田傲云 2022-04-20 09:23:54 來源：中國房地產網
??“這事現在怎么說呢？前幾天去問項目什么時候施工，開發商還是沒有答復。”4月11日，徐亮給中國房地產報記者發來消息。
??徐亮是西班牙小鎮業主，2017年4月購買了該項目三期商品房，但他做夢也沒有想到，這個號稱“河南省駐馬店市最大地產項目”竟然從2018年10月開始就處于停工狀態。
??與徐亮有同樣遭遇的還有其他3000多戶業主。多次維權后，西班牙小鎮停工問題被當地政府部門關注。2021年3月17日的12345市長熱線上，時任駐馬店市委副書記、市長朱是西要求駐馬店開發區管委會、駐馬店市住建局聯合監督該項目，務必在2021年12月交房，不能再拖，否則依法處理。
??直到現在，該項目仍有多處未完工。
??“現在只交付了兩棟樓，水、電、氣也不能用；很多裝修沒有完工，根本沒有幾個業主收房。”徐亮表示，開發商每次承諾都沒有兌現，說好的復工，但施工現場只有零散的幾名施工人員。
??針對業主提出的問題，中國房地產報記者多次電話聯系該項目負責人——河南省愛克實業發展有限公司（以下簡稱“河南愛克”）執行董事兼總經理張震，但電話一直未能接通；記者亦留言問及相關情況，截至發稿，張震未作出回應。
??值得注意的是，除西班牙小鎮，河南愛克還有多個項目因購房款挪用、項目爛尾等遭到業主維權。
??房子停工了！
??“5年過去了，房子還是一個框架。”徐亮表示。
??為了孩子可以就近上學，2017年4月，徐亮花光一家人積蓄貸款購買了西班牙小鎮三期，“項目位置好，對口的幼兒園和中小學也不錯，和家人商量后就決定買一套，單價4100元/平方米左右。”
??徐亮所購買的西班牙小鎮由河南愛克旗下駐馬店開發區嘉富誠置業有限公司（以下簡稱“嘉富誠置業”）投資開發，位于駐馬店開發區核心地帶，占地650畝，總建筑面積200萬平方米，共分為4期開發；一期項目于2012年開發建設。公開資料顯示，該項目當時是駐馬店市最大的房地產開發項目，也是2012年度中心城區建設的重點項目。
??到2017年，西班牙小鎮已經開發到第三期，加之河南愛克屬于本土企業，在當地亦有多個房地產項目，當地人對該企業并不陌生。
??但徐亮沒有等到項目的如期交房。他告訴記者，買完房后很多業主時常會去施工現場了解進度，2018年10月，有業主發現項目有停工跡象。“最開始開發商解釋說是資金原因，因為那時房子主體結構已經基本完成，加上開發商也是當地知名企業，大家雖然心有疑慮，但還是選擇相信，認為資金只是暫時周轉不開。”
??轉眼又過去一年，工程仍沒有明顯進展。“合同約定是2019年9月30日交房，期間我們多次催問開發商，遲遲沒有結果。”徐亮表示。
??事情到了2019年10月2日，這一天幾百位業主集結到項目售樓處要求復工，這也是業主們首次大規模維權。之后，數位業主代表和項目負責人張震經過協商后，取得了一個比較理想的結果，張震給出了一份手寫承諾書，承諾于2019年10月15日-20日組織施工單位、施工工人進場，按照施工工程進度計劃，保質保量于2020年9月30日交房。
??幾天后，嘉富誠置業又在《駐馬店日報》發布了一則延期交房公告，明確將西班牙小鎮項目三期交房時間調整至2020年9月30日。
??沖突
??時任駐馬店市委副書記、市長朱是西要求2021年12月務必交房。
??一晃又是大半年，期間有業主隔幾天就會到西班牙小鎮施工現場查看進度，情況依然不理想。
??“雖然開發商出具了延期交房公告，但是施工進度極慢。”徐亮表示，很多時候工地只有幾個零散工人；去問開發商承諾說半個月后會動工，但一直沒有實際行動。
??此時，徐亮已經在背負房貸。
??2020年1月17日，業主代表與駐馬店市信訪局、嘉富城置業、開發區金山辦事處等相關部門在西班牙小鎮三期售樓部會議室進行了會談。
??會上，嘉富城置業表示充分理解業主們對于西班牙小鎮三期交房的迫切要求，并承諾于2020年正月二十上人展開大面積施工，嚴格按照2020年9月-12月31日交房時間進行交付。
??“這次會議后，項目的施工仍然沒有太大變化。”徐亮告訴記者，尤其是疫情暴發后，復工更加艱難。
??多位業主對徐亮的話表示認同。“我們多次向開發商要說法，向政府職能部門反應情況，但始終得不到實質性解決，房子依然是一個個框架。”
??“在找開發商維權的路上，甚至還遭到過開發商人員毆打，我們也不知道還有什么辦法了。”徐亮拿出一段視頻對記者說，2020年6月6日，部分業主前去售樓部詢問施工進度，遭到開發商人員拿著干粉滅火器向業主噴射及毆打，不少業主在醫院住了兩天才出來。
??開發商用滅火器噴業主的事情受到當地關注，在當地電視臺和政府部門介入下，2020年6月9日再次進行了三方會議進行溝通。“開發商在政府職能部門和電視臺的見證下承諾開工。”業主們表示。
??時間很快就到了2020年9月30日，西班牙小鎮三期再次延期；同年11月10日，河南愛克召開記者發布會，再次承諾全線開工，但進度依然緩慢。“我們只是希望項目能夠盡早完工，可開發商一再忽悠我們。”徐亮說道。
??多次維權后，西班牙小鎮停工問題被當地政府部門關注。2021年3月17日的12345市長熱線上，時任駐馬店市委副書記、市長朱是西要求駐馬店開發區管委會、駐馬店市住建局聯合監督該項目務必在2021年12月交房，不能再拖，否則依法處理。
??這讓業主們重新燃起了希望，但他們很快就發現事情不對。“業主去數人了，從3樓爬到33樓，也沒看見幾個人；有時還沒有人。”徐亮說，最讓人生氣的是只是弄幾個工人去現場，卻告訴業主有百十個人在施工。
??就業主們提出的問題，記者多次撥打張震個人電話，始終未能接通；也曾留言問及項工相關停復工情況，但截至記者發稿，張震未作出回應。
??記者也曾聯系駐馬店開發區金山辦事處，一位負責該項目進展的工作人員表示，這個月月底會有一部分交房，但這受到了業主們質疑。業主表示，今年1月份交付了兩棟樓，但里面水、電、氣均未通，也沒有施工竣工驗收表，無法入住。
??“我們被開發商折騰得筋疲力盡，都快絕望了。”有業主表示。
??資金存疑
??項目停工背后或是河南愛克資金不足導致。
??河南愛克官網介紹，公司于2000年創建于河南，注冊資金2億元，具備國家一級房地產開發資質，是一家以房地產開發為主，集商業、酒店、物業、餐飲、裝飾、保險于一體的綜合企業。
??經過多年發展，河南愛克先后在河南省駐馬店市成功開發了十余個項目，累計開發完成物業面積230萬平方米；完成財富的原始積累后，又陸續在北京、湖南、廣東、海南等地進行房地產開發。
??值得注意的是，除了西班牙小鎮外，河南愛克開發的鄭州美商龍湖一號、駐馬店天中老街等多個項目都曾因購房款挪用、項目爛尾、售后包租等問題遭到業主維權。
??企查查信息顯示，當前涉及河南愛克的法律訴訟達多達201起，涉及嘉富城置業的法律訴訟更是多達361起，其中有近一半案件案由是商品房預售合同糾紛，其他的還包括勞務爭議、建設工程施工合同糾紛、金融借款合同糾紛等。河南愛克的資金鏈緊張情況，從上述案件中也可見一斑。
??另據中國裁判文書網，截至今年4月，嘉富誠置業涉及232個執行案件，盡管單個案件涉及金額多在10萬-30萬元間，但數據顯示，仍有89個執行案件未履行。
??此外，河南愛克及旗下公司還曾多次將已售項目房屋用作抵押貸款。駐馬店市不動產登記服務中心顯示，2020年6月9日，嘉富誠置業將坐落于泰山路與體育場路交叉口西南角“西班牙小鎮”項目二期、三期部分商業及公寓住宅共計3317套房屋用作在建工程抵押貸款。據記者不完全統計，2018年5月以來，嘉富誠置業提出過5次房產抵押登記申請，其中有兩次是將其用作在建工程抵押貸款。
??值得注意的是，嘉富誠置業還曾將已售房源辦理在建工程抵押。
??2017年11月30日，駐馬店市人民政府發布的一則《駐馬店市人民政府辦公室關于市中心城區問題樓盤責任分解的通知》顯示，西班牙小鎮開發商嘉富誠置業在未告知業主的情況下，將已售房源在建工程抵押。
??西班牙小鎮項目后續進展如何？記者將持續關注。
??（因采訪對象要求，徐亮為化名）
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