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??點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]專題研究：2024年新房市場“改善為主”的趨勢延續(xù)，中心城區(qū)熱度回升

??2024開年房地產(chǎn)行業(yè)整體仍處在調(diào)整的趨勢中，諸葛數(shù)據(jù)研究中心選取20個重點城市為樣本，探究當(dāng)前市場成交特征的新變化。數(shù)據(jù)顯示，2024年前2月全國新建商品房銷售延續(xù)筑底格局，成交“改善為主”的趨勢猶存，其中，“三房”產(chǎn)品仍是主流，四房及以上的大戶型產(chǎn)品成交比重也在提升。同時，中心城區(qū)需求發(fā)力相較外圍明顯。

??01.趨勢：新房成交仍在筑底，熱度“緩慢回升”成2024市場主旋律

??從全國銷售指標來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%；新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%。由于2023開年迎來疫情防控解封期，疫情期間積累的市場需求集中釋放，成交基數(shù)較高，導(dǎo)致今年開年新房銷售市場降幅明顯。此外，考慮到供應(yīng)收緊、二手房分流等影響尚在，前2月新房市場熱度不高也在預(yù)期之內(nèi)。

??整體來看，2024開年，房地產(chǎn)行業(yè)整體仍處在調(diào)整的趨勢中，新建商品房銷售延續(xù)筑底格局。不過，今年房地產(chǎn)政策端繼續(xù)松動，持續(xù)為“促需求”“穩(wěn)市場”注入積極動力，預(yù)計今年將與去年市場熱度來的快去的也快的情形不同，今年市場熱度將會緩慢回升，時間周期拉長。