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??二十城市商品住宅成交概況

??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積301.52萬平方米，環比增加20.31%。四個一線城市成交量較上周全面上漲，廣州成倍增長，漲幅達126.50%，上海、深圳環比漲幅超過兩成。其他城市中，10座城市成交量環比增加，景德鎮以80.15%漲幅居首，煙臺、重慶、武漢也漲幅明顯，在42%—62%之間，成都等5座城市環比漲幅在7%以下；6座城市成交量環比減少，莆田、寶雞、佛山跌幅在兩成以上。9座城市高于前四周平均水平，廣州高出100.66%，漲幅居首；11座城市低于前四周平均水平，嘉興降低38.64%，跌幅居首。

??從成交量來看，武漢以58.53萬平方米領先，其次廣州、成都、上海在25萬—42萬平方米之間，其他城市均在18.1萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積295.6萬平方米，環比減少61.4%。其中經營性土地減少76.8%，非經營性土地減少46.9%。供應總建筑面積568.5萬平方米，環比減少58.7%。

??本周二十座城市土地總成交面積1015.3萬平方米，環比增加92.9%。其中經營性土地增加84.6%，非經營性土地增加97.1%。成交總建筑面積1739.8萬平方米，環比增加65.6%。

??本周二十座城市土地成交總金額432.2億元，環比增加8.6%。其中經營性用地370.4億元，環比增加1.6%；非經營性用地61.8億元，環比增加85.5%。成交樓面均價2484元/平方米，環比下降34.4%，成交土地均價4257元/平方米，環比下降43.7%。

??政策匯總

??中央經濟工作會議12月11日至12日在北京舉行。會議要求，明年要堅持穩中求進、以進促穩，守正創新、先立后破，系統集成、協同配合，充實完善政策工具箱，提高宏觀調控的前瞻性、針對性、有效性。要實施更加積極的財政政策。要實施適度寬松的貨幣政策。有效防范化解重點領域風險，牢牢守住不發生系統性風險底線。持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。推動構建房地產發展新模式，有序搭建相關基礎性制度。

??中共中央政治局12月9日召開會議，分析研究2025年經濟工作。會議強調，加快構建新發展格局，扎實推動高質量發展，進一步全面深化改革，擴大高水平對外開放，建設現代化產業體系，更好統籌發展和安全，實施更加積極有為的宏觀政策，擴大國內需求，推動科技創新和產業創新融合發展，穩住樓市股市，防范化解重點領域風險和外部沖擊，穩定預期、激發活力，推動經濟持續回升向好，不斷提高人民生活水平，保持社會和諧穩定，高質量完成“十四五”規劃目標任務，為實現“十五五”良好開局打牢基礎。

??廣西印發二十條推動房地產市場平穩健康發展，落實金融支持政策方面提出，適當放寬新發放商業性個人住房貸款信貸條件、降低存量個人住房貸款利率、優化商業性個人住房貸款住房套數認定標準、推動房地產“白名單”項目擴圍增效。住房公積金政策方面提出，加大住房公積金異地購房使用支持力度、優化住房公積金個人住房貸款住房套數認定標準、優化住房公積金使用政策。嚴控商品住宅增量方面提出，嚴控新增商品住宅建設、嚴控新建安置住房增量、盤活存量住宅用地。優化商品住宅存量方面提出，財政補貼支持合理購房需求、滿足改善性置換住房需求、收購存量商品房用作保障性住房、優化安置方式、規范房地產經紀機構服務。提升商品住宅質量方面提出，完善房地產項目周邊設施、推動低容積率高品質住宅開發、優化房地產項目規劃與銷售。優化房地產市場營商環境方面提出，降低房地產企業稅費負擔、提高房地產項目行政審批效率。

??新疆生產建設兵團宣布對公積金政策進行整，包括：取消住房公積金貸款房屋面積限制，即不再限制申請住房公積金貸款的房屋面積不得超過144平方米。使用住房公積金貸款購買保障性住房的最低首付比例降至15%。無房職工租房提取住房公積金的頻次由每年2次調整為可按月、按季、按年提取，累計提取總額不超過年度上限即可。

??昆明召開第十五屆市人民政府第37次常務會議，研究部署進一步推動房地產市場平穩健康發展、支持創新型產業用地等工作。會議指出要嚴控增量、優化存量、提高質量，更好地滿足剛性和改善性住房需求，加快構建房地產發展新模式。要搶抓政策機遇，強化政策支持引導，從加強用地管理、支持住房消費、加快存量商品房去化、優化預（銷）售管理、強化要素保障等方面，調整優化房地產政策，推進供需兩端有效發力，進一步穩定市場預期，全力推動我市房地產市場平穩健康發展。出臺支持創新型產業用地政策，保障產業用地多元化需求，有利于促進土地節約集約利用，推動制造業與生產性服務業融合發展。

??合肥印發《城鎮老舊住房裝修補貼實施細則》，其中補貼金額按裝修改造和購買裝修物品及材料價格合計的15%給予一次性補貼，最高不超過5萬元。補貼按照低收入人口優先，先到、先審、先得的原則，用完即止。申領發放流程包括提交材料、部門審核、公示、補貼發放、閉環核查等多個步驟。申請人需向屬地住建部門提交申請，并提供相關材料。

??石家發布《關于印發提取住房公積金支付首付款的通知》，明確提取對象和條件為石家莊市繳存職工及其配偶在本市行政區域內購買新建商品住房的，可申請辦理提取住房公積金支付購房首付款業務。

??要聞關注

??前11月住戶部門中長期貸款增加1.95萬億元

??央行數據顯示，11月末，廣義貨幣(M2)余額311.96萬億元，同比增長7.1%。本外幣貸款余額258.65萬億元，同比增長7.3%；月末人民幣貸款余額254.68萬億元，同比增長7.7%。前十一個月人民幣貸款增加17.1萬億元。分部門看，住戶貸款增加2.37萬億元，其中，短期貸款增加4144億元，中長期貸款增加1.95萬億元。

??全國金融系統工作會議提出推動“白名單”項目擴圍增效

??全國金融系統工作會議12月13日在北京召開，中央金融委員會辦公室主任、中央金融工作委員會書記何立峰強調，要有力有序有效防范化解重點領域金融風險和外部沖擊，促進資本市場等各領域平穩健康發展，牢牢守住不發生系統性風險的底線。充分發揮城市房地產融資協調機制作用，推動“白名單”項目擴圍增效，鞏固房地產市場止跌回穩勢頭，堅決打好保交房攻堅戰，加快構建與房地產發展新模式相匹配的金融服務體系。

??一線城市商品住宅成交走勢