??19城調(diào)控放松，一二線成交回升、開(kāi)盤(pán)平均去化率至55%。

??本周觀點(diǎn)

??政策：南京、鄭州、重慶等19城調(diào)控松綁，涉及放松限購(gòu)、限貸、公積金等

??樓市成交：一二線顯著回升，杭州7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即罄

??新增供應(yīng)：總量連續(xù)3周回落，杭州5盤(pán)入圍全國(guó)供應(yīng)面積TOP10

??疫情動(dòng)態(tài)

??截止至2022年6月20日12時(shí)，全國(guó)報(bào)告累計(jì)新型冠狀病毒肺炎確診病例380.4萬(wàn)例，其中，北京本周新增確診102例，上海本周新增確診68例。

??近期，全國(guó)20個(gè)城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，其中上海等已解除區(qū)域靜態(tài)管理。本周，本溪、錫林郭勒盟、赤峰等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。

??政策動(dòng)態(tài)

??南京、鄭州等19城繼續(xù)刺激

??涉及放松限購(gòu)、限貸、公積金等

??第25周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)控松綁、支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)政策。

??中央層面，6月16日，國(guó)家發(fā)展改革委召線上新聞發(fā)布會(huì)，支持民營(yíng)企業(yè)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易、并購(gòu)重組等方式盤(pán)活自身資產(chǎn)，鼓勵(lì)回收資金用于新的項(xiàng)目建設(shè)。

??地方層面，19個(gè)城市房地產(chǎn)政策分類(lèi)放松，需求端主要涉及松綁限購(gòu)、松綁限貸、放寬公積金貸款、降低交易稅費(fèi)、出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼。第一，鄭州、南京松綁限購(gòu)，南京非戶籍人員提供6個(gè)月社保可開(kāi)購(gòu)房證明，鄭州被征收人使用房票所購(gòu)買(mǎi)的商品房不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)；第二，濮陽(yáng)等松綁限貸，濮陽(yáng)、鄭州航空港區(qū)首套房首付降至2成，濮陽(yáng)實(shí)施認(rèn)貸不認(rèn)房；第三，重慶、襄陽(yáng)、青島等12城放松公積金貸款，杭州、青島、寧德等上調(diào)公積金最高可貸額度，德陽(yáng)、三明、烏魯木齊等降低公積金貸款首付比例；第四，衢州降低住房交易成本，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年；第五，衢州、鹽城、漳州詔安等3城發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼，比如詔安普通商品成套住宅（不含二手房）的購(gòu)房者，縣財(cái)政按160元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

??穩(wěn)增長(zhǎng)和復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面，合肥印發(fā)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，涵蓋了助企紓困財(cái)稅政策、金融支持政、穩(wěn)投資促消費(fèi)政策等七個(gè)方面共34條政策，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理貸款需求，加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，提高對(duì)優(yōu)質(zhì)建筑企業(yè)的授信額度。

??國(guó)務(wù)院：加強(qiáng)地方政府債務(wù)管理，遏制隱性債務(wù)增量；

??發(fā)改委：支持民企通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易、并購(gòu)重組等方式盤(pán)活自身資產(chǎn)；

??重慶：住房公積金繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付款比例不低于20%；

??鄭州航空港區(qū)：首套房首付比例最低20%，高層次人才最高補(bǔ)貼300萬(wàn)；

??鄭州：落實(shí)首套房貸款利率執(zhí)行4.25%下限標(biāo)準(zhǔn)；

??鄭州：棚改新政，選擇房票安置獎(jiǎng)勵(lì)8%，購(gòu)房不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)；

??詔安縣：首次購(gòu)買(mǎi)144平米以下新房，每平補(bǔ)貼160元；

??襄陽(yáng)：住房公積金貸款最高70萬(wàn)元，二套房首付比例三成；

??鹽城：三孩家庭買(mǎi)新房100%補(bǔ)貼契稅，二孩家庭補(bǔ)貼50%；

??烏魯木齊：公積金最高貸款額80萬(wàn)元，二手房首付比例兩成；

??汕尾：首次公積金貸款買(mǎi)一手商品住房，首付比例最低兩成；

??三明：首次純住房公積金貸款購(gòu)房首付比例降至20%；

??衢州：購(gòu)房給予最高3萬(wàn)元補(bǔ)助，增值稅免征年限5改2；

??青島：購(gòu)買(mǎi)首套自住房公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬(wàn)元；

??濮陽(yáng)：實(shí)施“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房首付最低兩成；

??寧德：可提取公積金付首付，二孩家庭最高貸款限額提高至80萬(wàn)；

??內(nèi)江：多孩家庭購(gòu)買(mǎi)二套房首付最低兩成，最高補(bǔ)貼2.4萬(wàn)元；

??南京：非戶籍人員提供6個(gè)月社保可開(kāi)購(gòu)房證明，征繳方式不作區(qū)分；

??襄陽(yáng)：實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房首付款比例降低至兩成；

??呼和浩特：無(wú)房職工租房可提取公積金，每人每年12000元；

??呼和浩特：發(fā)布人才政策，博士研究生租房每月補(bǔ)貼1000元；

??合肥：出臺(tái)34條新政穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放；

??合肥：家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住房最高可貸款額度提高至65萬(wàn)元；

??杭州：無(wú)房職工家庭首次購(gòu)房公積金最高可貸120萬(wàn)元；

??廣州：外地人繳納5年社保允許累計(jì)斷繳3個(gè)月；

??鄂州：購(gòu)房補(bǔ)貼最高至11萬(wàn)，公積金貸款額度提高至60萬(wàn)；

??德陽(yáng)：公積金貸款額度提高至60萬(wàn)元，首套房首付兩成。

??售樓處開(kāi)放情況

??丹東等4城線下售樓處關(guān)閉，廊坊等地恢復(fù)開(kāi)放

??CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，丹東、錫林郭勒盟、赤峰等4城售樓處關(guān)閉。已經(jīng)解除靜態(tài)管控的城市中，基本都已重新開(kāi)放線下售樓處。

??新房成交

??一二線成交顯著回升，杭州7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即罄

??2022年第25周成交明顯回升。一線城市成交指數(shù)為185.23，環(huán)比增長(zhǎng)77.07；二線城市成交指數(shù)為98.25，環(huán)比增長(zhǎng)28.99點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為96.70，環(huán)比增長(zhǎng)11.61點(diǎn)。

??一線城市：4城成交全面回升，北京、上海成交均超過(guò)20萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)48%和19%，廣州增城鳳秀家園安置房項(xiàng)目集中備案，成交激增至48萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)191%，深圳成交穩(wěn)中微升。

??二線城市：各城市成交環(huán)比漲多跌少，青島、蘇州等放量明顯，環(huán)比增幅分別達(dá)到213%和85%，武漢、杭州、重慶增幅都在15%以上。

??三四線城市：連云港成交接近20萬(wàn)平方米，環(huán)比翻番，鎮(zhèn)江、江門(mén)成交均超過(guò)10萬(wàn)平方米，溫州、惠州、東營(yíng)環(huán)比增幅超過(guò)30%。

??第25周，杭州、天津等18個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開(kāi)盤(pán)/加推41次，平均開(kāi)盤(pán)去化率為55%，較上周回升5個(gè)百分點(diǎn)。推盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量方面，杭州推盤(pán)次數(shù)最多，周內(nèi)有12個(gè)項(xiàng)目推售，天津、濟(jì)南、西安周內(nèi)均有3個(gè)及以上項(xiàng)目面世。

??項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)冷熱分化，杭州月詠新辰軒、杭珹未來(lái)中心、新世界城市藝術(shù)中心等7個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)100%去化，廈門(mén)建發(fā)文瀾春曉、蘇州中建太澤之星去化率都在6成以上，而武漢城建龍樾上城、珠海雅居樂(lè)國(guó)際花園等去化率不足10%。

??聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開(kāi)盤(pán)加推33個(gè)項(xiàng)目，平均開(kāi)盤(pán)去化率約為57%。其中，杭州、武漢去化率基本和上周持平，濟(jì)南、寧波去化率明顯回升，西安、南京去化率回落。

??新增供應(yīng)

??總量連續(xù)3周回落，杭州5盤(pán)入圍全國(guó)供應(yīng)面積TOP10

??2022年第25周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積222萬(wàn)平方米，環(huán)比下降59%。

??2022年第25周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，杭州有5個(gè)項(xiàng)目入圍，其中棲江攬?jiān)萝帯⒂^翠攬?jiān)萝幦∽C套數(shù)皆超過(guò)600套，預(yù)證面積在30萬(wàn)平方米左右。

??附表

??中央及地方政府第25周出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央

??地方