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??國(guó)辦發(fā)文嚴(yán)禁違反規(guī)劃亂占耕地建房

??存量貸款轉(zhuǎn)LPR轉(zhuǎn)換率超92%

??鄭州再推人才新政

??北京二手房市場(chǎng)未現(xiàn)“金九”行情

??深圳新房市場(chǎng)火爆催生“機(jī)器搶房”熱

??上市房企大額融資頻現(xiàn)

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，9月15日0—24時(shí)，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例12例，均為境外輸入病例（四川4例，上海2例，福建2例，浙江1例，廣東1例，云南1例，陜西1例）；無(wú)新增死亡病例；無(wú)新增疑似病例。31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者16例（均為境外輸入）。

??政策>>

??【1】日前，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決制止耕地“非農(nóng)化”行為的通知》，要求采取有力措施，強(qiáng)化監(jiān)督管理，落實(shí)好最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，堅(jiān)決制止各類耕地“非農(nóng)化”行為，堅(jiān)決守住耕地紅線。《通知》指出，耕地是糧食生產(chǎn)的重要基礎(chǔ)，必須守住耕地這個(gè)根基。近年來(lái)，高層出臺(tái)了一系列嚴(yán)格耕地保護(hù)的政策措施，但一些地方仍然存在違規(guī)占用耕地開(kāi)展非農(nóng)建設(shè)的行為，《通知》提出了六種嚴(yán)禁的耕地“非農(nóng)化”行為。其中提到，嚴(yán)禁違規(guī)占用耕地從事非農(nóng)建設(shè)。不得違反規(guī)劃搞非農(nóng)建設(shè)、亂占耕地建房等。加強(qiáng)耕地利用情況監(jiān)測(cè)，對(duì)亂占耕地從事非農(nóng)建設(shè)及時(shí)預(yù)警，構(gòu)建早發(fā)現(xiàn)、早制止、嚴(yán)查處的常態(tài)化監(jiān)管機(jī)制。

??【2】繼2015年“1125聚才計(jì)劃”、2017年“智匯鄭州”人才工程后，鄭州市再次推出“3.0版”人才新政。9月15日，鄭州發(fā)布《關(guān)于實(shí)施“黃河人才計(jì)劃”加快建設(shè)人才強(qiáng)市的意見(jiàn)》。在住房補(bǔ)貼方面，對(duì)A、B類高層次人才給予最高300萬(wàn)元、150萬(wàn)元的首次購(gòu)房補(bǔ)貼或提供不超過(guò)200平方米、150平方米的免租住房。同時(shí)《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，不同人才，需求也有所不同，鄭州將實(shí)施分層分類、精準(zhǔn)有效的人才激勵(lì)政策。針對(duì)高層次人才，在項(xiàng)目引進(jìn)、人才資助、生活保障等方面推出“全國(guó)最優(yōu)”綜合政策，最高給予1億元綜合資助。《意見(jiàn)》自發(fā)布之日起施行，有效期3年。

??金融>>

??中國(guó)人民銀行9月15日發(fā)布的《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》增刊顯示，截至8月末，存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作已順利完成。全國(guó)金融機(jī)構(gòu)累計(jì)轉(zhuǎn)換67.4萬(wàn)億元、8056.4萬(wàn)戶，轉(zhuǎn)換比例92.4%。其中，存量企業(yè)貸款累計(jì)轉(zhuǎn)換35.5萬(wàn)億元、84萬(wàn)戶，轉(zhuǎn)換比例90.3%；存量個(gè)人房貸累計(jì)轉(zhuǎn)換28.3萬(wàn)億元、6429.7萬(wàn)戶，轉(zhuǎn)換比例98.8%。已轉(zhuǎn)換的存量貸款中，91%轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)，其中存量企業(yè)貸款和個(gè)人房貸分別為90%和94%。轉(zhuǎn)換過(guò)程中，存量個(gè)人房貸利率保持平穩(wěn)；存量企業(yè)貸款利率有所下降，可直接減少企業(yè)存量貸款利息支出。

??市場(chǎng)>>

??【1】據(jù)媒體近日走訪北京地區(qū)二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，并未出現(xiàn)明顯的“金九”行情，部分非核心地段、非學(xué)區(qū)二手房出現(xiàn)了一定程度的降價(jià)現(xiàn)象，不少在售的二手房相比8月均價(jià)環(huán)比下降。以位于大興區(qū)西紅門(mén)片區(qū)次新經(jīng)適房項(xiàng)目為例，小區(qū)在售的很多二手房報(bào)價(jià)普遍比7、8月份成交價(jià)每平方米下降了2000元左右，環(huán)比降幅接近3%。部分位置欠佳、樓層和戶型有明顯瑕疵的二手房源，降幅更大。同時(shí)，不少新購(gòu)房者也反映，手續(xù)還沒(méi)辦完，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌去十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的現(xiàn)象比較常見(jiàn)。

??【2】近段時(shí)間以來(lái)，深圳新房項(xiàng)目輪番上場(chǎng)。最近一周已經(jīng)有7個(gè)新盤(pán)拿到預(yù)售證，深圳9月潛在入市新盤(pán)就有近24個(gè)。不過(guò)，由于許多新盤(pán)項(xiàng)目采取線上選房的方式，由此衍生出“機(jī)器搶房”市場(chǎng)。在某網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物平臺(tái)輸入“搶房”關(guān)鍵字，彈出了不少關(guān)于號(hào)稱專業(yè)搶房選房的服務(wù)項(xiàng)目，就是所謂的“機(jī)器搶房”。有工作人員還展示了不少搶房成功的案例，其中不乏深圳的新盤(pán)。價(jià)格方面，這些平臺(tái)報(bào)價(jià)多數(shù)在3000至5000元不等，服務(wù)范圍幾乎包括目前頭部房企的選房軟件。

??企業(yè)>>

??“金九”來(lái)臨，上市房企融資步伐不停。近期多家上市房企發(fā)布大額融資計(jì)劃，融資品種較為多樣。9月14日深交所網(wǎng)站披露，“申萬(wàn)宏源-招商蛇口-泰格明華資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”獲深交所受理，擬發(fā)行金額約為41.5億元，發(fā)行人為招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司，承銷(xiāo)商為申萬(wàn)宏源證券有限公司。可續(xù)期公司債券方面，9月15日，據(jù)上交所消息，廈門(mén)象嶼集團(tuán)有限公司成功發(fā)行2020年可續(xù)期公司債券(第二期)。本期債券僅發(fā)行品種二，品種一未發(fā)行。計(jì)劃發(fā)行規(guī)模不超過(guò)8.1億元(含)，品種二實(shí)際發(fā)行規(guī)模為5.4億元，票面利率為4.8%，發(fā)行期限為3+N年。ABS類融資品種方面，9月14日，“中信證券-華潤(rùn)置地成都萬(wàn)象城資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”獲深交所審核通過(guò)，債券擬發(fā)行金額為25.01億元，發(fā)行人為華潤(rùn)置地投資有限公司，承銷(xiāo)商為中信證券股份有限公司，債券類別為ABS。同時(shí)近期保障性住房類融資項(xiàng)目也頻獲交易所受理。從融資原因看，除了償還前期到期債務(wù)、補(bǔ)充運(yùn)營(yíng)資金等常規(guī)因素外，融資收緊預(yù)期強(qiáng)、開(kāi)發(fā)投資整體處于高位也是重要因素。