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??3月20日下午，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（001979.SZ）（以下簡稱“招商蛇口”）舉行2023年度業績發布會暨投資者交流會。

??招商蛇口董事長蔣鐵峰，招商蛇口董事、總經理朱文凱，招商蛇口財務總監兼董事會秘書黃均隆，副總經理聶黎明、劉燁、伍斌出席了業績會。

??業績會上，伍斌表示，隨著土地市場的動態變化，特別是在土地拍賣政策回歸“價高者得”的背景下，招商蛇口對2024年的市場保持一種謹慎樂觀的態度。“經過三年的市場調整，預計今年底市場將觸底反彈，呈現出強者愈強的馬太效應，同時市場供需關系的變化也將更加顯著。”

??針對市場2024年市場其實已經出現了明顯的變化，熱點城市非常熱，冷的城市沒什么人投的情況，伍斌介紹，招商蛇口將繼續強化“區域聚焦，城市深耕”的戰略定力，在去年提出的“6+10”城市戰略基礎上，今年將進一步集中精力于10個關鍵城市，確保這些城市的投資占比超過90%。

??為了精確的選地和提升項目品質，招商蛇口堅持“五好”標準，對根據這個項目和城市的特點，把回報分檔管理、分類管理，都要做到精細化的精準賣地。

??此外，招商蛇口還將全面提升產品力，今年將推進首席設計師制度和產品經理制度，從體系保障和人才培養兩方面全面提升產品力。

??招商蛇口董事長蔣鐵峰也補充了對策略的看法。“過去兩年，市場對土地和房價的限制相對簡單，導致優質地塊成了搖號的對象。而今年，雖然大部分城市放寬了價格限制，但我們不會盲目追求高價地塊。我們將依據穩健的價格評估，確保投資的安全和盈利空間。”

??蔣鐵峰強調，我們追求的是安全穩健的投資，盈利空間是我們最終的標準。