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??杭州偉星置業(yè)有限公司（以下簡稱“偉星置業(yè)”）又拿地了。

??8月13日，杭州再次迎來宅地出讓，共推出3宗地塊，最終1宗地塊底價(jià)成交、2宗地塊溢價(jià)成交，共攬金31億元，成交樓面均價(jià)27229元/平方米，平均溢價(jià)率接近20%。

??在當(dāng)天出讓的地塊中，最引人關(guān)注的是位于拱墅區(qū)的東新單元XC0607-R21-10地塊。該地塊吸引了13家房企參拍，最終被偉星置業(yè)拿下，成交總價(jià)為17.47億元，成交樓面價(jià)達(dá)到36259元/平方米，刷新了板塊紀(jì)錄。

??“這塊地位于主城非常核心的位置，溢價(jià)率還是挺高的，但由于我們堅(jiān)定核心城市、核心區(qū)域的發(fā)展戰(zhàn)略，還是拿下來了。”在拿下該地塊后，一位偉星置業(yè)相關(guān)人士在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

??實(shí)際上，在土地限價(jià)被放開后，核心城市的土地市場基本被大房企占據(jù)。例如在杭州，根據(jù)中指院拿地排行榜數(shù)據(jù)顯示，今年前7月拿地金額最高的是濱江集團(tuán)，拿地金額高達(dá)180億元；另一家杭州本土房企綠城中國今年前7月在杭州也斥資96億元拿地。在這種情況下，偉星置業(yè)力爭拿下熱度最高的東新地塊，在業(yè)內(nèi)人士看來，這顯示出偉星置業(yè)對杭州市場尤其是核心區(qū)域的堅(jiān)定看好。

??中指院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生也表示，偉星置業(yè)此次所拿地塊樓面價(jià)雖然創(chuàng)下板塊新高，但地塊位置優(yōu)越，距離地鐵口僅500米，且西側(cè)有河景資源，未來入市后較有競爭力。

??值得注意的是，此次出讓的東新地塊原本是由融創(chuàng)在2021年5月競得。彼時(shí)正值杭州土地市場高熱期，這宗市中心“巨無霸”地塊自然也引起了開發(fā)商的“哄搶”，最終，經(jīng)過29輪報(bào)價(jià)，該地塊被融創(chuàng)旗下區(qū)域集團(tuán)——融創(chuàng)東南集團(tuán)以“封頂價(jià)52.08億元+自持28%”的高額代價(jià)強(qiáng)勢拿下，成交樓面價(jià)22193元/平方米。

??資料顯示，該地塊占地151.2畝，由XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-125宗子地塊組成，除了住宅和配建的公租房外，其余還包括酒店、商業(yè)辦公、幼兒園、綠地公園以及地下停車場等業(yè)態(tài)。

??拿地4個(gè)月后，融創(chuàng)東南集團(tuán)便公示了11號地塊的規(guī)劃建設(shè)方案，總體量24萬平方米，擬建設(shè)酒店、商業(yè)、辦公、幼兒園以及11幢高層住宅，體量超大、業(yè)態(tài)豐富。

??此后該地塊遲遲沒有動(dòng)工跡象，一年后仍處于凈地狀態(tài)。

??按照此前地塊出讓時(shí)的合同規(guī)定，地塊受讓人需在2023年1月29日之前動(dòng)工。然而，該地塊還未迎來動(dòng)工就傳出融創(chuàng)退地的消息。

??據(jù)項(xiàng)目知情人士表示，在拿下該地塊后，融創(chuàng)就遭遇了資金危機(jī)，而該地塊項(xiàng)目體量太大，類型豐富，投入成本較大。融創(chuàng)之所以退地，是要將主要精力和資金投放到在建項(xiàng)目上，實(shí)現(xiàn)保交付。

??融創(chuàng)退地后，該地塊也被上架重新進(jìn)行拍賣，但在規(guī)劃上，地塊已經(jīng)被調(diào)整分割成多個(gè)住宅地塊出讓。此前已經(jīng)出讓的2宗地已經(jīng)被打造成棠前嘉悅府和宸樾恒久府先后入市，其中前者已經(jīng)清盤，后者市場關(guān)注度也較高。

??此次被偉星置業(yè)拿下的是融創(chuàng)退的地塊被分割后出讓的第3宗地。

??在業(yè)內(nèi)人士看來，融創(chuàng)退的這宗地是杭州市中心不可多得的“寶地”，現(xiàn)在被分割的其中一塊地拍出了超24%的溢價(jià)率，說明在當(dāng)前的樓市行情下，東新板塊仍然持續(xù)被看好。

??綜合來看，這一地塊的地理位置優(yōu)越，周邊發(fā)展成熟，各類配套完善，坐擁東新園地鐵站、杭州新天地、華潤萬家德勝店等多個(gè)配套的交通站點(diǎn)和超市、商業(yè)綜合體，生活較為便利。

??據(jù)上述偉星置業(yè)相關(guān)人士介紹，此次拿下的這宗地目前的規(guī)劃還是大戶型改善的方向。

??對于業(yè)界而言，偉星置業(yè)的名字并不算陌生，這家浙系房企背靠實(shí)業(yè)，最近兩年在土地市場逆勢擴(kuò)儲(chǔ)，拿地較為活躍。去年前4月，偉星置業(yè)斥資近80億元接連在杭州、南京多地落子，成為土地市場新晉“黑馬”，拿地額也躍升至行業(yè)前列。

??加碼土地市場背后，偉星置業(yè)這兩年的銷售業(yè)績也在走高。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年和2023年，偉星置業(yè)的權(quán)益銷售額基本保持穩(wěn)定，約為320億元，穩(wěn)定在行業(yè)50強(qiáng)。

??然而，隨著房地產(chǎn)市場依然面臨下行壓力，偉星置業(yè)的投資策略也出現(xiàn)調(diào)整。

??偉星置業(yè)總經(jīng)理章丕仁就曾公開表示要“做好兩年不拿地，仍能活下去的準(zhǔn)備”。他還表示，偉星置業(yè)從去年就開始降負(fù)債，近期拿地更偏謹(jǐn)慎，聚焦核心區(qū)域核心地塊的同時(shí)，堅(jiān)守利潤底線。

??據(jù)偉星置業(yè)相關(guān)人士表示，在浙江區(qū)域，偉星置業(yè)主要聚焦杭州，除此以外的地區(qū)比如上海，目前還未接到布局指示。

??實(shí)際上，今年以來，不少重點(diǎn)城市被房企退還的地塊重新上架拍賣，且無一例外都遭到多家開發(fā)商激烈爭搶。

??除了此次杭州東新地塊，就在上周，此前被小米拿下作為總部的徐匯濱江地塊在經(jīng)歷收儲(chǔ)之后重新上架競拍，吸引了不少實(shí)力房企競爭，最終，該地塊溢價(jià)率觸頂達(dá)到30%，樓面單價(jià)也創(chuàng)造了全國最貴地塊新紀(jì)錄。

??更早之前，北京市海淀區(qū)一宗曾被萬科退還的地塊再度入市，且重新入市的起拍價(jià)由8年前的44億元漲至86億元，但同樣引發(fā)了眾多開發(fā)商的激烈競搶。

??“優(yōu)質(zhì)地塊依然有市場。”一位上海民營房企區(qū)域營銷總監(jiān)表示，部分熱門城市和區(qū)域的地塊競拍激烈，溢價(jià)率上升，其實(shí)也是市場回暖的有力證明，說明開發(fā)商們對這些地區(qū)的地塊依然有強(qiáng)烈信心，隨著政策環(huán)境的改善和市場需求的釋放，房地產(chǎn)市場有望逐步走出低谷，迎來更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展局面。