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??近日，據媒體消息，9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件，內容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。

??其實，限地價的出臺背景是基于地王頻出，土拍市場過熱，房價飆升等，然而，今年以來土地市場繼續低溫運行，土地收入持續下降，房價上漲動力不足，房企拿地積極性不高，鑒于這種情況，限地價似乎已經并不符合市場形勢。因此取消地價上限，讓土地重新回歸市場定價，也是順應市場形勢，順應供需關系改變的重要舉措。與此同時，繼前一輪重點城市“認房不認貸”疊加限購松綁潮的效果不及預期后，本次取消地價上限或將作為樓市松綁新的導向，重拾土地市場信心，提振市場情緒。

??接下來，諸葛數據研究中心將結合市場現狀，探究地價上限等限制性規定的松綁將會帶來哪些影響？

??1）土地市場整體活躍度或提升，土拍冷熱分化加劇，熱點城市的核心地塊進一步升溫，土地財政收入有望改善。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年前三季度，全國300城涉宅用地成交15856.72億元，較去年同期下降26.1%，且收金創歷史同期新低；溢價率雖較去年同期3.77%小幅上升2個百分點至5.77%，但仍處于低位水平。整體來看，2023年土地市場熱度仍然偏低，收入不容樂觀，對限制性政策進行松綁似乎很有必要。其一，土地市場整體熱度有望回升。從以往土地市場表現對政策調整的反應來看，土拍規則的調整對土地市場熱度的影響較為顯著，如2021年8月土拍規則收緊后，溢價率急劇下滑；2022年12月優化“兩集中”供地模式，在供地節奏趨向靈活，加之多城加大優質地塊供應的情況下，土地熱度短期內持續回升。因此，本次限制性拍地規則的適度松綁，不排除會產生“土地市場熱度回升”的效果。

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