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??“團購專屬優(yōu)惠”“以舊換新全國免傭”……6月18日，中國房地產報記者從海南省房地產業(yè)協(xié)會（以下簡稱“海南省房協(xié)”）獲悉，該協(xié)會以紅頭文件的形式，已于近日在會員單位內部發(fā)出通知，將于通知之日起，在全省范圍開展“商品房促消費大行動”。

??記者了解到，這也是自2018年4月海南實行“全域限購”以來，首次由政府部門指導、行業(yè)協(xié)會牽頭組織實施的一次重大“房地產促消費”活動。

??海南省房協(xié)相關負責人向記者介紹，本次海南省房協(xié)借鑒兄弟省份的經(jīng)驗，結合當?shù)貙嶋H創(chuàng)新舉措“試水”，為消費者與企業(yè)搭建平臺，但主辦方不涉及具體商品或服務交易行為，不收取任何費用。相關參與企業(yè)和消費者根據(jù)活動規(guī)則自愿參加、自主選擇相關商業(yè)合作伙伴并承擔相應責任。

??該負責人向記者解釋稱，該活動以“先摸索后分步實施”的方式推進，即前期從報名參與單位名單中，先選取3家房企（項目）進行試點，待時機成熟后再擴大范圍進行推廣。

??據(jù)統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月份，海南房地產開發(fā)投資359億元，與上年同期相比下降了9.9%；房屋銷售面積約226萬平米，與上年同比減少了11.9%；房屋銷售額約為361億元，較上年同期減少了21.8%。

??促銷費優(yōu)惠舉措

??記者從一份《實施方案》中了解到，本次商品房促消費大行動由政府部門指導、海南省房協(xié)主辦，各房地產開發(fā)企業(yè)自行報名參與。經(jīng)活動主辦方審核篩選后，確定首批參與企業(yè)名單。

??據(jù)悉，主辦方將搭建一個立足海南、面向全國全產業(yè)促進商品房流通的消費平臺，房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構，均可申請參與活動。

??本次活動舉措之一：“團購優(yōu)惠”。由房地產開發(fā)企業(yè)提供團購專屬房源和專屬優(yōu)惠，面向機關事業(yè)單位、央企國企、金融機構、產業(yè)園區(qū)、大型民營企業(yè)，相關行業(yè)協(xié)會、商會等開展團購。

??該流程包括：海南省房協(xié)根據(jù)實際情況聯(lián)合推動相關優(yōu)惠措施出臺、會員單位確認團購專屬房源及專屬優(yōu)惠方案、房協(xié)及相關服務機構對接相關單位發(fā)起團購活動，以及按正常銷售流程銷售。

??舉措之二：商品房以舊換新“全國免傭”。全國范圍內所有以舊換新的消費者，可憑中介服務機構開具的二手房交易傭金發(fā)票（包含買賣雙方），在參與活動的商品房項目抵扣房款。

??抵扣規(guī)則：購買新房金額超過二手房，則全額抵扣；未超過的，則按新房占二手房金額比例抵扣。

??實施方案稱，“全國免傭”期限原則上不少于3個月，具體由房地產企業(yè)自行確定。

??凡海南省房協(xié)會員單位及各市（縣、市、區(qū)）房地產協(xié)會會員單位在海南省范圍內的項目，均可自愿參與。但參與企業(yè)需具備以下條件——

??參與房地產項目應正常開發(fā)運營或進入“白名單”；房地產中介服務機構應具備在當?shù)貍浒福哂幸欢ǖ囊?guī)模和影響力；其他服務機構應該符合國家相關產品及服務標準，具有一定的知名度。

??也就是說，主辦方審核篩選出優(yōu)質房企及項目，保障消費者放心購房，購買到自己喜歡的商品房。

??消費者服務流程

??記者了解到，上述《實施方案》對本次商品房促消費大行動中的消費這服務流程，也進行了詳細解讀。

??1.意向登記。消費者通過海南省房協(xié)了解參與活動，登記相關資料（包括：二手房信息、意向一手項目、聯(lián)系方式等）。

??2.新房認購。消費者在參與“以舊換新”活動的項目中選購新房，與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂認購協(xié)議，繳納新房訂金；根據(jù)換房人二手房所在位置，推薦中介服務機構；與房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構及消費者簽訂三方服務協(xié)議，房地產開發(fā)企業(yè)在約定期限內（3個月）鎖定消費者認購的新房房源。（如消費者已經(jīng)自行完成二手房交易，則可憑二手房交易傭金發(fā)票直接抵扣相應房款。）

??3.出售二手房。中介機構安排專人與消費者進行對接，了解二手房信息，優(yōu)先完成二手房交易。如二手房成功交易，則買家無需承擔中介費，中介費用由換房人先行支付，中介機構配合完成二手房的網(wǎng)簽、遞件等后續(xù)流程。

??4.完成新房交易或退訂。若消費者的二手房在約定期限內成功售出，消費者與房地產開發(fā)企業(yè)按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)。而此前支付的中介傭金，則可憑借傭金發(fā)票，根據(jù)新房、舊房的成交金額，抵扣相應比例的新房房款。

??若二手房成功交易后，未能達成新房交易的，消費者此前支付的中介費不作退還。

??若二手房未能在約定期限內售出，解除新房認購協(xié)議，房地產開發(fā)企業(yè)退還訂金，消費者無需承擔違約責任。

??海南省房協(xié)相關負責人向記者表示，本次在全省范圍開展的商品房促消費活動，是為了更好地引導海南房地產行業(yè)適應市場新變化，滿足人民群眾對優(yōu)質住房的新期待、降低住房消費成本和門檻、提升住房消費品質。同時，凝聚力量提振市場信心，促進商品房消費，提升人民群眾居住品質。