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??11月25日，國務院副總理劉鶴在人民日報撰文，標題為《加快構建以國內大循環為主、雙循環相互促進新發展格局》。

??文中在全面落實加快構建新發展格局的決策部署部分，明確指出房地產業影響投資和消費，事關民生和發展，要“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位，堅持租購并舉、因城施策，完善長租房政策，促進房地產市場平穩健康發展。

??這是繼國務院總理李克強在政府工作報告中提及“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展后，高層再次明確表示房地產在消費和投資領域的作用。

??對于此次表態，房地產相關機構認為這是一個十分重要的信號，不僅扭轉當前房地產市場在“三道紅線”后的悲觀預期，未來5年房地產業也將步入新的軌道。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國房地產報記者采訪時表示，此次發文提及房地產領域的內容，具有三點含義：第一，房地產市場地位受到了重視，政策認為其既影響投資和消費，也影響民生和發展，所以客觀上是對房地產市場地位的重新認識，或者說有助于“十四五”期間房地產業健康可持續發展；第二，政策明確了“房住不炒”思路，這也會成為“十四五”階段總綱，或指導方針，后續各類房地產交易等行為也需要遵循此類基本原則；第三，繼續強調租賃市場重要性，尤其是租購并舉和長租房政策，這也是后續改革的一個重要內容，房企等可以積極關注。

??58安居客房產研究院分院院長張波認為，再次提及“房住不炒”，釋放出回歸住房的消費本質、重視居住品質的升級和多維度滿足人群住房需求這3個信號。過往20年，房地產行業快速發展取得了重大成果，居民住房條件得到了極大改善，但也必須看到部分城市和地區房價上漲過快，房產投機行為對于市場的平穩健康發展起到了明顯阻礙作用，“十四五”期間對于“住房不炒”的堅持和弱化住房投資屬性這一基調會長期持續堅持。

??張波還表示，再次提及“房住不炒”不僅會強化住房消費屬性弱化住房投資屬性，還會促進住房消費健康發展，加大對于老舊小區改造力度，尤其是加裝電梯以及小區停車位改造兩方面的提升空間較大。同時會大力推進住房租賃市場發展，滿足不同人口結構、不同年齡階段、不同職業人群等需求。

??據易居研究院發布40城住宅成交報告顯示，下半年以來，多地調控收緊起到了明顯作用。10月重點監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅下降3%，同比增長12%。

??今年三季度，樓市成交量和用戶找房熱度同比去年整體有所提升，從調控政策來看，整體的大基調依然是穩中從緊。例如近日哈爾濱出臺放寬公積金貸款和降價促銷等舉措，吸引購房者入市，刺激住房消費、加快房企項目銷售。加之房企在“三道紅線”下，償債高峰來臨，年底面臨降負債和沖業績的雙重壓力。業內分析認為，在行業融資收緊預期下，疊加全年銷售目標壓力，房企后續或加大推盤及銷售回款力度，年末供給料持續放量。

??此時再次強調“房住不炒”表明政府不會通過剌激購房來剌激經濟，抑制住房投資投機的方向沒有變。張波提到，預計年底最后40多天，樓市的整體熱度會有所降溫，但一二手房整體成交量依然可能達到甚至超過去年同期水平。

??不難看出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位仍將是未來房地產調控政策的主基調，促進住房消費健康發展有望給市場帶來更大增量空間。