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??今日焦點(diǎn)

??粵蘇浙穩(wěn)居房地產(chǎn)開發(fā)投資前三，26省份增速為正

??武漢公積金個(gè)貸率達(dá)90%，啟動二級響應(yīng)

??麗水市新政：期房5萬㎡以下需一次性申售

??濱州：擴(kuò)大改善性住房消費(fèi)

??三季度房企杠桿率整體下降，監(jiān)管范圍或?qū)U(kuò)大

??金科服務(wù)擬于11月17日掛牌，全球發(fā)售1.32億股

??新華聯(lián)年內(nèi)債券違約4次，涉資超28億元

??聚焦>>

??國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，前9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)103484億元。其中，廣東和江蘇投資超過萬億元位居前兩位，分別為12276.85億元、10052.7億元。浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資為8536.7億元，位列第三名。從額度來看，投資在5000億至8000億元之間的省份有4個(gè)，分別是山東、安徽、河南、四川；位于3000億至5000億元之間的省份有8個(gè)，分別為福建、河北、湖南、重慶、上海、湖北、云南、陜西。此外，不足1000億元的省份有8個(gè)，西藏以111.28億元居末位。分省份來看，前三季度共26省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為正，其中20省份增速超過全國平均水平，西藏、新疆、吉林、青海、貴州、山西、陜西、云南、上海等9省份實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長。此外，湖北、天津、黑龍江、重慶、海南等5省份增速為負(fù)。

??市場>>

??【1】11月5日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布公告稱，將于當(dāng)日啟動流動性風(fēng)險(xiǎn)防控二級響應(yīng)。這意味著公積金貸款的最高額度調(diào)整為基準(zhǔn)貸款額度的0.9倍、控制職工購買自住住房提取頻次等。11月4日，武漢住房公積金個(gè)貸率達(dá)到90.29%。根據(jù)《武漢住房公積金流動性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》規(guī)定，當(dāng)個(gè)貸率在90%（含）-95%之間，在實(shí)施一級響應(yīng)相關(guān)措施的基礎(chǔ)上，啟動二級響應(yīng)措施。據(jù)《武漢住房公積金2019年年度報(bào)告》，2019年年末武漢公積金個(gè)貸率為84.00%，近日已經(jīng)升至90.29%，足見武漢房地產(chǎn)市場的火熱狀況。

??【2】浙江省麗水市建設(shè)局和麗水市自然資源局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)麗水市區(qū)新建商品房市場健康發(fā)展的通知》，明確“四個(gè)加強(qiáng)”調(diào)控措施。其中，要求加強(qiáng)分期預(yù)售管理。申請預(yù)售的商品房(含首開和續(xù)推)，每期預(yù)售建筑面積不少于5萬平方米。總建筑面積5萬平方米以及以下的，須一次性申請預(yù)售；總建筑面積或剩余面積5萬平方米以上10萬平方米以下的，可以分兩次申請預(yù)售，每次預(yù)售建筑面積可以少于5萬平方米，但不少于2萬平方米。建筑面積按計(jì)容面積計(jì)算。

??【3】11月5日，濱州市政府新聞辦組織召開新聞發(fā)布會。據(jù)悉，第四季度，濱州市抓住用好消費(fèi)旺季機(jī)遇，大力發(fā)展發(fā)展新型消費(fèi)業(yè)態(tài)，集中在五個(gè)方面加勁用力，全面激發(fā)市場消費(fèi)活力。在住房消費(fèi)方面，提到兩點(diǎn)：一是推動不動產(chǎn)證辦理開展“消費(fèi)券”活動，放大不動產(chǎn)消費(fèi)拉動作用，并已印發(fā)《濱州市不動產(chǎn)消費(fèi)券活動實(shí)施方案》；二是，堅(jiān)持“房住不炒”，繼續(xù)執(zhí)行降低預(yù)售許可條件等扶持性政策，擴(kuò)大改善性住房消費(fèi)，制定支持機(jī)構(gòu)租賃、長租房及人才住房等配套措施。

??公司>>

??【1】據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，三季度房地產(chǎn)公司杠桿率整體下降。大型房地產(chǎn)公司對杠桿水平控制最為嚴(yán)格，且在持續(xù)下降，但仍有一些中小房企杠桿水平仍有所上升。據(jù)悉，諸多地產(chǎn)商通過多種方式降杠桿。多名業(yè)內(nèi)人士表示，公司在增加銷售回款、減少拿地等投資力度，并引入投資人增加權(quán)益，盡力在明年初之前把杠桿率水平降到合規(guī)范圍內(nèi)。根據(jù)國泰君安數(shù)據(jù)，截至2020年6月末，三條紅線均超標(biāo)的“紅色檔”企業(yè)有22家，包括恒大、綠地集團(tuán)、中南建設(shè)、金科股份、華夏幸福、富力地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等。另外，10月末監(jiān)管加大對地產(chǎn)商的監(jiān)管力度，要求恒大、融創(chuàng)、萬科等12家房企按月披露財(cái)務(wù)明細(xì)。央行金融市場司副司長彭立峰曾公開表示，下一步，我們將會同住建部和其他相關(guān)部門，跟蹤評估執(zhí)行效果，不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。

??【2】11月5日，金科服務(wù)對外披露IPO全球發(fā)售情況。根據(jù)公告顯示，金科服務(wù)全球發(fā)售1.32億股，其中香港發(fā)售1196萬股，國際發(fā)售1.21億股。每股發(fā)行價(jià)41.8至47.6港元，正式定價(jià)日期擬定于2020年11月10日。據(jù)了解，金科服務(wù)股票預(yù)計(jì)于11月17日在港交所掛牌交易，股票代碼9666.HK，中信證券和華泰國際為聯(lián)席保薦人。募資用途方面，金科服務(wù)此次上市，計(jì)劃將募集資金用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購機(jī)會、升級數(shù)字化及智慧管理系統(tǒng)、進(jìn)一步發(fā)展增值服務(wù)以及一般業(yè)務(wù)運(yùn)營及營運(yùn)資金。

??【3】11月4日晚間，證券承銷商海通證券發(fā)布公告稱，新華聯(lián)控股發(fā)行的債券19新華聯(lián)控MTN001，截至11月2日兌付日仍未能收到該債券的兌付利息，構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約。這筆于2019年4月30日發(fā)行的債券，面額為5億元，票面利率7%，首次付息日應(yīng)為今年4月30日。在截止日前，該中票的票息被順延至10月31日，應(yīng)付利息3500萬元。到期后，新華聯(lián)依舊沒有能兌現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，其僅在今年就出現(xiàn)了4筆債券違約，總額超28億元；被前后18次列為被執(zhí)行人，累計(jì)執(zhí)行標(biāo)的超31億元；其所持新華聯(lián)的股份被司法輪候凍結(jié)的次數(shù)已經(jīng)高達(dá)11次。據(jù)悉，今年前三季度，新華聯(lián)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入35.56億元，同比下降36.79%；凈利潤-6.8億元，同比減少516.94%；扣非凈利潤為-7.5億元，同比大幅下降2084.4%。