中交地產(chǎn)的改革背后，不乏中交集團(tuán)的身影。

??中交房地產(chǎn)與中交地產(chǎn)同靠中交集團(tuán)這棵“大樹(shù)”，分別是其二級(jí)和三級(jí)公司。中交集團(tuán)作為特大型中央企業(yè)，是國(guó)內(nèi)基建行業(yè)的佼佼者。

??年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月31日，中交集團(tuán)總資產(chǎn)為18582.73億元，較去年同期增長(zhǎng)10.32%，其中貨幣資金1424.81億元，應(yīng)收賬款1380.19億元，存貨1021.34億元。2024年，中交集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7719.44億元，歸屬公司股東的凈利潤(rùn)為233.84億元。

??亮眼的集團(tuán)業(yè)績(jī)之下，其布局的地產(chǎn)業(yè)務(wù)近年來(lái)卻難言樂(lè)觀。

??據(jù)接近中交系人士透露，在中交房地產(chǎn)外，中交集團(tuán)旗下還有中交城市投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中交城投”）和中交投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中交投資”）兩大地產(chǎn)公司?！爱?dāng)下，這3家公司有大量資產(chǎn)待盤(pán)活?！?/p>

??目前，中交投資和中交城投均未發(fā)布2024年財(cái)務(wù)報(bào)表。不過(guò)，通過(guò)2024年上半年的相關(guān)數(shù)據(jù)，亦可窺見(jiàn)其中趨勢(shì)。

??中交城投2024年上半年各業(yè)務(wù)板塊（產(chǎn)品/服務(wù)）收入合計(jì)33.73億元，較上一年同期減少40.03%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入4.72億元，較上年同期減少79.92%；城市綜合及基建業(yè)務(wù)收入28.76億元，較上年同期減少11.33%。報(bào)告期內(nèi)，公司歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)為6.57億元，較上年同期減少32.55%.

??中交投資也面臨凈利潤(rùn)下滑的情形。

??2024年上半年，中交投資的營(yíng)業(yè)總收入為79.03億元，較上年同期增加31.67%。同期，中交投資歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)為4.43億元，較上年同期減少26.29%。

??此外，中交集團(tuán)還持有綠城中國(guó)28.97%的股份。2024年，綠城中國(guó)交出了一份喜憂參半的答卷。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年，綠城中國(guó)完成總合同銷售額2768億元，位列房地產(chǎn)行業(yè)第三；2024年，綠城中國(guó)取得收入1585.46億元，同比上漲20.7%；歸屬母公司凈利潤(rùn)15.96億元，同比下降48.8%。

??今年3月末，中交系統(tǒng)培養(yǎng)出來(lái)的干部劉成云接任張亞?wèn)|，成為了綠城中國(guó)新的執(zhí)掌者。這一調(diào)整也昭示著中交系對(duì)綠城中國(guó)的“強(qiáng)管控”。

??下一步，中交集團(tuán)的地產(chǎn)布局是否會(huì)進(jìn)一步調(diào)整？情況還有待觀察。