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五一黃金周新房交易偏弱，“復(fù)蘇節(jié)奏慢”應(yīng)受重視

??本報(bào)告對(duì)全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市五一黃金周的新房交易數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，以分析假期房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易運(yùn)行情況。統(tǒng)計(jì)顯示，五一黃金周的交易數(shù)據(jù)雖然有同比正增長(zhǎng)，但依然要界定為偏弱的行情。進(jìn)入5月，各地要繼續(xù)重視住房銷售提振工作，尤其是要關(guān)注“復(fù)蘇節(jié)奏慢”的問題。

??一、交易情況

??2023年五一黃金周（4月27日-5月3日），全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為160萬平方米，同比2022年五一黃金周（4月28日-5月4日）增速為7%。看似呈現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)，但實(shí)際上此類增速并不高。因?yàn)榻衲昵?月全國(guó)很多重點(diǎn)城市同比增速都超過了20%的水平，這說明要警惕增速收窄的風(fēng)險(xiǎn)。另外若把2023年五一黃金周對(duì)比2019-2021年黃金周，其交易量分別下滑了50%、44%和52%，說明市場(chǎng)壓力依然較大。

??二、城市分類

??從城市分類的角度分析五一黃金周的交易行情。其中9個(gè)一二線城市新建商品住宅成交面積為86萬平方米，同比增速為-6%。9個(gè)三四線城市則為74萬平方米，同比增速為27%。單純從增速指標(biāo)看，三四線城市表現(xiàn)要好于一二線城市。其原因或有兩點(diǎn)。第一、最近幾年三四線城市行情偏弱，今年有一波小行情，還在繼續(xù)釋放。第二、一二線城市在4月下旬密集推盤，很多交易數(shù)據(jù)還不會(huì)很快在五一黃金周期間得到體現(xiàn)。

??三、趨勢(shì)分析

??五一黃金周交易日較少，所以數(shù)據(jù)也容易出現(xiàn)異動(dòng)。但是從各地反饋的情況看，4月份開始確實(shí)熱度有所降低，需要警惕。5月5日，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心發(fā)布文章《調(diào)查顯示5月份鋼材市場(chǎng)預(yù)期偏弱》。此次文章指出，“房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏較慢，鋼鐵需求提升程度有限，預(yù)計(jì)5月份鋼材市場(chǎng)維持震蕩偏弱走勢(shì)。”我們認(rèn)為，該文提示了房地產(chǎn)市場(chǎng)兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，各地在5月份要重視兩件事。第一、不能簡(jiǎn)單以“環(huán)同比增長(zhǎng)”來衡量樓市復(fù)蘇狀況，而要和2019年等交易活躍的年份相比，進(jìn)而更準(zhǔn)確評(píng)價(jià)交易行情所處的歷史階段和狀況，以更精準(zhǔn)出臺(tái)有針對(duì)性的購房刺激政策。第二、要密切關(guān)注“需求端-供給端”的傳導(dǎo)情況。類似用鋼市場(chǎng)的疲軟，恰說明新房交易復(fù)蘇還沒有傳導(dǎo)到用鋼市場(chǎng)中，即產(chǎn)業(yè)鏈依然比較脆弱。這也更加要求各地提振住房消費(fèi)需求。

??附錄：

??1、本報(bào)告涉及的18個(gè)城市包括：深圳、合肥、南京、南寧、寧波、青島、長(zhǎng)沙、東莞、佛山、惠州、汕頭、溫州、無錫、徐州、煙臺(tái)、肇慶、中山和珠海。

??2、本報(bào)告定義：2019-2023年五一黃金周分別為4月28日-5月4日、4月29日-5月5日、4月29日-5月5日、4月28日-5月4日、4月27日-5月3日。