導(dǎo)讀
- 黃新發(fā)：市場相悖論 “最壞”的時機反最適合擴張
- “珠三角、長三角、海南、西南是我們的四大戰(zhàn)場。”黃新發(fā)篤定的說。他將主戰(zhàn)場緊緊鎖定在這四大區(qū)域，尤其是對“海南”市場看的很重要。不言而喻，方圓商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局是基于其對海南及其他三大主戰(zhàn)場的預(yù)期。例如海南龍波灣將打造全國性的養(yǎng)生基地、海南土福灣海棠福灣一號，其計劃投資50億規(guī)劃擬建公寓、低層住宅和五星級喜來登酒店；為商、住、旅結(jié)合項目等；方圓看好的也是海南這個區(qū)域較大的“國際連鎖商業(yè)及旅游地產(chǎn)開發(fā)運營前景”。
本期嘉賓
- 黃新發(fā),方圓集團(tuán)副總裁。
調(diào)控不會引起市場的報復(fù)性反彈
- 據(jù)虎踞之地而穩(wěn)健擴張
- 方圓身居華南五虎盤踞之地，可謂競爭激烈。方圓一直堅持穩(wěn)健步調(diào)，2012年的銷售額目標(biāo)將近200億；對外公布的儲地面積在700萬平米左右。但黃新發(fā)很看好方圓除建筑本身之外的“溢價空間”，依然堅信：“方圓目前運作狀態(tài)呈良性，5年內(nèi)不拿地都可以”。他堅稱：企業(yè)的發(fā)展是根據(jù)資金實力和銷售能力判斷的，要建立在自身資金能夠盤活的基礎(chǔ)上去擴張，不可盲目；方圓一定不會激進(jìn)。
- 調(diào)控后低迷期是買房好時機
- 在這一輪的調(diào)控之后，市場出現(xiàn)報復(fù)性反彈的可能性并不大，低谷的周期大概在一年左右；目前的“樓市觀望”和“所謂低谷”或?qū)⒊掷m(xù)一段時間，低迷時恰恰是買房的好時機。[詳細(xì)]
“最壞”的時機反而最適合擴張
- “文化地產(chǎn)”逆勢突圍
- 十余年沉浮，華南房地產(chǎn)市場潮起潮落；房企業(yè)績競爭激烈。方圓打著“文化地產(chǎn)”的大旗，另辟蹊徑、殺出了自己的一條血路。當(dāng)然，明眼人都明白，“文化地產(chǎn)”只是概念；企業(yè)能否生存下去更取決于其經(jīng)營策略。對于方圓，2009年、2010年成為其相對快速發(fā)展的兩年；2009年，方圓新開售項目所覆蓋區(qū)域擴大；2010年，虎踞龍盤，方圓廣州分公司成立；在廣東、海南擴大拓展商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)項目；由此宣告了方圓形成以集團(tuán)為中心(4個地區(qū)公司開始運轉(zhuǎn))，有多個系列項目品牌，兼有住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)多業(yè)態(tài)類型的格局。
- 立足珠三角、長三角、海南、西南四大戰(zhàn)場
- 關(guān)于企業(yè)破局之道，最近業(yè)界談得最多的應(yīng)該是“轉(zhuǎn)型”。或做業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型；或做經(jīng)營思路轉(zhuǎn)型；對于方圓，商、旅地產(chǎn)業(yè)務(wù)的布局并非“趕時髦”破局轉(zhuǎn)型，而是和它下一步布局計劃相匹配的。“珠三角、長三角、海南、西南是我們的四大戰(zhàn)場。”黃新發(fā)篤定的說。他將主戰(zhàn)場緊緊鎖定在這四大區(qū)域，尤以“海南”市場最為看重。海南龍波灣將打造全國性的養(yǎng)生基地、海南土福灣海棠福灣一號，其計劃投資50億規(guī)劃擬建公寓、低層住宅和五星級喜來登酒店；為商、住、旅結(jié)合項目等；方圓看好的也是海南這個區(qū)域較大的“國際連鎖商業(yè)及旅游地產(chǎn)開發(fā)運營前景”。[詳細(xì)]
觀察市場 適時融資以上市
- 不會為上市而上市
- 拓展融資渠道，對于企業(yè)發(fā)展始終較為重要。2007年時，方圓集團(tuán)曾委托摩根大通成功發(fā)行了2億美元的可轉(zhuǎn)債和債券融資產(chǎn)品；在樓市最高峰2007年順利融資，雖然遭遇急轉(zhuǎn)而下的樓市行情，上市也被迫延期，但正好利用融資進(jìn)行擴張，搭建全國平臺。方圓集團(tuán)在融資前，只有600萬平方米土地儲備，而在2007年，僅廣東鶴山市“十里方圓”這一項目，就有5000畝的土地儲備。“方圓不會為上市而上市；要看現(xiàn)在的市場環(huán)境是否適合，是否真正能夠達(dá)到企業(yè)融資的預(yù)期。”[詳細(xì)]
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