2013年4月27日，2013濰坊房地產發展與生態文明建設高峰論壇在濰坊召開，本次論壇由中國房地產研究會、中國房地產協會、濰坊市人民政府共同舉辦。業內領導、專家以及房地產企業、研究機構和媒體人士600余人出席了本次論壇。中國房地產研究會、中國房地產業協會專家委員會主任、住建部住宅產業化促進中心原副總工程師孫克放在論壇上做了《建立技術評價體系，建設中國百年住宅》的演講。

中國房地產研究會、中國房地產業協會專家委員會主任孫克放

  以下為文字實錄：

    諸位領導，我的講話實際上是對剛才劉會長講話的補充，另外也是給大家做一個匯報。剛才前面的發言牽扯到一個很大的問題，就是城市化問題。我從另外一個方面來看城市化的問題。

  中國的新城市化驅動著房地產的發展，我們能看到什么呢？看到中國的經濟在發展，老百姓的收入在提高，銀行108萬的存款里面，有41萬億是老百姓的存款。這么大的量，包括41萬億以外的還有5萬億在股市，有25000億在債市上，所有能動用的款加起來能有多少呢？50萬億，相當于中國2012年GDP的總數，這就構成了一個巨大的購買力。

  這么多年，中國的城鎮發展使很多人富裕起來，也使農民富裕起來，農民進城變成一種必然。我們再看看這個表，這是我們很難看見的一個表，這是中國的亞太研究院用三年的時間研究中國的城鎮化和國外城鎮化的區別。大家看，美國在1960年人均3000美金的時候，城市化率達到69.8%(如圖)；中國的GDP51.9萬億，人均GDP是6000美金，城市化率只有61.2%。這就是中國的城市化步伐區別于發達國家的步伐。我們的難度比他們大得多，我們的難度大在農業人口多，因為我們是農業化國家，我們是農業大國。第二，我們沒有完成全部工業化的路子，我們的工業化水平沒有達到50%，我們沒有在短期內工業化的力度上拉動農業化的進程，我們的農業化還是走在農業現代化的路上。中國的國情絕對決定了中國走了一個跟其他發達國家不一樣的城市化路子，我們解決的方法不同于其他的發達國家。

  美國、法國、德國從3000美金跨到1萬美金的時候，用了11年的時間；而中國從1萬美金跨到15000美金的時間，大致要用4年的時間。城市化率在很多地方是必須要同步的，中國的城鎮化發展和它的城鎮化率如果以1%的速度發展，如果發展到51%、65%，我們還得用14年的時間。這14年的時間間，我們要蓋多少年房子呢？70億。大家看這是城鎮需要蓋的房子(如圖)。中國歷年城市化率和蓋房子的數量完全成正比。我要說，搞城市化不能不蓋房子，我們一人的一生里面，我們都在房子里活著，一天人的生活里面，在外面的生活時間不超過2、3個小時。如果你是室內工作者，幾乎你就在一個房子里生活，房子是個生命線。今天看到地震，地震里有些房子簡單的加固沒有事情，我們只要維持了這部分東西，我們的房子就可以持久。我們城鎮的房子剛剛講了，每年7億算的話，10年就是70億。如果加上農民的房子，會達到120億。

  這就牽扯到一個問題，中國城市化在跑高速發展的時候，城市化質量變成一個巨大的問題，房子首當其沖，百年建筑就變成一個必然性的問題。今天我們大力提倡綠色建筑、生態建筑和低碳建筑，其內涵是建設適合于人類可持續發展的居所，更深刻的意義在于建設既生態又能持久居住的房子，即百年建筑。

  剛才劉部長講的話非常正確，延長住宅的使用壽命，實現百年住宅使用要求是最大的節能，節約能源、節約資源，保護綠色和低碳減排的工程。百年建筑的概念是在這個基礎上的另一個非常重要的東西。我寫了一句話，中國住宅的建設的終極目標就是讓住宅品質變得更綠，壽命變得更長。我想這就是劉部長給我們整個房地產做的一個夢，中國房地產所有的責任都要實現這個夢，就是讓市住宅變得更綠，讓住宅的使用壽命變得更長，這就是為什么要加強兩會的技術，最重要的就是要實現這個夢，從住宅行業來講，就是要實現這個夢。

  日本人曾經做過這個夢，日本人在1988年做了一個百年住宅的認定基準，他們用了很多方法。比如，如果建筑物必須要滿足79年的住宅標準才能給予貸款。對于高于92年標準住宅，可以給予100—120萬的日元貸款，如果房子高于100年的的時候，可以高于250萬日元的貸款。中國就應該做這樣的事情，我覺得這是非常能實現的，就像我們今天搞綠色建筑一樣的，一星級的給你一個明確的補助。

  百年建筑使結構的安全性、結構性明顯提高。這是日本多年堅持建設百年建筑的原因。所以，在2009年的時候，劉部長指示住宅技術委員會負責籌備《2010第二屆中國房地產科學發展論壇》，確定論壇的主題為“推廣低碳技術，建造百年建筑”，同時要求住宅技術委員會對百年建筑開展系統性的研究。劉部長明確說一定要做下來，我們用了兩年半的時間，經過了建設部、專家委員會的在建設部立項，經過評審通過了評價指標體系，但是我們做的仍然不夠完善。

  中國百年建筑技術評價指標體系是我們應用最大的、最廣的建筑，是鋼筋混凝土的結構建筑，主要從結構的角度加以研究，建立一套教委完善的品質管理的評價體系。確切講，是建立中國百年住宅的建筑技術的評價指標體系，是個技術評價體系。這個體系跟別的有什么不一樣呢？它跟綠色建筑在評比方法上有相似，但是它更加強調住宅建設的可持續性，更加注重住宅的生產方式的改變，更加注重住宅建筑部品的專業化和有效性，更加注重產品的長期優質化，使建成后的住宅具有較高的舒適程度，更高的功能配置更高的技術集成，更高的性能標準，更高的質量保障和更長的使用程度。

  我們為什么花這么大的力氣去研究鋼筋混凝土的結構呢？是因為中國的鋼筋混凝土結構在世界上已經非常成熟了。大家都知道北京的地鐵，在2012年北京的地鐵已經成為世界第一了，上海是世界第二。中國地鐵的50%增量全部在中國。這個東西對城市化有很大的關系，中國的高層建筑在每平方公里土地上的建筑是第一，上海的高層建筑在前年統計是8700多棟，重慶是8600動棟，北京有8500多棟，我們今天蓋高層建筑，改變了城市的輪廓線。今天，城市的輪廓線完全改變了，這種建筑在中國越來越多。我們中國研究的問題是33層的百年房子。現在正在研究150米和將近200米的住宅，大家都在做。所以，劉部長看到這個問題的嚴重性。所以他一再跟我講，一定要研究透。我用了兩年半的時間，組織了55人，動用了200多人。到今天為止，雖然經過了專家評審，但是我仍然不覺得很滿意，因為我們還有很多東西需要加強。

  你們看這個表，這是日本、美國、英國把拆建的房子做了一個東西(表)，我們國家沒有統計拆建的房子是多少年，日本平均是30年、美國是55年、英國是77年。這個壽命是把現有住宅的套數除上拆建的套數。你們看這個表，這就是按這個算出來的東西，這叫統計學上的平均壽命，中國是不到30年。這個表是日本人做出來的，我覺得我們國家在統計學上應該學一學日本的精確性問題。我們沒有拿數字說話，我們總是拍腦袋。

  由于我們的住宅壽命問題和拆建周期的問題，所以我們要研究一個東西，研究居住的安全性、空間的可變性、社會的可維護性、配套的完善性實現居住與環境的和諧共生和和諧使用，這是我們研究的目標，也是劉部長提出來的。

  我們研究分五個范圍：第一是研究了百年技術的評價指標；第二，我們編制了百年建筑的評價導則；第三，我們研究了鋼筋混凝土的研究報告，這個報告是我目前看到的最全的報告；第四，我們從政策方面進行了研究，推廣了百年建筑的一個政策。這里面有一個概念就是叫做立體城市，這個建筑可以做一百年，每一層都可以做成一個土地的概念。這個概念其實日本在用，日本的板房既然能建100年，它就認為是把土地落起來了；第五，研究了百年建筑與城市建設文化的傳承。百年建筑跟我們的文化傳承意義太大了。

  濰坊這個城市以我個人之見，去過山東那么多城市，這個城市很漂亮，中間有水，有它的很好的空間分布，我們為什么非要跑到北京去活呢？完全可以在這里活，這就是城市化。我們的壽光人就在這里生活得很好，干嗎非要跑到北京去，中國真正的城市化是要發展小城鎮，不是發展大城市。

  現在我給大家具體的匯報一下，

  第一，我們有11個評價分項。11個分項指標里面有91個條目，有結構耐久、結構安全、建筑防火、安全防范、建筑節能、宜居適老、環境潔凈等。

  我講一下建筑結構的耐久性問題。我們在沒有研究之前，我們的中國規范對百年建筑沒有規定，但是我們研究了之后發現中國的規范對百年建筑的規范是有的。保護層和裂縫的寬度都跟百年建筑有關系。日本的保護層多厚呢(如圖)，目估有4公分，日本在做百年建筑的時候把保護層看得特別重要，它在混凝土不搞任何的添加劑，用的是高強鋼筋，日本人房子為什么抗震、不死人的原因就是用了高強鋼筋，大大加強了房子的穩定性。

  結構安全性。這是公共建筑的大梁(如圖)，這就是減震墊(如圖)，就是因為日本在所有的建筑里面下面都有這個東西，所以日本地震的時候人連跑都不跑。

  你們看這個圖，在紅色的房子里面不允許放任何東西(如圖)，這個地方是救護用的，車來以后要打破這個玻璃。你到日本一看，每個建筑上都有，就是為了抗震和救人，這就是安全度的問題。

  你們看這個房子(如圖)，日本的樓梯都是雙扶手的，包括老人住的房子和公租房都是雙扶手的，這就非常安全。還有車的存放的問題。節能問題分兩部分，德國用了20年的時間，從每不平方米300耗瓦小時，降到現在100耗瓦小時。節能不是空話，這是中國拍的，我們下面哪個節能是用拖板結構？我們不用拖板下面就要爛根(如圖)，這是德國人在中國做的。在國外粉刷墻面以外一定要做滴水板，這么點事我們干不了。我們后來德國人做完之后，我們回來找這個廠家，讓他們給我們加工，廠家不干了，說我們賠不起，如果都用這樣的東西，中國所有的建筑多少年都不用刷它了。

  這是老人的問題(如圖)，這些都是都在安全適老的范圍之內，最主要的問題是讓他便于活動，空間可以分隔。

  還有建造集成問題，這是北京的萬科，紅的地方是不能動的，所有不是紅的地方都是裝配(如圖)。如果把一個標準建做到微米，他們的精細度是0.05毫米，這個日本就是構件以微米計算的。這種東西壽命大大的超過現在的人工在現場攪拌的壽命。

  我再給你們看這個門，這是防火門。防火門每天都要關成180度，要不然是防火不住的，但是這個門你每天推就推壞了，但是這個門是吸在這個門上了，著火的時候這個地方一斷電，斷電以后，這個門就起作用了，這個門的壽命多長。

  布置品的耐久性。這是電梯，挪威現在已經規定了，長度是2.2米，寬度是1.3米，這是門。這是他們的內部裝修，其實國外的裝修非常簡單，從來不吊頂，甚至你們看電線都是明著干過來的，因為它的樓板是一致的，沒法打窟窿，外國人追求的總是是內在品質的東西，不會是像我們弄這些華麗花哨的東西。這個門(如圖)可以在任何地點上關閉它，比如開到30度，它不動了，開到40度，不動了，我們現在沒有這樣一個廠家出這個東西。我們的窗戶，現在分八級，我們一般選窗子都選到三四級上去了，我們最起碼得選六級的吧？現在都達不到。這個窗戶(如圖)可以翻轉360度，為了擦窗戶。

  這些東西都給我們百年做出了很多樣子，所以中國實現百年建筑不是空話，它是可以實現的，另外還有管道維護，我們要規定維護的時間，中國的房子不維護要命了，我們每多少年維修一次，日本有明確規定的，我賣給你房子的時候，多少年檢查一次是免費的。日本的層高比中國為什么高呢？是因為上面吊頂，下面架空。

  你評完這個東西怎么表現它呢？我把剛才11個分項做成扇頁，這里面有分隔，最后形成一個紅的面積，面積越大，說明它越靠近100年，面積越小說明它離百年越小。這個數是直觀的數，你看到這個數之后就能看到它離百年建筑有多遠。

  我希望很多企業能夠參與我們共同的來做這件事，把我們做的更加完善，把百年建筑推得更遠，讓我們的建筑變得更綠，讓我們的房子更加受用。謝謝！

  主持：應該說，孫總是落實生態文明建設，在我們的房地產業、建筑業落實生態要求的重要方式，希望他的介紹能夠給大家該帶來啟發，希望我們的房地產企業希望我們的建筑業能夠建造更多的高品質、長壽命的建筑，再次感謝孫總！