??核心結(jié)論：1月下旬以來(lái)，一線城市調(diào)控收緊政策密集出臺(tái)，調(diào)控氛圍緊張，購(gòu)房者加快入市，春節(jié)后上海、北京、廣州二手房成交量恢復(fù)常態(tài)，深圳保持低位。2月一線城市低單價(jià)、低總價(jià)房源成交占比提高，表明剛需客群入市更為積極。預(yù)計(jì)3月，北上廣3城供需兩端活躍且市場(chǎng)預(yù)期強(qiáng)，量?jī)r(jià)上行；深圳市場(chǎng)觀望情緒濃，成交量保持低位。

??正文：

??調(diào)控收緊預(yù)期下，市場(chǎng)需求加速釋放，2021年以來(lái)重點(diǎn)城市成交量保持增長(zhǎng)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1-2月重點(diǎn)18城鏈家二手房成交套數(shù)較2019年同期增長(zhǎng)約70%，超過(guò)去年同期的3.5倍，其中一線城市二手房成交量較2018年以來(lái)歷史同期顯著增長(zhǎng)。二手房成交量的增長(zhǎng)主要由兩方面因素影響，一方面，1月下旬以來(lái)調(diào)控收緊政策密集出臺(tái)，特別是一線城市加強(qiáng)金融管控，如北京、廣州、上海等嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸資金，深圳公布3595個(gè)住宅小區(qū)二手房成交參考價(jià)格并要求銀行作為按揭貸款發(fā)放的評(píng)估依據(jù)，調(diào)控氛圍緊張；此外市場(chǎng)預(yù)期3月即將召開的全國(guó)兩會(huì)可能帶來(lái)調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，部分購(gòu)房需求趕在全國(guó)兩會(huì)召開前的窗口期加快入市。另一方面，今年春節(jié)“就地過(guò)年”也利于購(gòu)房需求入市。

??從節(jié)后周度成交數(shù)據(jù)看，需求支撐下，北京、上海、廣州春節(jié)后市場(chǎng)成交量恢復(fù)常態(tài)；深圳調(diào)控效果初顯，節(jié)后成交量處于歷史低位。

??一線城市2月成交均價(jià)高位回落。從實(shí)際成交數(shù)據(jù)看，2月北京、上海環(huán)比下跌幅度超過(guò)3%，廣州、深圳二手房成交均價(jià)環(huán)比下降約1.7%。