??2023年2月28日，上海——隨著國際投資者對中國資本市場參與度的提高，同時在國家“碳中和、碳達(dá)峰”的目標(biāo)驅(qū)動下，中國房地產(chǎn)行業(yè)由過去“價升量增”的高速發(fā)展階段轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展新周期，環(huán)境、社會和治理（ESG）概念也隨之越來越受市場關(guān)注，高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展亦成為房企關(guān)注重點。在此背景下，仲量聯(lián)行重磅發(fā)布《中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn)》報告，報告指出國內(nèi)開發(fā)企業(yè)在ESG領(lǐng)域已取得長足發(fā)展，同時未來發(fā)展空間巨大，值得市場參與者持續(xù)關(guān)注并盡早納入公司戰(zhàn)略議程。

??國內(nèi)開發(fā)企業(yè)ESG實踐取得明顯進步

??報告以全部31家獲得明晟（MSCI）評級的內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為分析樣本，整合了中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體ESG表現(xiàn)，旨在為開發(fā)企業(yè)以及投資者提供參考，了解自身行業(yè)的ESG進程以及同行業(yè)標(biāo)桿，促進發(fā)展。

??報告指出，雖然國內(nèi)ESG市場仍處于起步階段，但中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)MSCI ESG評級整體呈躍升態(tài)勢，體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)在ESG領(lǐng)域取得明顯且長足進步。部分內(nèi)地房企已經(jīng)達(dá)到全球行業(yè)平均水平（BB，BBB，A級），此比例由2018年的26%大幅上升至2021年的68%；落后行業(yè)水平 （B，CCC級）由2018年的74%降低至2021年的32%。這體現(xiàn)了ESG理念逐漸被房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)廣泛接納，ESG管理的關(guān)注度和管理水平不斷提高。

??此外，相較于在內(nèi)地上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在中國香港上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG信息披露分?jǐn)?shù)普遍較高，差異的主要原因與監(jiān)管要求的差別有密切關(guān)系。中國香港ESG體系較為成熟，香港聯(lián)交所環(huán)境、社會及管治報告指引》強制要求上市企業(yè)必須進行ESG信息披露。目前內(nèi)地已積極開展完善披露ESG信息系統(tǒng)的工作，目標(biāo)在2025年形成強制性環(huán)境信息披露制度，并加入到上市企業(yè)申報規(guī)則中。由此可見，內(nèi)地上市公司日后將面對更規(guī)范的披露要求，內(nèi)地房企披露情況也會隨之改善。

??仲量聯(lián)行大中華區(qū)評估咨詢服務(wù)部大灣區(qū)拓展總監(jiān)陳曼藝認(rèn)為：”雖然國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體的ESG發(fā)展水平尚處于早期階段，但隨著ESG體系進入發(fā)展加速期，以及更多相關(guān)法律法規(guī)的出臺，房企預(yù)計將加快推進ESG發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。從各房企的ESG現(xiàn)狀來看，龍頭房企擁有更多的資源和技術(shù)投入到ESG各范疇，亦已構(gòu)建較完善的治理架構(gòu)，因而ESG進程較領(lǐng)先。隨著A股全面注冊制正式落地實施，上市公司信息披露質(zhì)量將進一步受到重視，ESG信息披露將成為引導(dǎo)上市公司踐行ESG理念、落實ESG要求的主要抓手。“

??環(huán)境、社會、治理三方面平衡發(fā)展

??從歷年評級變化情況來看，上市公司的評級會隨ESG表現(xiàn)波動。由于ESG評級的最終得分會基于行業(yè)整體情況進行調(diào)整，因此若公司僅僅維持原有的管理水平，可能會因為同業(yè)的進步而被調(diào)低評級，所以房企應(yīng)該積極驅(qū)動ESG轉(zhuǎn)型，以展示可持續(xù)發(fā)展的能力。

??企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身需要，平衡環(huán)境、社會和治理三方面的發(fā)展。然而，在每個范疇內(nèi)，行業(yè)差異性會主要體現(xiàn)在議題和權(quán)重的不同，反映該議題在特定行業(yè)的重要性，值得企業(yè)和投資者等市場參與者了解并持續(xù)關(guān)注，以便更有針對性和高效地設(shè)定ESG戰(zhàn)略目標(biāo)。

??環(huán)境范疇

??主要議題包括綠色建筑、碳排放、廢棄物管理、天然資源和水資源的利用等。其中綠色建筑在房企ESG表現(xiàn)中擔(dān)當(dāng)重要角色。在仲量聯(lián)行研究的房企樣本中，約70%企業(yè)至少有一棟物業(yè)獲得綠色建筑認(rèn)證，而獲綠色認(rèn)證建筑面積比例越高，其MSCI環(huán)境范疇得分普遍也會隨之提升。

??此外，綜觀房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈全過程，綠色發(fā)展依賴于創(chuàng)新綠色的技術(shù)應(yīng)用推動企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，如BIM技術(shù),能源管控監(jiān)測系統(tǒng)平臺等。行業(yè)領(lǐng)軍者正積極推動智能建造的發(fā)展，通過科技創(chuàng)新來打造低碳低能耗的新優(yōu)勢，以期在ESG浪潮中脫穎而出，提升核心競爭力。

??社會范疇

??房企的社會表現(xiàn)也不容忽視，可從產(chǎn)品質(zhì)量、勞工健康、安全管理系統(tǒng)等方面進行考量。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，內(nèi)地房企的表現(xiàn)普遍低于國際平均水平。 從企業(yè)發(fā)布的ESG報告可以看出，房企越發(fā)嚴(yán)格管理建筑產(chǎn)品質(zhì)量，積極制定全建設(shè)周期的質(zhì)量管理制度。對房企而言，“欠標(biāo)準(zhǔn)、缺體系、難把控”是傳統(tǒng)上質(zhì)量控制的痛點。不過隨著物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的加速應(yīng)用，智慧工地平臺也逐漸成為房企實現(xiàn)安全生產(chǎn)管理的突破口。

??此外，參與脫貧攻堅、鄉(xiāng)村振興，并以此作為企業(yè)踐行社會責(zé)任的路徑，也是企業(yè)社會范疇評級考量的重點。房企在鄉(xiāng)村振興中的中、長期投入，能夠激活內(nèi)生動力的扶貧是實現(xiàn)長效鄉(xiāng)村振興的機制，更是當(dāng)代房企應(yīng)該關(guān)注的重點。

??治理范疇

??房企的內(nèi)部管理制度亦對企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展以及ESG表現(xiàn)有深遠(yuǎn)的影響，而公司治理的表現(xiàn)從董事會成員多元化、合規(guī)經(jīng)營、廉潔建設(shè)、可持續(xù)發(fā)展管理、風(fēng)險控制等多范疇呈現(xiàn)。仲量聯(lián)行的研究顯示，在董事會架構(gòu)多元化方面，房企董事會男女比例不均，普遍女性占比不足MSCI 30%的標(biāo)準(zhǔn)。房企可結(jié)合自身的業(yè)務(wù)模式和發(fā)展規(guī)劃，從多方面對董事會成員相關(guān)背景進行綜合考慮。

??由于ESG管理涉及的內(nèi)容多樣且復(fù)雜，更需要跨部門合作，因此完善管理架構(gòu)是實踐的重要一環(huán)。隨著企業(yè)逐步了解到董事會在ESG轉(zhuǎn)型中的關(guān)鍵作用，房企也紛紛以董事會為領(lǐng)導(dǎo)核心，陸續(xù)設(shè)置了ESG治理和風(fēng)險管理架構(gòu)，確保內(nèi)部監(jiān)控及風(fēng)險管理的有效性。

??仲量聯(lián)行大中華區(qū)評估咨詢服務(wù)部資深董事韓晶表示：“ESG表現(xiàn)的提升并非一蹴而就，發(fā)展需要長期的投入，落后房企需要經(jīng)營理念的轉(zhuǎn)變和長期投入，可以選擇在關(guān)鍵議題重點發(fā)力，完善ESG管理架構(gòu)，制訂ESG方針并嚴(yán)格落實實施，高效地提升企業(yè)ESG表現(xiàn)，實現(xiàn)彎道超車。例如，綠色建筑、節(jié)能減碳、產(chǎn)品質(zhì)量、安全管理、董事會多元化等均為房企值得關(guān)注的重點領(lǐng)域。房企也可以積極探索數(shù)字化、智能化等科技手段的智慧應(yīng)用，提升工作效能與管控流程，更有利于提高競爭力，實現(xiàn)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展。”