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??開年以來，如果仔細盤點一下，中國房地產市場還真有不少大事件值得您關注。

??進入二月份的第一天，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從"政策、市場、土地、金融、企業、聲音"等六方面帶您一同回顧一月份以來的房地產大事件。

??政策

??政策層面，針對個別城市放松房地產調控的消息，住建部明確表態將毫不動搖地堅持房地產市場調控目標。同時，全國多地也都為2018年房地產調控定調。從種種跡象來看，2018年的房地產調控相比以往將會提高調控的精準性，中國房地產調控將進入"一城多策"時代。此外，在住房租賃的政策支持下，各地搭建的住房租賃交易服務平臺陸續上線，這些租房市場的“國家隊”有望成為租房族焦慮的“終結者”。

??《住建部：松綁限購純屬誤讀 堅持調控目標》

??針對部分媒體報道個別城市放松房地產調控政策的消息，住建部以及地方相關部門1月16日集體重申，毫不動搖地堅持房地產市場調控目標，毫不動搖地堅持調控政策的連續性、穩定性，嚴格落實各項調控政策措施，堅決遏制投機炒房。[詳細]

??《注意了，多地已定調2018樓市調控》

??近日，全國多省市相繼召開住房城鄉建設工作會議，為當地2018年房地產調控定調。從目前來看，2018年各地的定調多圍繞完善促進長效機制展開，房住不炒、租購并舉、“商品房＋保障房＋租賃住房＋共有產權住房”的多渠道供應等思路成為政策主流。[詳細]

??《住房租賃“國家隊”入場！》

??據統計，全國已有超過50個城市發布了有關住房租賃的政策措施。在國家明確鼓勵住房租賃的政策支持下，各地政府搭建的住房租賃交易服務平臺陸續上線。這些租房市場的“國家隊”有望成為租房族焦慮的“終結者”。[詳細]

??《租房落戶再擴容，青島天津松綁人才落戶》

??2018年以來，多地密集發布房地產調控相關政策，主要圍繞發展住房租賃市場和松綁限購為主，其中人才引進政策頻出。1月9日，青島、天津相關部門先后宣布放開城鎮落戶限制，其中租房即可落戶的規定引人關注。[詳細]

??《2018北京樓市的調子已經基本定了》

??最近一段時間，北京樓市的小道消息滿天飛，從放松限購到合同整改，讓北京二手房成交量較以往有所反彈，這也讓一部分剛需購房者不淡定了。但近期北京市政府及相關部門的表態，給今年的北京樓市定了調，相信購房者心里也有了答案。[詳細]

??《最嚴圍填海管控出臺：禁止商業地產開發》

??2017年，經國務院批準授權，國家海洋局組建國家海洋督察組分兩批對沿海11個?。▍^、市）開展圍填海專項督察，同步對河北、福建和廣東3省開展例行督察。結合督察整改工作，國家海洋局稱將聚焦“十個一律”“三個強化”，采取“史上最嚴圍填海管控措施”。[詳細]

??市場

??市場層面，一系列的中國經濟重磅數據都在1月18日對外正式公布了。關于房地產方面，2017年的商品房銷售面積、銷售額都創下歷史新高。從統計數據顯示，熱點城市新建商品住宅價格總體穩定，多數城市低于上年同期價格水平。

??《重磅!2017中國樓市官方"成績單“出爐》

??一系列重磅經濟數據1月18日正式公布。其中，商品房銷售面積與銷售額均創下歷史新高。除此之外，中房網小編特別為您總結了房地產行業相關的數據，僅供參考。[詳細]

??《環京樓市降至冰點，部分房價跌去四成》

??冷風掃過的街道上行人寥寥，售樓處空空蕩蕩，這是探訪涿州樓市時看到的景象。在探訪燕郊樓市時也發現，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，大白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。實際上，這種冷清的景象僅僅是環京樓市的一個縮影。近一年來，房價下跌、銷量下滑、中介關店成為環京區域樓市的生存現狀。[詳細]

??《一線房價漲幅連續回落15個月》

??隨著“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現，房地產市場總體繼續保持穩定。國家統計局18日公布2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，熱點城市新建商品住宅價格總體穩定，多數城市低于上年同期價格水平。[詳細]

??《10城豪宅均價門檻首破7萬！》

??本輪房價上漲大背景下，熱點城市豪宅項目的數量迅速增長，新房市場也逐漸顯現“豪宅化”的現象。近日，上海易居房地產研究院發布的報告顯示，2017年10大高房價城市共有169個豪宅樓盤錄得成交，共計7157套，同比下降57%。合計豪宅均價門檻為71000元/平方米，同比上升17.9%，漲幅比去年縮小0.3個百分點。[詳細]

??土地

??土地層面，國土資源部部長姜大明1月15日在全國國土資源工作會議上的講話引起了市場的廣泛關注。從姜大明的講話來看，主要透露了兩點信息：一是，政府將不再是居住用地唯一供應者。二是，我國將探索農村宅基地"三權分置"。此外，從房企拿地方面來看，2017年房企整體拿地規模達到了一個新的歷史高度。不管是大型房企，還是中等規模房企，均加強了在土地儲備上的擴張。統計顯示，2017年百強房企新增土地貨值約12.28萬億元。其中，十強房企新增土地貨值就達到了6.23萬億元。

??《政府不再壟斷住房供地，對誰影響最大？》

??國土資源部部長姜大明1月15日在全國國土資源工作會議上的講話引起了市場的廣泛關注。從姜大明的講話來看，主要透露了兩點信息：一是，政府將不再是居住用地唯一供應者。二是，我國將探索農村宅基地“三權分置”。[詳細]

??《2017“大地主”出爐！》

??在調控政策持續保持高壓的背景下，2017年房企整體拿地規模達到了一個新的歷史高度。不管是大型房企，還是中等規模房企，均加強了在土地儲備上的擴張。中房網根據克而瑞研究中心發布的數據統計顯示，2017年百強房企新增土地貨值約12.28萬億元。其中，十強房企新增土地貨值約6.23萬億元，TOP11-TOP100房企新增土地貨值約6.05萬億元。[詳細]

??金融

??金融層面，貸款利率上浮、額度收緊、放款周期長已成為2017年按揭貸款年度熱詞。在經歷了難熬的四季度后，很多人都把希望寄托在了2018年。不過從種種跡象來看，2018年的首套房貸利率或將繼續上行。此外，銀監會在2018年全國銀行業監督管理工作會議上強調，要嚴控個人貸款違規流入股市和房市，同時要繼續遏制房地產泡沫化。

??《2018：首套房貸利率或將繼續上行》

??貸款利率上浮、額度收緊、放款周期長已成為2017年按揭貸款年度熱詞。在經歷了難熬的四季度后，很多人都把希望寄托在了2018年，期待新年度的信貸能夠開閘。那么，今年會不會再次集體上浮，讓市場充滿了猜測。[詳細]

??《銀監會：嚴控個貸違規流入股市房市》

??1月25日至26日，中國銀監會召開的2018年全國銀行業監督管理工作會議強調，努力抑制居民杠桿率，重點是控制居民杠桿率的過快增長，打擊挪用消費貸款、違規透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規流入股市和房市。同時，要繼續遏制房地產泡沫化，嚴肅查處各類違規房地產融資行為。[詳細]

??企業

??企業層面，根據克而瑞研究中心發布的《2017年度中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，2017年三大龍頭房企銷售金額均突破5000億大關，有17家房企業績突破千億。房地產企業動態方面，騰訊聯合蘇寧、京東、融創計劃投資約340億元人民幣，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。這也視為王健林為萬達商業回歸A股，掃清最后的障礙。此外，曾經的“萬寶之爭”，隨著萬科獨立董事劉姝威發出的一封公開信，再度將動用桿杠資金增持萬科的寶能系推上風口浪尖，其通過杠桿資金買入的萬科股份最終將如何處置成為市場焦點。

??《2017中國房企銷售TOP200排行榜》發布

??1月1日，克而瑞研究中心對外發布了《2017年度中國房地產企業銷售TOP200排行榜》。報告顯示，2017年三大龍頭房企銷售金額均突破5000億大關，有17家房企業績突破千億。據其預測，2018年TOP4銷售額有望挑戰3萬億，TOP10房企占比有望達到35%，2020年千億房企有望超30家。[詳細]

??《四巨頭340億元接盤萬達商業對賭協議》

??1月29日，萬達集團發布消息稱，騰訊控股作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協議，計劃投資約340億元人民幣，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。這是萬達商業自2017年剝離大批文旅和酒店資產后的又一個大動作，也為回歸A股掃清最后的障礙。[詳細]

??《萬科獨董喊話鉅盛華清盤》

??前兩年頻繁登上各大媒體頭條的“萬寶之爭”，也漸漸淡出了公眾的視線。不過，萬科獨立董事劉姝威發出的一份公開信，再度把這個曾經的資本市場熱點拉回了輿論中心。隨著萬科A股價大漲，寶能系旗下深圳鉅盛華股份有限公司通過9個資管計劃持有的萬科A股份何去何從，也備受市場關注。[詳細]

??《印力、萬科斥資84億收購20家購物中心》

??1月5號，印力聯合萬科、Triwater Asset Management Holdings Limited （“Triwater”），三方將聯合收購凱德集團旗下全資子公司凱德商用在中國國內的20家購物中心項目公司的100%股權并承接相應的負債，交易金額約為83.65億人民幣，預計于2018年第二季度完成交易。[詳細]

??聲音

??市場聲音層面，1月3日，有"預測帝"之稱的易居企業集團CEO丁祖昱召開了一場"相信未來"的發布會。在對2017年樓市做出精準判斷后，他又對2018年做出了大膽預測。此外，交通銀行首席經濟學家連平表示，商品房銷售和開發投資之間的“鏈條邏輯”不變，成交降速和資金收緊依然會對后續開發形成制約，而新開工和土地成交增速不低將使2018年房地產投資增速不會大幅下滑。

??《丁祖昱：2018年樓市思考與10大預測》

??無論是參考企業戰略、布局與營銷策略，還是個人投資，包括資本市場的投資，去年相信了易居企業集團CEO丁祖昱的人，肯定是收獲滿滿。在對2017年樓市做出精準判斷后，我們帶您來看看他對2018年是如何預測的。[詳細]

??《連平：房地產投資增速不會大幅下滑》

??交通銀行首席經濟學家連平表示，商品房銷售和開發投資之間的“鏈條邏輯”不變，成交降速和資金收緊依然會對后續開發形成制約，而新開工和土地成交增速不低將使房地產投資增速不會大幅下滑，或許還能實現5%以內的正增長。[詳細]