??政策快評(píng)

??4月9日，住建部召開(kāi)保障性租賃住房工作座談會(huì)，北京、上海、廣州、深圳、福州、南寧等6個(gè)城市參會(huì)。此次政策充分說(shuō)明保障性租賃住房的發(fā)展在發(fā)力。

2021年4月13日

??政策核心

??此次政策明確了三點(diǎn)內(nèi)容。第一、建設(shè)規(guī)劃。從規(guī)劃中可以看出，符合人口流入多、房?jī)r(jià)水平高的城市，十四五期間需要建立保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)，相關(guān)年度建設(shè)計(jì)劃需要落實(shí)，由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持。第二、房源建設(shè)。此次政策明確，要積極利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)和改建保障性租賃住房，堅(jiān)持小戶(hù)型、低租金。第三、對(duì)象明確，此次政策明確，將盡最大努力幫助新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體緩解住房困難。總結(jié)這三點(diǎn)內(nèi)容，實(shí)際上把規(guī)劃和實(shí)操等進(jìn)行了結(jié)合，也把產(chǎn)品和需求進(jìn)行了結(jié)合，具有積極的導(dǎo)向。

??政策意義

??此次政策對(duì)于保障性租賃住房的發(fā)展具有積極的導(dǎo)向。第一、四個(gè)一線(xiàn)城市和福州南寧等將積極發(fā)力，成為當(dāng)前保障性租賃住房試點(diǎn)和改革的重要城市。在此類(lèi)城市拿地自然需要關(guān)注土地市場(chǎng)的變化。第二、此類(lèi)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)需要和市場(chǎng)化租賃住房進(jìn)行結(jié)合，真正形成租賃市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境。第三、保障性租賃住房的建設(shè)，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)、解決住房問(wèn)題甚至降低租金等都有積極的作用，也是后續(xù)住房制度改革中一類(lèi)重要的產(chǎn)品。