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??9月7日，南京發布《促進房地產市場發展南京最新舉措》，提出落實國家信貸政策最新要求、部分區不再需要購房證明、出臺集體土地房票安置辦法、對購置新房實施補助、實施“賣舊換新”補助、推出“換新購”服務等多項舉措。其中，“部分區不再需要購房證明”明確，自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買商品房不再需要購房證明，引發市場熱議。實際上，以上四區正是南京僅剩的限購區域。

??從南京房地產市場情況來看，根據CRIC統計數據，2023年8月，南京市區17個新開盤項目共計房源1363套，開盤當天去化273套，去化率僅20%，與上月持平，處年內低位。截至8月底，南京市商品住宅狹義庫存約624萬平方米，去化周期約12.6個月，去化周期已連續3個月延長。其中，江寧、仙寧、城東、城中等板塊去化周期均超過15個月?？偟膩砜?，市場信心仍處低位，部分區域庫存去化壓力較大。南京此次新政除取消限購外，還提出降房貸利率、降首付比例、發放購房補貼、實施“賣舊換新”補助、鼓勵房票安置等多項舉措，預計短期內會對市場信心起到一定的提振效果，主要是中心城區房地產市場活躍度有望提升。但對于郊區等邊緣區域而言，短期內提振效果有限。

??從全國范圍來看，南京是9月份以來，繼沈陽之后的第二個全面取消限購的省會城市，且與沈陽不同，南京是長三角地區重要副中心城市，而長三角地區房地產市場活躍度在相當長一段時間內要明顯高于其他區域。這也就意味著，南京全面放開限購，對當前仍執行限購限售限價的二三線城市意義更加重大，或將進一步加快二三線城市放開限購限售限價的腳步，包括武漢、成都、西安、長沙等重要二線城市相關行政限制有望加快減少或取消。而對于一線城市而言，全面取消限購的可能性依然不高，尤其是北京、上海、深圳三地，樓市支撐性總體較好，無論是出于堅持“房住不炒”調控主基調考慮，還是為了穩定房價、防止城市房價乃至全國房價預期出現大的波動，短期內都不太可能全面取消限購。大概率仍將以區域漸進式調整為主，其中，高學歷人才、產業人才等人才購房定向寬松或將成為重要手段。