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??衛生間是滿足人們日常生理需求比不可少的功能空間，最能彰顯居家生活的品質；此外，衛生間作為房企全裝修交付的兩大重點空間之一，也最能體現其精裝修模塊的創新升級。本文中，我們重點聚焦住宅產品在衛生間數量、結構、功能規劃等方面的變化，總結出房企對衛浴空間的定位與設計優化方向，為產品力發展提供建議。

??文/克而瑞產品力研究中心

??01 住宅產品的衛生間數量變動趨勢

??1、主力戶型衛生間數量配比增加

??衛生間數量與住宅的面積、房間數量密切相關，從三至四房改善居住類產品的規劃方案看，衛生間增加的趨勢可見一斑。

??三房戶型是市場上最主流的產品，2個衛生間的規劃設計已成“標配”。以克而瑞產品系統的歷年項目范圍為樣本，從歷年趨勢看，2019年，三房住宅中兩衛設計的戶型數量占比為92%，而近兩年，其主力地位進一步彰顯，2022年占比上升至97%。

??四房戶型占據市場成交的比例持續增加，增加衛生間數量也成為房企提升戶型檔次的重要方式。根據克而瑞產品庫數據統計，過去幾年，四房住宅中，兩衛戶型占比維持在七成左右。作為房企布局高端改善項目的重點研發對象，三個衛生間的戶型占比穩健增長，從2019年的14%提升3個百分點至2022年的17%。尤其是對于多孩家庭多代同堂的居住模式，多一個衛生間能夠有效減少日常生活摩擦、大大增加居住幸福感。

??2、創新的0.5衛成為平衡性價比和使用需求的衛生間解決方案

??為提升居住舒適度，同時具備沐浴、入廁、洗漱功能的完整衛浴空間當然是最佳選擇，但在日常生活中，沐浴需求并不緊急，但是洗手池和馬桶的使用頻率更高，尤其是在每日清晨，高峰時段會出現家人搶著入廁或洗漱的情況。因而，在房企的精心研發下，只有洗漱區和馬桶區，沒有沐浴區的衛生間被設計了出來，即我們通常所稱的0.5衛。

??0.5衛的設計主要出現在小戶型產品中，主要針對剛需、剛改需求。這些家庭往往三代同堂，而居住的緊湊型三居室產品的臥室等主要功能間都面積有限，自然也不想浪費衛浴空間。能在節約建筑面積、降低購房成本的情況下，多半個衛生間即可較大程度地滿足家庭成員的使用需求。

??比如南寧美的天玥76㎡的緊湊型三居室產品，在具備全功能的公衛之外，在主臥內增加了一個僅有馬桶和洗手臺的半功能衛生間，不僅實現了主臥套房功能，更可以避免作息時間相近的兩個人早晨上班、上學前爭搶廁所的尷尬，用有限的空間給生活帶來更多便利。

??武漢正榮悅瓏府89㎡的小三房產品對衛浴空間的利用率更高，該戶型并未設計兩個獨立衛生間，而是設置了兩個入廁功能區，其中一個較大的空間實現入廁和淋浴功能，洗漱區設計在公區內，與其他衛浴功能區相分離，而洗手池對面隔出來另一個獨立馬桶區。在繁忙的早晨，這樣的設計可以在同一時間段完美應對兩個人入廁、一個人洗漱的并行需求，這樣的設計僅需為衛浴區增加約1㎡空間，可以說，是用最小的面積實現了衛浴功能性的最大化利用。

??咸陽國潤當代境MOMA的96㎡三房產品也以1.5衛的概念設計，但設計思路與之不同，主要滿足多人同時洗漱的需求。其衛生間采用四件套三分離模式，即雙臺盆開敞區+獨立馬桶區+獨立淋浴區，有容得下兩個人洗漱化妝、一個人上廁所的空間，三個人同時使用也互不影響，同時并不顯得擁擠。

??除緊湊戶型外，0.5衛的設計也逐漸被大平層產品所采用。北京金地華樾國際·領尚145㎡四房產品中，采用2.5衛雙套房設計。主臥套房帶三件套衛生間，滿足主人私密專享需求；客衛干濕分離，使用方便；不帶沐浴功能的0.5衛位于南向長輩套房中，既保證足夠寬敞的居住空間，也方便老人起夜時的洗手間需求，設計更人性更舒適。

??成都花樣年·望花溪172㎡產品則是為三房戶型配置的2.5衛，其設計理念更注重保持主客之間的界限感。除主臥套房帶超大衛浴空間外，其余1.5衛均為客衛。其中一個全功能客衛位于兩間次臥之間，在臥室門口就能到達，有效縮短了居家生活動線，方便居住次臥的家人使用。只有馬桶和臺盆的0.5衛設置在客廳與臥室區之間的過渡位置，可以主要在有客人來訪時使用，既保證客人的隱私，也不會侵犯家人的私密空間。畢竟，常用的衛生間免不了收納私人用品，會有一些個人隱私不方便客人看到。

??3、衛生間數量代表住宅檔次，豪宅中甚至超過房間數量（略）

??02 住宅產品的衛生間結構變化趨勢

??居住升級不僅體現在衛生間數量的增加方面，房企對于衛生間在戶型中所處位置的考量也愈加完善。

??1、全明衛占比穩步增加，南方趨勢尤為凸顯

??衛生間在一套住宅中的位置首先影響的就是通風與采光效果。有開窗的衛生間采光好、通風佳，即我們通常所稱的“明衛”；而處于內部、沒有窗戶的暗衛往往存在光線差、空氣悶的缺陷，甚至存在發霉發潮的可能。因而，為了最大化居住舒適度，衛生間是否開窗成為購房者考慮的重點。

??近幾年，全明戶型成為高品質住宅的重要進化方向，全明衛也是其中最重要的特征之一。以克而瑞產品系統的歷年項目范圍為樣本，從歷年趨勢看，2019年，所有住宅中全明結構的戶型數量占比為85%，2021-22年，這一比重已經穩步提升至89%左右水平。

??南北方城市氣候差異大，明衛設計在南方更為流行。根據克而瑞產品庫數據統計，2022年珠三角城市的所有產品戶型中，全明衛設計的戶型占比為91%，高于其他區域，而環渤海區域城市有23%的戶型有一個以上的暗衛。明衛配置的區域差異主要是因為南方城市整體氣候潮濕，尤其是在梅雨季節，如果沒有窗戶通風，衛生間可能會有異味甚至霉菌，不利于身體健康；而北方城市較為干燥，一個暗衛甚至多個暗衛的戶型也能被購房者接受。

??低能級城市的衛生間配置更“內卷”。根據克而瑞產品庫數據統計，三四線城市配有全明衛生間的戶型占比超過九成，比一線城市高11個百分點。究其原因，主要是因為在下沉城市市場中，即使大戶型的總價也相對較低，改善購房者更傾向于一步到位，因而更青睞于大戶型，也對居住體驗有更高要求。在競爭壓力下，房企對戶型設計細節盡可能優化，做到“人無我有，人有我優”，才能更好的抓住市場機會。

??2、全明需求影響衛生間位置，戶型規劃具有較強規律性（略）

??3、客衛多采用一字型結構，強調干濕分離效果

??除了對全明結構的重視外，市場上住宅產品的衛生間的形狀也表現出明顯的規律性。多衛生間住宅主要可以分為公區使用的衛生間和臥室內使用的衛生間兩種類型，這兩種衛生間也有不同的側重點。其中，公衛尤其強調干濕分離的規劃設計。

??公衛多采用一字型的規格，將洗漱區、入廁區和洗浴區布局在一條水平線上，多通過玻璃隔斷實現干濕分離。比如長沙中海閱麓山98㎡2+1房2衛戶型便是將公衛設計為長方形，淋浴區作為濕區在衛生間的最深處，用玻璃門分隔出來，不僅能防止洗浴時水花濺出，也不影響室內采光，有很好的通透性。

??用玻璃隔斷的分隔方式可以節省空間，但其使用效果也有一定的缺陷。為防止洗浴時高溫與大量水氣的聚集導致呼吸困難，玻璃隔斷基本都不會到頂，上方空間空出來保證通風效果。因而，洗澡時產生的水蒸氣合水霧仍會通過上方進入干區，影響干濕分離效果。

??面積更大的衛生間還會在洗漱區與入廁區之間增加一段隔墻，從而避免收納區受潮。合肥旭輝鉑悅天匯150㎡戶型公衛便是采用這樣的干濕分離方式，其空間更大，用隔墻合房門將洗漱區獨立出來，門內保留馬桶和淋浴區。這樣不僅能帶來更好的干濕分離效果，更可以將洗漱臺前的空間作為進入次臥的過道使用，實現緊湊戶型通道空間復合利用，一舉兩得。

??公衛還可以通過增加隔墻實現功能區多分離，干濕分離的效果更為完善。杭州中南棠玥灣164㎡戶型的公衛結構偏長方形，各個功能區采用雙一字型布局，主要通過隔墻和玻璃門隔成入廁、洗漱、淋浴、洗衣四部分功能區。考慮到使用頻次的差異，洗漱區和入廁區在外，而淋浴區和洗衣區在內，內外仍有推拉式隔斷。相比普通的干濕分離，這樣的設計進一步提高了日常生活的使用效率、也能更好保持洗浴區之外干燥、衛生的空間環境。

??4、主衛結構更多元，注重私密性，干濕分離并非主流（略）

??5、徹底干濕分離的衛生間可實現雙衛相近使用效果，但設計仍屬小眾（略）

??03 住宅產品的衛生間功能進階趨勢

??分析克而瑞產品庫中“收納設計”相關高頻詞，我們發現精裝房還在提升衛浴空間功能性與舒適度方面持續發力。

??（部分略）

??1、適老化設計提升衛生間安全性便利性

??雖然我們產品庫中的產品基本都不是專為老年人設計的老年住宅，但普通住宅中已有初步的適老化設計。

??鄭州龍湖熙上的衛生間飄窗有助于讓老年人安全、獨立地洗浴。龍湖熙上104㎡戶型衛生間飄窗位于淋浴房內，不僅可以隨手放置洗浴用品，其高度更是可以作為坐凳使用，讓老人洗浴時保持坐姿，避免滑倒。

??其他項目也有更多實用性的設計。北京海淀幸福里衛生間內設置感應夜燈，靠近亮起，離開熄滅，燈光柔和守護睡眠，晚上不用開燈也能從容應對各種狀況，在黑夜里倍感貼心。長春保利云上的公衛在坐便器旁邊設有助力扶手，老年人入廁后起身更加輕松。佛山美的濱湖學府衛生間配置一鍵報警器、納米人體存在探測器，以防意外情況發生。

??2、適幼化設計塑造全齡段生活場景

??要滿足不同年齡段人群日常居住需求，衛生間設計的進化除了考慮適老性，也更重視滿足低齡兒童的剛性需求。

??佛山美的東樾灣的客衛正對兒童臥室門，縮短孩子使用衛生間的動線，也有更多貼心設計細節。市場上大部分產品衛生間鏡子的高度主要取決于成人視平線高度，而美的東樾灣的低位魔鏡下方則是盡量靠近洗手池臺面，孩子洗臉、梳頭時都能清楚看到自己。此外，浴室地柜自帶“兒童凳”，臺凳可抽拉，孩子墊著腳凳，就能獨立洗漱、洗手了。

??3、智能化衛浴快速普及

??近年來，房企將智能家居的概念逐漸落地，衛生間也不例外。隨著衛浴家居的智能化水平不斷提升，房企也將越來越多的智能科技納入進來，讓居住者享有更健康舒適、更便利的衛浴體驗。

??呼和浩特金地·峯啟未來淋浴器配有恒溫花灑，洗浴水溫更舒適，主衛還配有智能馬桶，其余衛生間也預留插座，方便后期加配智能馬桶的需求，為居者帶來高科技衛浴空間。青島金地華章衛生間主鏡面為智能魔鏡，以智能中控系統為核心，聯動智能家居，同時可安裝任何app軟件，搭配環境系統、影音系統、安防系統，滿足不用需求，實現簡便、高效的生活方式。

??4、品質化趨勢賦予衛生間更多角色、更多元生活場景（略）