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??2024年五一假期樓市整體成色不足，雖有部分地區(qū)新房市場(chǎng)現(xiàn)回溫局面，但市場(chǎng)總體仍處在緩慢恢復(fù)的趨勢(shì)中，總成交量處于近五年來(lái)最低水平。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年五一假期（5.1-5.5）重點(diǎn)12城新建商品住宅成交2123套，日均成交425套，總成交量較2023年的4434套下降52.12%。

??盡管節(jié)前多地密集推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)以及松綁限購(gòu)政策等，但從總體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上來(lái)看，效果暫未顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌以及掛牌量處在高位等現(xiàn)象猶存，當(dāng)前購(gòu)房者信心仍然不足，加之出游熱情大幅上漲，也不排除購(gòu)房需求釋放有所滯緩，據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測(cè)算，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游合計(jì)2.95億人次，同比增長(zhǎng)7.66%，按可比口徑較2019年同期增長(zhǎng)28.2%，出游人次創(chuàng)歷史新高。

??對(duì)比各城市去年五一假期新房成交來(lái)看，僅北京、成都、濟(jì)南3城成交表現(xiàn)好于去年，多城成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。其中，濟(jì)南漲幅翻倍領(lǐng)先，總成交量由去年84套增加至196套，五一小長(zhǎng)假濟(jì)南多家房企推出諸多優(yōu)惠措施，包括一口價(jià)房源、降價(jià)幅度高達(dá)30萬(wàn)至50萬(wàn)的大力度讓利等，帶動(dòng)新房市場(chǎng)熱度明顯上升；成都、北京在限購(gòu)政策松動(dòng)的刺激下，購(gòu)房需求逐步釋放，今年五一新房成交活躍度趕超去年，成交量同比均漲超20%。

??再和今年清明假期新房表現(xiàn)對(duì)比來(lái)看，成都、韶關(guān)以及南京加速發(fā)力，五一假期日均成交量較清明假期上漲明顯，漲幅均在80%以上；北上深蘇等多數(shù)城市仍處于低溫運(yùn)行階段，降幅主要集中在30%-60%之間，成交復(fù)蘇待進(jìn)一步改善。