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??中房網訊 （亞晨/文）國家統(tǒng)計局6月15日公布的《全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-5月份，全國房地產開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦發(fā)布會上表示，從近期的調研情況看，房地產市場已經出現一些積極變化。房地產的產業(yè)鏈比較長，對相關行業(yè)的拉動比較大。隨著房地產市場的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對經濟穩(wěn)定的作用會逐步顯現。此外，付凌暉強調，促進房地產健康發(fā)展，還是要堅持“房住不炒”，還是要堅持滿足居民的合理住房需求。

??另一方面，根據國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積測算，5月份全國商品房均價為9527元/平方米，漲幅為-10.3%。

??易居研究院認為，房價數據雖然還在下跌，但是跌幅相比1-4月份已經收窄。這也說明房價本身在做調整。近期房屋銷售市場面臨一些積極的因素，尤其是房貸市場方面給與的支持力度較大，有助于提振交易數據。

??房地產開發(fā)投資繼續(xù)面臨降溫壓力

??具體來看，根據國家統(tǒng)計局公布的數據，1-5月份，全國房地產開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房地產開發(fā)投資數據繼續(xù)面臨降溫壓力，但也要看到，5月份的房地產開發(fā)投資額已經出現了環(huán)比拉升，即14%。這也說明在穩(wěn)經濟大盤的框架下，房地產市場已經出現了一些新的跡象。尤其是一系列金融層面的政策助力，使得開發(fā)投資數據面臨轉機。當前，需要鞏固既有政策、更大發(fā)揮政策效力，以進一步帶動開發(fā)投資指標走出下行泥潭。

??土地市場仍處歷史冰點階段，房企資金有待進一步改善

??從房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-5月份房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積2389萬平方米，同比下降45.7%；土地成交價款1389億元，同比下降28.1%。

??房地產開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-5月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內貸款8045億元，下降26.0%；利用外資51億元，增長101.0%；自籌資金21061億元，下降7.2%；定金及預收款19141億元，下降39.7%；個人按揭貸款9785億元，下降27.0%。

??從土地數據來看，仍然處于歷史冰點階段，但相比前4月數據略有收窄。從單月來看，5月份房企購地面積數據相比4月份，增長了45.9%。

??嚴躍進認為，這充分說明當前土地市場正努力走出底部。隨著這一輪房屋銷售市場的刺激，以及購地市場營商環(huán)境的優(yōu)化，土地市場后續(xù)存在小幅復蘇的可能。從到位資金情況看，數據也略顯悲觀。與土地數據相似的是，5月單月的數據相比4月份已經有了明顯改善。嚴躍進表示，后續(xù)房屋銷售數據改善、銀行貸款和發(fā)債數據改善，都有助于房企資金面的進一步改善。

??商品房單月銷售增長兩成以上

??商品房銷售方面，同比下滑趨勢有所放緩，環(huán)比數據也出現積極信號。

??數據顯示，1-5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。

??根據2022年以來的國家統(tǒng)計局數據分拆后測算，5月份商品房銷售面積為10970萬平方米，環(huán)比增長25.77%。商品房銷售額為10548億元，環(huán)比增長29.68%。從同比情況來看，5月份商品房銷售面積和銷售額相比2021年同期分別下降了31.77%和37.68%，下滑趨勢有所放緩。

??在嚴躍進看來，雖然前五月數據還沒有出現跌幅收窄態(tài)勢，但5月單月的環(huán)比數據已經出現了積極信號，這也說明5月份已經有了一波交易的小復蘇。隨著后續(xù)各地政策效應的繼續(xù)釋放，有助于銷售數據環(huán)比拉升，以進一步對沖前4月的交易低迷現象。

??此外，在庫存方面，自年初創(chuàng)下階段新高后，已連續(xù)出現回落態(tài)勢。截至5月末，商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積26815萬平方米，同比增長15%。