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??樓市要聞

??北京租房市場“入冬”

??武漢公積金個貸率達90%，啟動二級響應

??麗水市新政：期房5萬㎡以下需一次性申售

??濱州：擴大改善性住房消費

??燕郊法拍房數量翻番

??10月南京二手房價漲量跌

??【1】北京地區租房市場轉入淡季，成交量和租金均下滑。相關機構數據顯示，北京租房市場10月成交量環比下降5.6%。租金在5月份止跌后連續4個月上漲，但從9月份開始下跌。不過，房地產公司對租賃市場的投入有增無減，發行租賃項目債券、擴大租賃項目運營規模等動作頻出。

??【2】11月5日，武漢住房公積金管理中心發布公告稱，將于當日啟動流動性風險防控二級響應。這意味著公積金貸款的最高額度調整為基準貸款額度的0.9倍、控制職工購買自住住房提取頻次等。11月4日，武漢住房公積金個貸率達到90.29%。根據《武漢住房公積金流動性風險管理暫行辦法》規定，當個貸率在90%（含）-95%之間，在實施一級響應相關措施的基礎上，啟動二級響應措施。據《武漢住房公積金2019年年度報告》，2019年年末武漢公積金個貸率為84.00%，近日已經升至90.29%，足見武漢房地產市場的火熱狀況。

??【3】浙江省麗水市建設局和麗水市自然資源局聯合印發了《關于進一步促進麗水市區新建商品房市場健康發展的通知》，明確“四個加強”調控措施。其中，要求加強分期預售管理。申請預售的商品房(含首開和續推)，每期預售建筑面積不少于5萬平方米。總建筑面積5萬平方米以及以下的，須一次性申請預售；總建筑面積或剩余面積5萬平方米以上10萬平方米以下的，可以分兩次申請預售，每次預售建筑面積可以少于5萬平方米，但不少于2萬平方米。建筑面積按計容面積計算。

??【4】11月5日，濱州市政府新聞辦組織召開新聞發布會。據悉，第四季度，濱州市抓住用好消費旺季機遇，大力發展發展新型消費業態，集中在五個方面加勁用力，全面激發市場消費活力。在住房消費方面，提到兩點：一是推動不動產證辦理開展“消費券”活動，放大不動產消費拉動作用，并已印發《濱州市不動產消費券活動實施方案》；二是，堅持“房住不炒”，繼續執行降低預售許可條件等扶持性政策，擴大改善性住房消費，制定支持機構租賃、長租房及人才住房等配套措施。

??【5】根據人民法院訴訟資產網公布的信息不完全統計，截至11月5日，在忽略部分房屋二次拍賣的情況下，2020年三河市人民法院執行的燕郊法拍房數量達到208套（次），是2019年全年數量的2.2倍。在這些司法拍賣的房源中，有相當部分的債權人為銀行機構。以2020年的208套（次）來看，從其中隨機選取55套有執行文書的房源，其中有29套的申請執行人為銀行機構，占比超過一半。

??【6】我愛我家數據顯示，10月份南京全市二手房成交均價達到34655元/㎡，環比再漲1.9%，創下了月度新高，同比提高了2000多元/㎡。其中鼓樓的成交均價繼續位居全市之首，達到48589元/㎡，學區房是其房價堅挺的關鍵因素。10月，南京共成交二手房8961套(包含高淳、溧水兩地)，其中主城區成交8508套，成交量環比9月份的12320套下跌了27.3%，連續3個月走低。在掛牌價方面，統計顯示，10月南京全市二手房掛牌均價為30825元/㎡，呈現連續3個月的走高趨勢，掛牌量則自今年5月份以來持續下滑，二手房市場逐漸進入淡季。