南昌市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強住宅用地供應(yīng)調(diào)控工作的通知

各縣(區(qū))人民政府、開發(fā)區(qū)管委會,灣里管理局,市自然資源局,市房管局,市市場監(jiān)管局,市建設(shè)局,市發(fā)改委:

??為堅決貫徹落實“房住不炒”的定位,因地制宜、多措并舉,進一步促進我市房地產(chǎn)住宅市場平穩(wěn)健康發(fā)展,結(jié)合我市實際，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下。

??一、合理確定住宅用地房屋限價。市自然資源局按照“分類調(diào)控”的原則,結(jié)合各區(qū)域房地產(chǎn)市場形勢,在年度土地供應(yīng)計劃中合理確定住宅用地規(guī)模和具體地塊。市房管局根據(jù)擬出讓住宅用地周邊新建商品住房和二手房價格等情況科學(xué)制定房屋最高限價。

??二、住宅用地可實行“限地價”出讓。市區(qū)(東湖、西湖、青云譜、青山湖、紅谷灘區(qū),經(jīng)開、高新區(qū),灣里管理局)范圍內(nèi)設(shè)置了房屋最高限價的住宅用地可根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢和調(diào)控需求實行“限地價”出讓,出讓時一并設(shè)置房屋最高限價、土地競價上限和一次性報價區(qū)間,交易方式采取“網(wǎng)上拍賣+一次性報價”復(fù)合模式。“網(wǎng)上拍賣”階段競價超過競價上限時,轉(zhuǎn)入“一次性報價”階段;在“一次性報價”階段,按最接近所有報價平均值的原則確定競得入選人。

??三、科學(xué)制定土地限價。市自然資源局根據(jù)住宅用地的房屋最高限價及土地市場形勢等情況,合理確定土地出讓起始價、競價上限和一次性報價區(qū)間,并報市政府研究批準(zhǔn)。

??四、明確土地競買相關(guān)要求。采取“限房價、限地價”方式出讓的土地出讓公告時間為30天,競買保證金比例為60%,出讓金繳納期限為出讓合同簽訂之日起1個月內(nèi)。

??五、嚴(yán)格限制關(guān)聯(lián)公司參加同一宗住宅用地競買。“限房價、限地價”地塊的競買人應(yīng)滿足土地出讓公告中明確的競買要求,并在報名時書面承諾其關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競買。土地一次性報價結(jié)束后,將競買人名單對外公布并接受監(jiān)督,如有關(guān)聯(lián)公司同時參加一宗地競買情況被舉報或投訴,經(jīng)市市場監(jiān)管局查實后,則依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

??六、進一步加強住宅工程和裝修質(zhì)量監(jiān)管。房管、建設(shè)、發(fā)改等部門根據(jù)自身職能聯(lián)合加強住宅工程質(zhì)量和裝修價格、質(zhì)量監(jiān)管,確保全裝修商品住宅的裝修質(zhì)量和房屋品質(zhì)。

2021年6月8日

??(此件主動公開)