??核心結(jié)論：

??1、2021年1月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15357元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.88%。隨著疫情的影響逐步褪去，市場(chǎng)活躍度逐步提升，2020年3月份開始價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，6、7月份以來(lái)全國(guó)多地紛紛出臺(tái)收緊調(diào)控政策，市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比漲幅呈現(xiàn)回落跡象，市場(chǎng)均價(jià)保持溫和上漲，進(jìn)入2021年首月，市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，且漲幅擴(kuò)大。1月份部分城市市場(chǎng)熱度過(guò)高，促使多城加碼調(diào)控，預(yù)計(jì)2月份熱度將會(huì)有所回落。

??2、分城市等級(jí)來(lái)看，2021年1月一線和三四線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲，二線城市市場(chǎng)均價(jià)微跌。一線城市市場(chǎng)均價(jià)為63381元/㎡，環(huán)比上漲0.78%，漲幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。主要是受到上海價(jià)格漲幅的帶動(dòng)，本月上海環(huán)比漲幅為2.39%，其次為深圳環(huán)比上漲0.85%。二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18050元/平方米，環(huán)比微跌0.03%。三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為11717元/平方米，環(huán)比上漲0.04%。

??環(huán)比來(lái)看，1月份有3個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下滑，5個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲。其中，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈環(huán)比漲幅居首，為0.72%；西北城市以0.58%的環(huán)比漲幅位居第二；中部城市以0.13%的漲幅位居第三。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈本月環(huán)比下跌0.7%，位居跌幅首位，其次為海峽經(jīng)濟(jì)圈，環(huán)比跌幅為0.53%。整體來(lái)看，南部城市表現(xiàn)優(yōu)于北方城市。

??一、1月百城二手住宅市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.88%

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年1月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15357元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.88%。隨著疫情的影響逐步褪去，市場(chǎng)活躍度逐步提升，2020年3月份開始價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，6、7月份以來(lái)全國(guó)多地紛紛出臺(tái)收緊調(diào)控政策，市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比漲幅呈現(xiàn)回落跡象，市場(chǎng)均價(jià)保持溫和上漲，進(jìn)入2021年首月，市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，且漲幅擴(kuò)大。1月份部分城市市場(chǎng)熱度過(guò)高，促使多城加碼調(diào)控，預(yù)計(jì)2月份熱度將會(huì)有所回落。

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從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，1月份二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲城市52個(gè)，較上月增加4個(gè)，平均漲幅1.04%，漲幅擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市47個(gè)，較上月減少5個(gè)，平均跌幅為0.96%，跌幅擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)；持平城市1個(gè)，較上月增加1個(gè)。進(jìn)入2021年首月，上漲城市數(shù)量有所增加，且超過(guò)下跌城市數(shù)量，市場(chǎng)預(yù)期總體向好。

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??從環(huán)比漲幅前十的城市情況來(lái)看，以長(zhǎng)三角、西北以及中部的二線和三四線城市為主。其中，中部城市上饒以2.7%的漲幅居首，上海以2.39%的漲幅位居第二，西北城市延安以1.99%的漲幅位居第三。長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈共有4城上榜，市場(chǎng)熱度不容小覷。

從環(huán)比跌幅前十的城市情況來(lái)看，以二線和三四線城市為主，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈占據(jù)半數(shù)以上份額，其次為東北和西南。其中，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的保定以2.3的跌幅位居首位；東北城市長(zhǎng)春以2%的跌幅位居第二，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的唐山以1.86%的跌幅位居第三。除此之外，環(huán)渤海的天津、張家口、濰坊、廊坊等城市二手住宅均價(jià)也均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈整體二手房市場(chǎng)活躍度較低。

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