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??點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]2024年2月重點城市二手房市場報告

??核心結論： 

??1、根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年2月監測重點14城二手住宅成交45635套，同環比分別下降55.39、52.18個百分點。2月二手房成交量明顯下滑，且單月成交量創近3年新低。

??2、分城市來看，2月環比方面，重點14城成交量環比均下降。環比下降城市中，南京降幅最小，本月成交4589套，環比下降42.67%；同比來看，2月重點14城二手房成交同比亦現“全跌”態勢。東莞跌幅最大，同比下降84.94%，深圳同比跌幅最小，同比下降28.04%。

??3、根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年2月，重點14城調價房源中漲價房源占比為7.12%，較上月擴大0.64個百分點，且漲價房源占比“四連升”，同比較去年同期下降13.36個百分點。其中深圳漲價信心以23%漲價房源占比繼續領先，較上月占比擴大7.65個百分點。

??一、受春節假期影響2月二手房市場熱度顯著下降，重點14城成交量創近3年新低

??根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年2月監測重點14城二手住宅成交45635套，同環比分別下降55.39%、52.18%。受春節假期影響，二手房市場交易活動減少，加上當前購房者觀望情緒仍然較重，2月二手房成交量明顯下滑，且單月成交量創近3年新低。同時，由于去年2月正處于春節后恢復期加之疫情防控剛剛解除，市場需求釋放強勁，成交規模較大，因此高基數影響下本月同比降幅明顯。

??雖然春節假期導致二手房成交熱度大幅走低，但樓市政策持續釋放利好信號，房貸利率大幅度下調等刺激市場回暖。基于這些利好政策持續改善信貸環境的背景下，購房需求具備一定釋放空間，市場復蘇有望逐步展開，預計3月二手房成交量將迎大幅回升局面，整體仍難超越去年3月成交水平。