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??多城市商品住宅供應(yīng)量環(huán)比增加

??2024年四季度，監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)面積3062.13萬(wàn)平方米，較上季度增加4.5%，較去年同期減少22.5%。其中一線城市供應(yīng)面積總量591.02萬(wàn)平方米，較上季度增加4.4%，較去年同期減少27.0%；二、三線城市供應(yīng)面積總量2471.11萬(wàn)平方米，較上季度增加4.6%，較去年同期減少21.4%。季度內(nèi)各月供應(yīng)量均低于去年同期，12月跌幅最小，同比減少12.7%。當(dāng)前行業(yè)處于去庫(kù)存周期，政策思路嚴(yán)格控制新增供地和新房供應(yīng)，未來(lái)新建商品房供應(yīng)量持續(xù)縮減的格局不會(huì)改變。

??具體城市來(lái)看，四季度成都供應(yīng)量領(lǐng)先其他城市，為358.97萬(wàn)平方米，其次西安超過(guò)200萬(wàn)平方米，供應(yīng)量前十的城市還有上海、杭州、武漢、深圳、廣州、天津、長(zhǎng)沙、佛山，在105萬(wàn)—196萬(wàn)平方米之間，寧波供應(yīng)量也超過(guò)100萬(wàn)平方米。與上季度相比，20座城市供應(yīng)量上漲，深圳漲幅居首，環(huán)比增加75.8%，7座城市漲幅在三到四成；10座城市供應(yīng)量減少，3座城市跌幅超過(guò)五成，大連跌幅超過(guò)八成。與去年同期相比，10座城市供應(yīng)量上漲，佛山、昆明、寧波、鄭州漲幅相對(duì)明顯，在16%—21%之間；20座城市供應(yīng)量減少，其中5座城市不及去年同期一半，大連跌幅居首，同比減少79.8%。

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??商品住宅成交量實(shí)現(xiàn)同環(huán)比“雙增長(zhǎng)”

??2024年四季度，監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市商品住宅成交面積總量5008.54萬(wàn)平方米，較上季度增加62.7%，較去年同期增加9.9%。其中一線城市成交總量964.60萬(wàn)平方米，較上季度增加76.3%，比去年同期增加45.0%；二、三線城市成交總量4043.94萬(wàn)平方米，較上季度增加59.7%，比去年同期增加3.9%。季度內(nèi)各月成交量均高于去年同期， 11月漲幅最大，同比增加16.7%，12月漲幅縮小至11.2%。從10月起，各地積極抓緊落實(shí)存量政策、加快出臺(tái)增量政策，積極開(kāi)展商品住房促銷活動(dòng)，在政策利好釋放和企業(yè)積極營(yíng)銷影響下，重點(diǎn)城市市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，有效提振了行業(yè)主體信心。

??具體城市來(lái)看，四季度成都成交量明顯領(lǐng)先，為512.11萬(wàn)平方米，其次武漢、廣州超過(guò)300萬(wàn)平方米，成交前十的城市還有天津、杭州、深圳、上海、青島、西安、佛山，成交面積在191萬(wàn)—274萬(wàn)平方米之間。與上季度相比，28座城市成交量環(huán)比上漲，廈門(mén)、深圳、武漢、合肥、蘇州成倍增長(zhǎng)；僅常州、大連2座城市環(huán)比減少。與去年同期相比，21座城市成交量增加，深圳以144.6%漲幅居首，廈門(mén)、廣州、寧波、佛山漲幅超過(guò)五成；9座城市成交量減少，大連同比跌幅達(dá)五成。

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??多城市商品住宅庫(kù)存面積減少

??四季度末，監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市中，武漢、成都、廣州商品住宅庫(kù)存面積較大，在1500萬(wàn)平方米左右，福州庫(kù)存面積最小，為220萬(wàn)平方米。與去年相比，6座城市庫(kù)存增加，嘉興漲幅居首，增加52%，其次西安、廣州漲幅超過(guò)兩成；無(wú)錫與去年持平；23座城市庫(kù)存減少，其中蘇州、青島、廈門(mén)、杭州跌幅在20%—22%之間，9座城市跌幅在12%—18%之間，其他城市跌幅在9%及以下。

??消化周期上，杭州、合肥低于12個(gè)月；26座城市在12—36個(gè)月之間；2座城市在36個(gè)月以上，其中珠海消化周期達(dá)42.1個(gè)月。一線城市中上海消化周期最短為14.5個(gè)月，北京最長(zhǎng)為30.2個(gè)月。與去年同期相比，26座城市消化周期增長(zhǎng)，4座城市消化周期縮短，深圳最為明顯，降幅為34%。

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??土地市場(chǎng)成交規(guī)模較上季度明顯提升

??2024年四季度，監(jiān)測(cè)的30座重點(diǎn)城市土地成交面積6204.26萬(wàn)平方米，較上季度增加202.6%，同比減少7.0%；成交總金額7521.76億元，較上季度增加155.7%，同比減少9.6%；土地成交均價(jià)12124元/平方米，較上季度下降15.5%，同比下降2.9%。四季度，在多項(xiàng)利好政策支持下重點(diǎn)城市商品房銷售情況改善，帶動(dòng)土地市場(chǎng)成交規(guī)模較季度明顯提升，整體仍低于去年同期，行業(yè)去庫(kù)存周期中土地市場(chǎng)將延續(xù)縮量走勢(shì)，未來(lái)或?qū)⒌臀黄蠓€(wěn)。在供需縮量背景下，為了維持土地市場(chǎng)熱度，地方政府也將提升高品質(zhì)地塊供應(yīng)規(guī)模。

??具體城市來(lái)看，四季度徐州、重慶土地成交面積相對(duì)領(lǐng)先，為697.11萬(wàn)平方米和627.03萬(wàn)平方米，其次長(zhǎng)沙555.33萬(wàn)平方米，位于成交面積前十位的還有常州、武漢、成都、西安、濟(jì)南、合肥、南京，在210萬(wàn)—428萬(wàn)平方米之間。與上季度相比，27座城市成交面積增加，多數(shù)城市都呈倍數(shù)增長(zhǎng)；僅北京、南京2座城市成交面積較上季度減少。與去年同期相比，16座城市成交面積增加，深圳、東莞等5座城市成倍增長(zhǎng)；廣州同比持平；13座城市成交面積同比減少，廈門(mén)跌幅達(dá)六成。

??成交金額方面，上海以715.837億元領(lǐng)先其他城市，其次常州、北京、武漢、廣州在450億—590億元之間，杭州、合肥、西安、成都在333億—400億元之間，位于成交金額前十位的還有南京。與上季度相比，28座城市成交金額增加，多數(shù)城市都呈倍數(shù)增長(zhǎng)；僅海口環(huán)比減少22.1%。與去年同期相比，11座城市成交金額增加，深圳多倍增長(zhǎng)；19座城市成交金額減少，蘇州、青島同比跌幅超過(guò)五成。