??《中國(guó)房企TOP30月報(bào)》是由上海易居房地產(chǎn)研究院依據(jù)CRIC、Wind等相關(guān)數(shù)據(jù)研發(fā)編撰而成，通過(guò)每月對(duì)TOP30房企投融資情況、銷(xiāo)售排名、市值及市值管理動(dòng)態(tài)以及組織變革的主要情況進(jìn)行跟蹤分析，以期對(duì)頭部房企的動(dòng)態(tài)趨勢(shì)進(jìn)行深入研判，旨在為企業(yè)發(fā)展提供借鑒啟發(fā)，為行業(yè)發(fā)展提供參考。

??核心觀點(diǎn)：

??7月房地產(chǎn)政策環(huán)境進(jìn)一步收緊，住建部聯(lián)合八部門(mén)發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，下一步還將加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管控，同時(shí)，房企投資環(huán)境不容樂(lè)觀，房企拿地金額不得超年度銷(xiāo)售額 40%的政策將成為規(guī)模擴(kuò)張的最大約束之一。在這樣的背景下，TOP30房企投資規(guī)模沖高回落，高杠桿房企發(fā)債難度加大，單月銷(xiāo)售額同環(huán)比均降，市值總量下跌，資本市場(chǎng)表現(xiàn)出對(duì)房企業(yè)績(jī)和債務(wù)違約的敏感性。

??一、企業(yè)投資：投資規(guī)模沖高回落，8家拿地占銷(xiāo)售額比重超40%

??TOP30房企7月投資規(guī)模沖高回落，在全國(guó)公開(kāi)市場(chǎng)拿地164幅，拿地建面2190萬(wàn)方，環(huán)比下降43%；成交總價(jià)15159億元，環(huán)比下降43%；成交樓板價(jià)6924元/平，環(huán)比持平；溢價(jià)率13.4%，降至近一年來(lái)的最低。

??本月拿地面積前三房企是碧桂園、萬(wàn)科和保利，拿地金額前三是碧桂園、萬(wàn)科和中海。其中碧桂園本月以拿地面積超690萬(wàn)方，總價(jià)超346億元位居首位；拿地建面100-200萬(wàn)方的有萬(wàn)科、保利、金地和中海，50-100萬(wàn)方的有招商蛇口、華潤(rùn)、金茂、中國(guó)鐵建和新城；拿地金額100-200億元的萬(wàn)科、保利、金地和中海，拿地金額50-100億元的有招商、金茂和中國(guó)鐵建。拿地建面環(huán)比增幅前三位是金科、融信、碧桂園，拿地金額環(huán)比增幅前三位是金科、新城和招商。

????本月上海、武漢作為首輪集中供地壓軸城市登場(chǎng)，另外，TOP30房企在長(zhǎng)三角二三線城市（南通、徐州、常州、金華等）投資力度也增強(qiáng)，拿地面積最大的城市是武漢，另外佛山、南通、淮安、上海、西安、常州、徐州、金華、大連拿地也多。吸金額最大的城市是上海，其次是佛山和武漢。南通是本月拿地企業(yè)最多的城市，包括萬(wàn)科、招商、碧桂園、龍湖、龍光等7家房企在南通拿地，另外上海、武漢有6家房企，常州、徐州有5家房企拿地，投資熱度較高。除了在集中供地城市，房企也積極布局非集中供地城市，非集中供地城市的成交建面、總價(jià)、溢價(jià)率均大于集中供地城市。

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