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??中房網訊 （蘇曉/文）10月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR報3.45%、5年期以上LPR報4.2%，均與上月持平。

??在10月MLF操作利率保持穩定的背景下，此次LPR“原地踏步”符合市場預期。此前，6月、8月MLF中標利率合計下行25個基點，帶動1年期LPR和5年期以上LPR年內分別下降20個、10個基點，加之當前銀行下調存量首套房貸利率，LPR下降的迫切性不強。不過，雖然10月LPR維持不變，但房地產市場信貸環境呈現進一步寬松的態勢。

??10月百城首套和二套房貸利率均創新低

??特別是9月以來，降首付、信貸支持以及限購放松等政策組合效應正在顯現。

??貝殼研究院近日發布的數據顯示，10月百城首套主流房貸利率平均為3.88%，較上個月降低2BP；二套主流房貸利率平均為4.44%，較上月降低13BP。10月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落24BP和47BP。

??從城市分類上看，10月一線城市首二套房貸利率分別為4.38%、4.88%，較上個月降低10BP、7BP；其中深圳分別降低40BP、30BP至4.10%、4.50%，與廣州持平；京滬暫未有變化，為全國最高水平。二線城市首套房貸利率維持上月的3.88%，二套利率為4.45%，較上月降低10BP。三四線城市首二套房貸利率分別降低2BP、14BP至3.85%、4.41%。

??另外，放款方面也維持較快的速度。根據貝殼研究院監測，10月百城銀行平均放款周期為20天，與上月持平。

??一線城市仍有降息空間

??根據貝殼研究院數據，與2021年9月歷史高點相比，2023年10月百城首套平均房貸利率累計下降186BP，二套平均房貸利率累計下降156BP，同期5年期以上LPR累計下降45BP。三四線城市累計降幅整體超過一線、二線城市。

??目前，百城中僅有一線城市首套利率高于4.0%，14個城市二套利率高于4.4%。

??貝殼研究院認為，長周期看，房貸利率作為一項購房成本，與市場交易量走勢負相關：加息階段交易量下行，降息階段市場交易量上行。盡管9月以來降首付、信貸支持以及限購放松等政策組合效用已經顯現，十一假期過后市場交易也在正常恢復，但價格仍在下跌，市場預期較弱，仍需提振。

??尤其是當前京滬房貸利率相對較高，仍有調降空間，政策優化有望延續并鞏固當前的市場修復走勢。整體市場進入平穩區間后，低息的信貸環境會進一步促進住房需求釋放，會成為市場平穩發展的輔助器。

??存量首套房貸利率絕大部分已調整到位

??購房信貸環境呈現寬松態勢的同時，存量房貸利率的調整工作也在有序、平穩落地。

??10月20日，金融監管總局統計信息與風險監測工作相關負責人表示，關于穩妥降低存量首套房貸利率，目前絕大部分貸款已調整到位，有效緩解居民房貸支出壓力。

??10月21日，央行行長潘功勝在作國務院關于金融工作的報告時也提到，目前已有超過22萬億元存量房貸利率完成下調，惠及約5000萬戶、1.5億人，利率平均降幅0.73個百分點，合計每年減少借款人利息支出1600億元，戶均每年減少3200元。

??事實上，自8月份以來，金融管理部門加快調整住房信貸政策，降低房貸首付比例、存量房貸利率，以及地方有序取消限購限售等措施，相關政策已取得初步成效。根據國家統計局最新數據，9月份70個大中城市商品住宅交易量同比轉正，一線城市房價率先出現企穩回升勢頭。從9月金融數據看，9月住戶中長期貸款同比多增2014億元，為4月以來單月最大增幅。但同時要看到，前三季度房地產開發投資同比下降9.1%，當前市場仍較為低迷。

??相關業內指出，如果11月或12月份5年期以上LPR非對稱下降10個基點，將更好地降低居民存量和新增房貸利息支出，進一步提振居民住房消費意愿和能力。