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廣州市規(guī)劃和自然資源局關于持續(xù)深化不動產(chǎn)登記改革促進高質(zhì)量發(fā)展若干措施（第三批）的通知

各有關單位和個人：

??為深入貫徹落實黨的二十大精神，落實市委市政府有關工作部署，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，更好服務高質(zhì)量發(fā)展，廣州不動產(chǎn)登記部門深化改革創(chuàng)新、惠企利民，現(xiàn)推出第三批服務舉措。有關事項通知如下：

??一、推出“購房即交房、交證”服務。進一步擴大“交房即交證”服務范圍，對本市范圍內(nèi)的現(xiàn)售房屋，購房人繳清房款并且滿足交房和過戶條件的，可以一并辦理交房和不動產(chǎn)登記手續(xù)，申請人通過在線申辦增量房轉移登記（及抵押登記），不動產(chǎn)登記部門即時核發(fā)不動產(chǎn)電子證照，實現(xiàn)“購房即交房、交證”。

??二、推出“交地即交證即抵押”服務。進一步深化“交地即交證”“抵押即交證”服務，企業(yè)公開出讓取得國有建設用地使用權且有融資抵押需求的，可以在土地競拍或簽訂土地出讓合同時，向不動產(chǎn)登記部門提出“交地即交證即抵押”服務申請，登記機構提前介入服務，指導企業(yè)提前準備不動產(chǎn)登記申請材料，告知其線上或線下的申辦方式，對接金融機構提前辦理抵押貸款手續(xù)。企業(yè)在繳清相關地價和稅費，并完善相關登記申請材料后，可會同金融機構同時申辦抵押登記，不動產(chǎn)登記部門同步核發(fā)國有建設用地使用權首次登記的不動產(chǎn)權證書和抵押登記的不動產(chǎn)登記證明。

??三、提供不動產(chǎn)登記稅費金“一碼清繳”服務。申請人在不動產(chǎn)登記大廳或者廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)辦理存量房轉移登記業(yè)務（如交易、互換等）時，所需繳納的全部稅款（契稅、印花稅等）、行政事業(yè)性收費（不動產(chǎn)登記費等）與土地出讓金，可選擇使用手機掃碼或者現(xiàn)場刷卡一次性繳納，實現(xiàn)相關稅費金“一碼（一次）清繳”，進一步提升不動產(chǎn)登記繳稅、繳費便利度。

??四、擴大不動產(chǎn)登記跨城通辦服務。應用“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”技術，實現(xiàn)與鄭州、武漢、長沙、海口、廈門、無錫、百色、梅州、韶關等九地不動產(chǎn)登記跨城通辦合作，通過提供異地幫辦代辦服務，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息查詢，以及房屋轉移、變更等高頻登記業(yè)務“跨城通辦”，為企業(yè)群眾提供更便捷的辦證服務。

??五、推行批量登記案件“一表申請”。不動產(chǎn)登記機構針對同一申請人同一類型批量登記案件，推行“一張申請表+清單附表”一套共性材料申辦服務，批量案件相同的登記要素在申請表填寫，差異情況列入附表，減少申請人重復申報，提升案件申辦效率，提升辦理便捷度。

??六、實行土地使用權“帶押變更”。已抵押的土地經(jīng)相關審批同意進行合并或者分割的，用地單位和抵押權人可以同時申請辦理土地變更（合并或分割）和抵押權變更登記，既保障原抵押權安全，也免除企業(yè)提前還款壓力，幫助企業(yè)“零成本、零負擔”完成不良資產(chǎn)整備、重組、分設、引資等迫切需求。

??七、推出不動產(chǎn)登記窗口多語種服務。在駐市政務中心營商環(huán)境查詢專區(qū)和各不動產(chǎn)登記大廳設立多語種服務窗口，推出英、日、韓語窗口服務，對有相關登記業(yè)務辦理、登記信息查詢等需求的外國人士，窗口人員借助相關翻譯設備等做好翻譯溝通、業(yè)務指引，提供更精準、便捷的服務體驗，推進窗口服務國際化、便利化。

??八、優(yōu)化商品住房“以舊換新”不動產(chǎn)登記服務。不動產(chǎn)登記機構與相關房地產(chǎn)企業(yè)對接聯(lián)動、延伸服務，前置和優(yōu)化登記信息查詢服務，深化查詢二維碼應用，方便換購雙方及時查詢，提前掌握交易風險；積極推廣房屋“帶押過戶”和預告登記，實現(xiàn)新舊房屋轉移、新房抵押設立、舊房抵押注銷等手續(xù)無縫銜接，并納入“一窗辦理”綠色通道，提升登記服務質(zhì)效。

??九、實現(xiàn)抵押權變更登記自助繕發(fā)證。不動產(chǎn)登記機構擴大登記業(yè)務自助繕發(fā)證范圍，申請人辦理抵押權變更登記時，可以選擇在自助繕證機打印領取不動產(chǎn)登記證明，免于窗口排隊領證，進一步延伸服務時間，提升領證便利度。

??專此通知。

廣州市規(guī)劃和自然資源局

2024年7月8日