??貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，上周平谷區(qū)及石景山區(qū)兩宗不限價(jià)宅地，分別由城建和中海以底價(jià)競(jìng)得。成交總價(jià)分別為13.3億元和69.8億元，成交樓面價(jià)分別為15499元/㎡和26853元/㎡。北京住宅用地市場(chǎng)近兩周連續(xù)出現(xiàn)底價(jià)成交的情況，市場(chǎng)供應(yīng)地塊位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，且開始出現(xiàn)包含大體量配套的高成本地塊，市場(chǎng)正在逐漸調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)以平衡和穩(wěn)定市場(chǎng)。

??上周北京新房住宅市場(chǎng)量跌價(jià)漲。其中成交面積17.7萬(wàn)㎡，環(huán)比下降44.6%，成交高峰過(guò)后，北京新房市場(chǎng)周度成交量恢復(fù)的市場(chǎng)平均水平。成交均價(jià)為45299元/㎡，受成交結(jié)構(gòu)影響環(huán)比35周上漲8.9%。

??上周新發(fā)布住宅項(xiàng)目預(yù)售證5個(gè)，新增供應(yīng)面積28.05萬(wàn)㎡，達(dá)到近三個(gè)月以來(lái)的峰值，隨著年底逐漸臨近，或?qū)⒊霈F(xiàn)新一輪的供應(yīng)高峰。上周庫(kù)存面積為1104萬(wàn)㎡，環(huán)比前一周下降1.1%，按照近8周成交速度計(jì)算，當(dāng)前存量出清周期進(jìn)一步下降至15個(gè)月，為年內(nèi)最低值。貝殼研究院認(rèn)為，隨著未來(lái)供應(yīng)端逐漸發(fā)力，存量出清周期或?qū)⒈３址€(wěn)定。

??分區(qū)域來(lái)看，上周朝陽(yáng)區(qū)、昌平區(qū)及大興區(qū)拉動(dòng)整體成交面積上漲。朝陽(yáng)區(qū)兩個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目集中簽約4.49萬(wàn)㎡，占朝陽(yáng)區(qū)整體成交量的85%，拉動(dòng)整體成交面積上漲；昌平區(qū)及大興區(qū)前期市場(chǎng)供應(yīng)項(xiàng)目的陸續(xù)去化對(duì)整體市場(chǎng)成交量的提升起到較大的促進(jìn)作用。

??分面積段來(lái)看，近一個(gè)月各面積段產(chǎn)品成交情況相對(duì)平穩(wěn)，只有第35周120平以下產(chǎn)品成交占比較高，其中多以小面積的共有產(chǎn)權(quán)房為主。從成交總價(jià)來(lái)看，近一個(gè)月以來(lái)，也如成交面積結(jié)構(gòu)表現(xiàn)一致，除第35周650萬(wàn)以下產(chǎn)品成交占比較高外，近一個(gè)月各總價(jià)段產(chǎn)品成交面積占比平穩(wěn)波動(dòng)。