??4月24日，2025中國銀發(fā)人居發(fā)展大會在上海舉行。

中房協(xié)康養(yǎng)分會秘書長姚春蘇

??中房協(xié)康養(yǎng)分會秘書長姚春蘇發(fā)表關于銀發(fā)人居產(chǎn)品力解讀，產(chǎn)品力就是通過滿足消費者的欲望，來產(chǎn)生購買的需求。對于銀發(fā)人居中講到的產(chǎn)品力來說，要看到市場真實的需求在哪里。

??他對北京老年的居住需求做一個調查，發(fā)現(xiàn)北京77%的老年人居住在1998年以前建成的住宅中，在二環(huán)、三環(huán)，當然它優(yōu)勢很明顯，交通、服務、出行、教育配套都很好，過去很好，現(xiàn)在有問題了。為了更好的滿足養(yǎng)老的需求，一部分老人選擇把原來的房子賣掉，改善養(yǎng)老的空間和養(yǎng)老的環(huán)境，另外一部分老人選擇聘請家庭的保姆，還有一部分迫切需要就近提供一些專業(yè)服務機構來承擔。

??姚春蘇梳理出以下幾個案例：

??第一個案例，天瑞府和天瑞公館，天瑞公館養(yǎng)老公寓的面積是用來自持的，專門用作養(yǎng)老的，天瑞府這個項目拿出15%的房間做適老化的改造。這個項目出售以后，市場很快就接受了。

??第二案例，首開新禾全齡社區(qū)，這是一個組團的大盤，旁邊是住宅，這邊還有學校，那邊還有商業(yè)，還有一個配套的一級醫(yī)院，打造全齡友好社區(qū)。    

??第三個案例是中海地產(chǎn)在北京郭公莊拿了一個組團的地，其中有一個出讓的條件，要配養(yǎng)老設施。它最大的特點是靠近大社區(qū)，這個郭公莊項目周圍全是住宅，在北京四環(huán)邊上，它又有很多先進的建設理念，好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好服務。

??第四個案例，武漢聯(lián)投花山郡項目，這是一個用既有設施改造的一個案例，也是一個很好的標桿項目。

??第五個案例，杭州安諾新程國際康養(yǎng)中心，安諾中心就是杭州的老城區(qū)，而且是核心地段的核心地段，他們看中的銀發(fā)經(jīng)濟這個大賽道，做市場化。

??第六個案例，潯海項目，在九江，強調醫(yī)，它有康復的功能，在九江這樣一個城市，作為市場型的養(yǎng)老院必須把康復的功能加進去，服務的頻次和服務人群的面擴大了，引進了先進的專家、醫(yī)療技術。還有科技賦能，他們有兩棟樓都是按照醫(yī)療級別做的負壓。

??第七個案例，榮科的生命公寓，榮科跟房協(xié)有點淵源，引入了生命公寓的模式。另外，全齡適老，智慧賦能。

??最后一個，旅居不是第一居所，是第二第三居所，旅居一定要有吸引人的地方。南昆山溫泉養(yǎng)生谷就是很好的典范，首先是環(huán)境很好，森林環(huán)繞，富氧離子高；第二配套齊全，有體育、文化活動，有菜地可以種菜，還有溫泉養(yǎng)生；第三還聯(lián)動了醫(yī)生；第四還有很多社團，各種興趣小組，做了很多的嘗試，活動也非常多；第五是有機的食材。