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??臨近年末，北京再度加快土地出讓節奏，截至2024年1月4日，有13宗地塊亟待出讓。北京12月首場土拍出讓大興兩宗地塊，大興機場6038地塊僅新航城一家報名參拍，最終以5億元底價成交；大興黃村6021地塊，吸引中鐵興創聯合體、首開、住總3家報名參拍，最終由中鐵興創聯合體以19億元、溢價1.06%成交。

??北京市住建委官網數據顯示，2023年11月北京市二手住宅網簽量為12545套，同環比均有上漲，二手市場復蘇企穩。新房市場方面，當月8個項目開盤，據開發商銷售統計，銷售金額176億元。北京鏈家研究院分析師岳微表示，當前市場熱度不減，開發企業在京拿地信心及積極性有所提升。

??大興區近年來主要供應區域為西紅門及黃村板塊，此次溢價成交的6021地塊就屬于黃村板塊，地塊無配建，居住屬性純粹，形狀方正好排布。岳微分析，地塊周邊存在一定基本生活配套，距離地鐵4號線棗園站、大興機場線大興新城站直線距離均約2公里，軌道交通尚不便利，但后期有地鐵19號線南延的規劃落地，也有一定教育、產業規劃落地的提出。銷售指導價格5.9萬元/平方米，土地性質與西側同為中鐵興創聯合體打造的新房項目基本一致。中鐵、興創在大興長期深耕，與西紅門、黃村多個板塊長周期共同發展，在售新房項目得到市場高度認可，地塊入市后將促進新房居住圈層的形成。

??另一宗底價成交的大興機場6038地塊位于大興臨空經濟區禮賢鎮，作為新機場周邊的職住平衡類混合公建用地，在住宅基礎上配建30%公建，綜合樓面價達到1.65萬元/平方米，銷售指導價格3萬元/平方米，對開發企業的建設運營能力均是挑戰。因此，地塊也是一宗一、二級開發建設聯動的地塊，由一級開發北京新航城控股有限公司旗下的北京新航城開發建設有限公司競得。在岳微看來，該公司在區域內既有大興機場建設的經驗，也有新房項目開發建設經驗，是又一區域深耕發展的典型代表。