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??各地樓市

??年內超50地出臺公積金新政

??深圳樓市二手房遇冷，限價新盤快速入市

??深圳房貸未現明顯變化

??廣州土拍兩天攬金兩百億

??【1】據不完全統計，年內全國已有超50地出臺公積金新政，新政側重點各不相同。多地公積金互認互貸，其中包括長江中游20城公積金將互認互貸、長三角4地住房公積金實現互通、成攀兩市住房公積金互認互貸、川渝推進公積金互認互貸。西安、棗莊、哈爾濱發文宣布，受理公積金異地貸款提取業務。2020年以來，至少有4地通過下調公積金貸款額度、增加購買外市二手房申請提取的條件、停止向第三套房及以上購房者發放等收緊公積金貸款政策，分別是東莞、合肥、阜陽、內蒙古。深圳、東莞、沈陽、濟南、濰坊、包頭等6城鼓勵住房租賃消費，上調公積金租房提取限額。而上海、鄭州、濟南、青島、無錫、德州、長治、襄陽、南充、泰州、舟山等11城宣布加裝電梯能用公積金。

??【2】正逢樓市“金九銀十”，新盤扎堆入市，深圳本月有近20個新盤入市，迎來今年樓市供應的高峰。此前出臺的“7·15”新政也令今年深圳樓市呈現一些新看點。一邊是新房市場開始分化，剛需盤和豪宅盤呈現分化，另一邊是二手房成交量顯著下滑。樂有家研究中心數據顯示，深圳二手房8月成交量11322套，環比下跌15.6%；二手房成交均價66002元/平方米，環比下跌1.3%。此前的7月，成交量、成交均價均創下今年以來最高。與二手房市場轉冷相伴的是限價新盤的快速入市。往年七八月份推盤量少，“金九銀十”是開發商推盤的高峰期。然而今年8月已經出現了推盤熱潮。僅近一個月以來，光明區就有金融街華發融御花園一期、華潤璽云著、中海寰宇時代、電建洺悅府、金融街華發融御花園二期、民軒攬翠臺等多個售價低于周邊二手盤的新盤開盤。新政后的多個新盤都有向“無房戶”優先。其中，電建洺悅府還創下了“深圳首個全部賣給無房剛需的項目”紀錄。

??【3】市場消息指出，有大行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例可能是30%左右。目前，正值樓市傳統的“金九銀十”旺季，這個消息或許意味著很多大型商業銀行可能在房貸額度方面面臨緊張的情況。不過，這個消息還沒有出現任何官方文件。針對這個消息，從多位深圳大型銀行的個貸經理了解，絕大多數均表示還沒有收到相關通知，目前房貸發放依舊正常，沒有明顯變化。也有銀行個貸經理表示，不管是預警線還是銀行的自律組織，針對房貸的管控其實一直存在。

??【4】近日廣州土拍市場再次熱鬧起來。9月28日，經過35輪叫價，“中國奧園與恒基兆業”聯合體最終以67.78億元競得番禺區新造鎮一宗舊商住地，折合樓面價約22230/平方米，溢價率11.15%。此前一天，廣州出讓四宗住宅用地，兩宗商業用地，一宗工業用地，成功攬金131.18億元。四宗住宅土地中，廣州君御分別以23.62億元、10.64億元競得廣州市黃埔區KXC-G1-5地塊、KXC-G1-6地塊，樓面價分別為16249元/平方米、17184元/平方米。