中國房地產業協會會長 劉志峰

2018年5月25日

??各位來賓和企業界、新聞界的朋友們：大家中午好！

??今天，中國房地產業協會、上海易居房地產研究院在深圳發布2018中國房地產上市公司測評成果，并舉行上市房企高峰論壇，我首先代表主辦方對各位新老朋友的到來，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

??房地產上市公司測評活動舉辦了十一年。十一年來，我們通過科學客觀的指標體系和測評手段，對上市房企進行了跟蹤研究和專業分析，使測評成為評判上市房企綜合實力的重要標準。今年，我們第一次選擇在深圳發布測評成果，不僅因為深圳是我國改革開放的窗口、全國性的金融中心和深交所所在地，也是因為一些大型房地產企業的總部設在深圳，而深圳作為國家創新型城市，近年來通過資本市場培育出了一大批創新型企業，為特區轉型升級和經濟發展提供了重要支撐。因此，深圳資本市場、金融服務、證券保險業的做法和經驗，在推動住房有效供應、產品創新，支持住房租賃、城市更新、城中村改造、解決新移民住的問題等方面，對整個房地產行業，尤其是對上市房企的結構調整和高質量發展，有著重要的借鑒意義和作用。借此機會，我結合新時代房地產一些特征變化，就如何進一步發揮上市房企的作用，談幾個觀點：

??一、推動上市房企高質量發展

??上市房企是我國資本市場的重要力量，也是房地產行業綜合實力的具體體現。截止目前，我國上市房企133家，總市值2.5萬億元，凈資產1.9萬億元，僅今年一季度，上市房企實現利潤344億元。在房地產500強企業中，上市房企占146家。隨著金融市場的深化和房地產的健康穩定發展，上市房企的質量會越來越好，影響會越來越大，對上市房企的標準也會越來越高。這就要求上市企業要比非上市企業做得更好。

??哪些方面應該做得更好？首先，上市房企要有大局意識，堅決貫徹國家多主體供應、多渠道保障、租售并舉的住房制度，為“住有所居”、“安居宜居”履行責任、提供服務，提高住宅產品的競爭力和市場占有率，當好行業的領頭羊和高質量發展的排頭兵。其次，要重視公司治理，完善公司架構，通過資產重組、企業并購、資產剝離、分拆上市、股份回購等手段，提高行業集中度，為房地產增加優質和稀缺資源；為股東、社會、國家交上優秀的答卷。第三，要提高透明度，真實完整披露信息。上市房企作為公眾公司，要及時讓社會公眾獲得準確的信息，這一點作為社會關注度較高的上市房企，尤為重要。第四，要優化企業管理。現代管理是上市房企高質量發展的重要保證。一家優秀的上市房企，產業結構要適應市場，板塊業務要加快融合，土地資產要做優盤活，組織架構要高效運作，人才隊伍要素質精良。不僅在規模速度上對標全國500強、世界500強，經濟效益、管理水平也要跟上世界500強。使上市房企作為房地產優秀代表的價值得到全面體現。第五，要創建百年企業。在中國，中小企業的平均壽命只有2.5年，集團企業的平均壽命也只有7到8年，就是在一些發達國家，企業的平均壽命也不是很長，美國中小企業平均壽命不到7年，大企業平均壽命不到40年，世界500強企業平均壽命42年左右，因此，上市房企不僅要創造財富，也要把自己打造成百年企業，從追求速度轉向追求質量，從追求規模轉向追求效益和可持續發展，實現經濟與社會效益的統一，提高品牌知名度和社會認可度。

??二、建設美好居住生活

??我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。這一重要的科學判斷，不僅是制定我國大政方針的依據，也為各行各業的發展指明了方向。上市房企作為房地產企業的優秀代表，必須帶頭實現群眾對美好居住生活的向往，圍繞群眾日益增長的需求進行項目融資。我國資本市場和證券發行包括發債，具有強烈的國家戰略導向，就上市房企的投融資而言，也要符合國家的戰略導向和行業急需的領域。哪些是國家支持和行業急需的？我認為有這四方面：

??一是住房租賃。目前，萬科、恒大、保利、碧桂園等境內外上市房企都不同程度地介入這項業務。一方面，我們要積極爭取銀行向符合條件的項目提供長期、足額的貸款；另一方面，要按照證監會、住建部《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》精神，通過發債、資產證券化、房地產信托資金等，拓寬住房租賃的融資渠道，尤其要在12個人口凈流入的試點城市，積極發展長租公寓、青年公寓、人才公寓。二是針對各地美好生活建設的需要和城市消費升級，向滿足群眾基本需求和改善型需求的住宅產品適當傾斜，積極參與城市更新、城中村與棚戶區改造項目。三是上市房企要面向群眾歡迎、市場需求處于上升期的健康住宅、百年住宅、養老地產、綠色住區項目展開投資，為這些前景好的項目、產品注入新鮮血液。雖然有些產品沒形成規模，銷售面積也不多，但卻符合國家導向和消費者選擇。四是支持全裝修、成品房等科技和工業化含量高的項目，用科技實現美好居住生活。上市房企參與美好居住生活，不僅是搞開發、賣房子，還可以由生產建設到生活服務，由單一開發到多元融合、跨界合作。實現從“賣房子”到“造生活”的轉變。

??三、積極履行社會責任

??上市公司的董事、監事、高管都是行業的佼佼者，尤其在座的各位，很多都是受人尊敬的企業家。因此，上市房企的市場行為、發展導向都有很強的引領作用。正因如此，我們在測評起步階段，就將社會責任作為重要的指標之一，這不僅是順應企業自身發展的要求，也是行業、社會進步的要求。從這幾年的測評看，上市房企在追求業績的同時，主動承擔社會責任的意識越來越強，而且大部分上市房企還建立了系統成熟的社會責任體系，定期發布社會責任報告。

??希望上市房企繼續發揮標桿作用，既要做模式創新、產業創新、產品創新、技術創新的帶頭人，也要誠實守信、遵紀守法，不搞內幕交易，同時積極參與保障房建設和扶貧公益活動，踐行綠色環保和節能減排，為滿足群眾對美好居住生活的需求，做出新的更大的貢獻！謝謝大家！