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??9月4日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布《快評|一線城市施行“認房不認貸”，市場情緒明顯回升》中指出，一線城市于9月1日全面執(zhí)行“認房不認貸”政策后，市場情緒迅速升溫，售樓處看房熱度大漲，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，成交暫未回升。

??接下來，諸葛數(shù)據(jù)研究中心對一線城市樓市情況進行追蹤，看看新政落地一周后，一線城市樓市又迎來了哪些變化？

??1）“賣一買一”需求推動下，一線城市新增掛牌量創(chuàng)年內(nèi)新高。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，第37周（09.04-09.10，下同）一線城市二手房累計掛牌量和新增掛牌量雙雙上升，其中新增掛牌量環(huán)比漲幅超4成，且本周累計在售掛牌量和新增掛牌量均達到今年以來的峰值，一線城市“認房不認貸”全面落地后，“賣一買一”需求加速釋放，掛牌量迅速增長。

??2）二手房市場活躍度提升更加明顯，新房局部升溫，北京、深圳新房成交雙雙出現(xiàn)積極反應(yīng)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年第37周北上深3城新建商品住宅共計成交2252套，較上周下降8.9%，其中，北京、深圳出現(xiàn)上漲態(tài)勢，環(huán)比漲幅分別為17.81%、5.57%，上海回落約27%。

??新房整體反應(yīng)相對滯緩，二手房上漲動力較足，3城二手房成交全部上漲。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年第37周（09.04-09.10）北上深二手住宅成交7554套，較上周上升21.66%，其中，9月8日二手住宅整體成交量創(chuàng)日度新高。具體城市來看，北京、上海、深圳第37周二手住宅成交全部上漲，環(huán)比漲幅分別為3.27%、37.83%，22.61%。

??3）漲價房源高位回落，日均漲價量仍處于歷史高位。9月1日一線城市“認房不認貸”政策全面落地后，兩日內(nèi)漲價房源量急速上升，數(shù)據(jù)顯示，2023年9月2日、3日周末兩日一線城市漲價房源量均超1800套。隨著政策時效性逐漸下降，9月3日以后漲價房源量有所回落也在預(yù)料之內(nèi)，但日均漲價房源量仍突破1000套，處于歷史高位水平。數(shù)據(jù)顯示，第37周一線城市日均漲價房源量為1176套，高出上周110余套。

??4）市場情緒由高漲轉(zhuǎn)向溫和，上廣深延續(xù)上升態(tài)勢。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的情緒指數(shù)模型，第37周一線城市情緒指數(shù)走勢趨穩(wěn)，為-0.69，與上周持平，與此同時，全國市場情緒指數(shù)略微改善，由上周-0.82升至-0.81，結(jié)束了連降5周的持續(xù)下行局面。上海、廣州、深圳本周情緒指數(shù)仍然能夠堅挺上行，除“認房不認貸”政策持續(xù)發(fā)酵外，疊加上海、深圳、廣州近期分別有優(yōu)化公積金貸款政策、放松限購以及下調(diào)房貸利率及首付比例等舉措對市場信心的提振。

??從具體城市來看，上廣深3城市場情緒指數(shù)持續(xù)回升，升勢略微放緩，北京繼上周迅速升溫后迎來小幅回落態(tài)勢。其中，北京2023年第37周情緒指數(shù)為-0.72，較上一周下降0.04；上海、深圳2023年第37周情緒指數(shù)分別為-0.70、-0.53，均較上一周上升0.01；廣州市場情緒指數(shù)水平仍然最低，為-0.80，較上一周上升0.02，仍處于低迷區(qū)間，隨著利好政策持續(xù)發(fā)酵，廣州下周有望由低迷回升到觀望區(qū)間。

??展望后市，本輪一線城市“認房不認貸”政策全面落地，刺激了一波需求的釋放提振市場活躍度，市場情緒短期內(nèi)得到了明顯改善。但是僅僅依靠“認房不認貸”這單一政策的放松實際上難以拉動市場全面回暖，疊加目前整體市場的供應(yīng)量處于歷史高位，后續(xù)仍需要其他實質(zhì)性松綁政策的加持，比如限購政策的放寬，首付比例的調(diào)整等。預(yù)計在利好政策持續(xù)助力下，加之一線城市樓市本身具有較強韌性，下半年成交表現(xiàn)會好于上半年，今年全年將趕超去年。