??2023年9月22日，由中國房地產業協會、日本居住福祉學會、韓國住居環境學會共同舉辦的“第20屆中日韓居住問題國際會議”成功召開。中日韓三國高校學者、科研院所及相關企業代表，圍繞會議主題“與社會經濟發展相適應的住房問題”展開深入研討和交流。浙江寶業房地產集團有限公司董事長孫宇光進行了演講。

浙江寶業房地產集團有限公司董事長 孫宇光

??孫宇光表示，新時期住房建設與品質有三個問題。第一個問題是居住的舒適度，2020年住建部開展了綠色住區和宜居品質的滿意度課題，調查發現樓板隔聲性能，墻面抹灰、空鼓開裂、衛生間滲水、外窗滲漏等質量問題突出。  第二個問題是建筑運行能耗高，根據中國建筑節能協會發布的2022年中國建筑能耗與碳排放研究報告，2020年全國建筑全過程碳排放總量占全國碳排放總量的50.9%。第三個問題是裝修質量，有些精裝修住宅由于功能設計不科學、施工管理不到位、設施配備不合理，交付后出現一系列質量問題，促使業主不得不重新拆除、重新裝修，造成資源浪費比毛坯房還要嚴重。

??他提到，在住宅的二次裝修中還存在一定的安全隱患，對預埋管線的改動、更換影響主體結構安全。百年住宅為解決上述問題提供新的路徑，2010年中國房地產業協會在中日住宅百年住宅高峰論壇上提出百年住宅的這個倡議，并于2012年5月與日本總建協會聯合開展國際合作開始了中國百年住宅的建設與推廣。

??他介紹，百年住宅將住宅的使用年限達到100年，其本質內涵是居住功能的壽命達到100年，適應家庭成員年齡、數量的變化，以及居住功能需求變化，靈活更新室內空間的布置。百年住宅體系采用SI系統、支撐體和填充體，SI體系實現了三個方面的作用，提高了結構和主要部品件的耐久性，提高了設備和部品的可維護、可更新性能。提高了室內空間的靈活性和適應性能。

??他還指出，項目全面實施了百年住宅整體解決方案，集成8萬個零件，裝配率達85%。實現了高品質住區環境、高耐久性住宅主體和高標準住宅性能，為業主提供了高舒適度的居住體驗。解決了普通住宅的質量通病，改變了裝配式建筑不等于裝配式結構的認識，項目在2019年10月交付，到目前交付4年依然是零投訴。此外，項目的運轉降低了運營能耗，延長建筑壽命，節能減排效果明顯。