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潘石屹：不看好住宅市場和二三線商業(yè)地產(chǎn): 歐洲很多的投資銀行、基金經(jīng)理對未來的經(jīng)濟(jì)形勢和市場形勢很悲觀，此時擁有太多現(xiàn)金，長遠(yuǎn)來看，不利于企業(yè)的發(fā)展。SOHO中國將持續(xù)擴(kuò)大投資，除了以40億購入外灘8-1地塊50%的股權(quán)外，還要收購別的項(xiàng)目，但不會在住宅用地投資。“限購令”的出臺，較為嚴(yán)厲地打擊了住宅市場，而明年房產(chǎn)稅的陸續(xù)推出，將是對住宅地產(chǎn)的第二重打擊。而二三線城市經(jīng)濟(jì)的聚集效果、財(cái)富的擁有量、第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重等指標(biāo)問題，潘石屹將發(fā)展目標(biāo)定位于：尋求北京、上海繁華地段商業(yè)用地。

潘石屹，SOHO中國有限公司董事長。

國際投資市場看空未來手持現(xiàn)金需擴(kuò)大投資: 國際很多的投資銀行、基金經(jīng)理對未來的經(jīng)濟(jì)形勢和市場形勢預(yù)期悲觀，而我們手里的現(xiàn)金量太多，從長遠(yuǎn)來看，不利于企業(yè)的發(fā)展，因此，SOHO中國還是會擴(kuò)大投資，除了以40億購入外灘8-1地塊50%的股權(quán)外，我們還要收購別的項(xiàng)目。我們收購的底線是，在市場形勢最差的時候，我們依然能夠?qū)⑽覀兊捻?xiàng)目建設(shè)起來。

看空國內(nèi)住宅市場投資集中于商業(yè)用地: 對于國內(nèi)市場，尤其是明年房地產(chǎn)市場形勢如何，主要要看明年的經(jīng)濟(jì)形勢和市場形勢，但對住宅市場并不看好，不會投資在住宅方面。“限購令”的出臺，較為嚴(yán)厲地打擊了住宅市場，而明年房產(chǎn)稅的陸續(xù)推出，將是對住宅地產(chǎn)的第二重打擊，尤其對2009年、2010年的地王來說，打擊較大。而商業(yè)地產(chǎn)的房產(chǎn)稅，是一直在征收的，不存在因房產(chǎn)稅的推出而影響市場的因素。[詳細(xì)]

堅(jiān)守目標(biāo) 不與其他企業(yè)爭奪二三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場: 在潘石屹看來，除了對住宅市場不感冒，對許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭奪的二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場也不動心。“二三線城市經(jīng)濟(jì)的聚集效果、財(cái)富的擁有量、第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重等各方面的指標(biāo)看，比不上北京、上海，所以我們的目標(biāo)一直是北京、上海繁華地段的商業(yè)用地。”[詳細(xì)]

京滬繁華地段商業(yè)地產(chǎn)租金呈上漲趨勢將持續(xù)投資: “SOHO中國一直關(guān)注繁華地段的商業(yè)地產(chǎn)，在上海、北京尋找核心地段商業(yè)用地的目標(biāo)不變。”可以預(yù)見，房地產(chǎn)市場的下一步趨勢是下行波動較大，根據(jù)國外的經(jīng)驗(yàn)，在此階段，特大城市的繁華地段房價、地價下行幅度較小，因?yàn)樵谑袌霾环€(wěn)定的情況下，主要投資聚集在北京、上海的繁華地段，是保持企業(yè)發(fā)展的方向。商業(yè)地產(chǎn)，尤其是寫字樓的利好，主要看其租金的價格是上漲還是下跌。“但目前可以看到，上海、北京繁華地段辦公樓寫字樓的租金價格都在漲，比如金融街、中關(guān)村、東二環(huán)都有很大的上漲幅度，高檔寫字樓的租金最低為10元/平方米，也有20元/平方米的，在未來的一段時間里，這個價位仍很堅(jiān)挺，因?yàn)楣?yīng)量是一個下降的趨勢，而需求量是一個上升的趨勢，而租賃市場是不存在任何泡沫的，是對市場的真實(shí)反映。”

市場預(yù)期悲觀加大持有物業(yè)力度: 由于投資市場對未來預(yù)期并不樂觀，潘石屹打算減少手中的現(xiàn)金，在投資的同時，加大持有物業(yè)的比例。據(jù)悉，在過去的三四年內(nèi)，SOHO中國在京滬繁華地段的4個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，持有率為100%。潘石屹透露，他仍擁有130億現(xiàn)金，107億銷售回款，將會抓緊時間，在市場不好的形勢下，利用資金優(yōu)勢多去收購，等待市場回暖的時候，就可以更好的在市場上發(fā)展和出租，這對企業(yè)來說，將是一個從容、健康的模式。[詳細(xì)]