馮俊

中國房地產業協會副會長兼秘書長

??各位來賓，女士們、先生們：

??大家上午好！

??很高興來到盤錦遼東灣新區。首先我代表中國房地產業協會，對此次活動的舉辦表示祝賀。對盤錦市政府、遼東灣新區管委會及鑫誠集團對活動的支持表示衷心的感謝。

??改革開放近40年來，中國經濟社會發展很快，去年人居GDP達到8866美元，步入中等發達國家的行列。在欣喜的同時，我們也必須清醒地認識到，我們以前的發展很大程度是建立在資源損耗、環境退化的基礎上。所以，中央提出要轉變發展方式，要堅持可持續發展，確立了“創新、協調、綠色、開放、共享”的五大發展理念。經濟發展的目的是什么？是為了人生活得更幸福，不僅僅是為當代人，而且是為人類的可持續。無論是人民的需求，還是中央的決策，都對人居環境的建設提出了新的要求。可以那么說，今后我們的發展重點是圍繞建設良好的人居環境。經濟建設當然是各項工作的中心，但經濟建設決不能再以犧牲環境為代價了，決不能以追求單一的經濟指標為目標了。

??中國房地產業協會致力于推進人居環境建設，前年已經與盤錦市政府有過良好的合作，在盤錦大洼區召開了“第八屆中國人居環境高峰論壇”，今天在遼東灣新區協助舉行“人居環境大講堂走進遼東灣”的活動，目的就是不懈推動人居環境建設。

??在我們三十多年的發展中，有一個沉重的話題需要反思。那就是房地產的發展究竟應該在城市發展中扮演什么角色。毋容置疑，房地產發展為要素市場的完善、城市建設資金的籌措、人民住房條件的改善、企業生產經營場所的供給，起到了十分積極的作用。但是，地方經濟對房地產的依存度也在加大，甚至飽受詬病。房地產發展的盲目性，房地產的投資品屬性過強，房地產的杠桿過高，都是對我們當前經濟發展導致結構性損害的重要因素。城市建設中許多問題的產生，與房地產的發展理念有關，與房地產的發展方式有關。正由于房地產的基礎制度建設不足，和對房地產發展負面影響的防范不足，出現了需求不足而引起的庫存增加，和供給不足而引起的房價持續上漲的現象。這兩種現象，在一些地區獨立地存在，而在一些地區出現了同時存在的矛盾現象。這種矛盾現象的共生，使得我們治理經濟的難度加大。于是，不得不采取外科手術式的治理。這些舉措，對緩解突發性矛盾是有效的，但并未解決深層次的矛盾。所以，要有正確定位，要有正確的發展理念，要有正確制度保障。

??在城市建設中也好，在經濟技術開發區的建設中也好，房地產作為為生產、生活提供必要的物質條件的產業，依然會發揮重要作用，但絕不能簡單地依靠房地產來推進經濟社會發展，更不能簡單地將房地產的繁榮作為地方經濟繁榮的標志。現在，我們應該摒棄房地產帶動型的新區開發建設。而是要根據資源條件，比較優勢，構筑產業。城市建設，始終要將符合長遠發展要求的產業發展為基礎，始終要將由產業發展引起的人的居住需求為基礎，營造更加適于人生產、生活活動的，而且是可持續發展的空間。城市建設一定要經得起歷史的檢驗，不能圖一時的、表面的靚麗。這就是我們要倡導的人居環境建設。

??這次活動，邀請了一些專家演講，他們從各個角度對城市的發展均有造詣，希望這些專家的意見能夠對遼東灣新區的建設有所裨益，使我們的建設少走彎路，少點遺憾。

　　最后，祝活動圓滿成功，也住院遼東灣新區的建設能夠實現人與自然和諧，生態優良，經濟增長潛力強勁，人民生活幸福的目標。