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??今日焦點

??北京、深圳發布租金監管新規

??上海房管局約談房企中介

??北京學區房一夜漲價20-30萬

??55家房企2020年業績預告發布：僅三成預喜

??房企1月發債1630億元

??彰泰集團聲明：春節假期正常并將準時全額發放工資

??監管>>

??【1】近日，北京和深圳幾乎同時發布住房租賃資金監管通知。北京市五部門要求，銀行、小貸不得將“租金貸”資金撥付給住房租賃企業。深圳市要求租金納入監管專戶，“租金貸”直接撥給租客。北京住建委稱，限制企業“資金池”是新規核心內容。住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過三個月租金，收、付租金的周期應當匹配，并明確禁止“長收短付”經營模式。深圳市住建局則表示，在租賃資金專戶方面，住房租賃企業須在市內確立唯一住房租賃資金專用賬戶，用于收取其經營下所有承租人押金及租金。無論住房租賃企業開立多少個銀行賬戶，其在經營期間都應使用該唯一專戶向各承租人收取押金和租金。在租賃資金監管方面，通過受托經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業，收取承租人押金及周期租金超過4個月租金數額的，由監管銀行對超過部分資金進行監管，或者由住房租賃企業提供相應價值的銀行保函擔保。

??【2】2月1日，上海市、區房屋管理部門、市市場監督管理局、市城市管理行政執法局、市通信管理局、市公安局經偵總隊、刑偵總隊聯合約談了在上海經營的主要房地產經紀機構、銷售代理公司和有代表性的房企，通報了近期房地產領域違法違規行為查處情況。其中，針對各大房地產中介機構，會議明確在經營過程中不斷加強對一線人員的管理，不得誘導、教唆、協助房屋買賣當事人違反或規避房地產調控政策、違反稅收征管和金融監管政策法規；不得炒作房屋漲價、制造購房恐慌情緒的信息；不得參與經營貸、首付貸、消費貸等違法違規房地產金融活動；未經當事人同意或請求，不得通過電話、短信、電子郵件等方式發送房地產廣告，推銷房地產；新建商品住宅項目上市時不得以承諾“保證搖到”、“保證買到”等“碰瓷”收取所謂“茶水費”“關系費”；要切實管理好所經營的互聯網房產信息平臺或門店展示櫥窗，確保所發布房源信息的真實性、有效性。

??市場>>

??1月以來，北京二手房交易繼續維持高水平，部分熱點學區房交易更是出現非理性升溫，并一度引發市場情緒的恐慌。西城、海淀二區是公認的北京教育“高地”。2020年5月，西城區宣布自當年7月31日起實施多校劃片，此舉一度引發了西城區的學區房交易熱潮。此后，西城區的學區房降溫，不少家長“轉戰”到學位更為充足的海淀。海淀區某房產經紀人表示，近期確有“一夜漲價20萬、30萬”的現象，但只限于個別房源。多數業主不會將價格上調得過高。對此，有分析人士指出，北京市“狙擊”學區房的背后，是市場在連續多年筑底后的升溫暗流。在一線樓市整體升溫的大背景下，一些需求正蠢蠢欲動。而海淀區學區房的升溫，是對教育焦慮、抄底情緒、疫情導致出國教育受阻、庫存不足等因素的綜合影響。但同時，北京樓市整體交易持續升溫的背景也不可忽視。

??企業>>

??【1】數據顯示，截至2月1日，A股共有55家上市房企對外披露2020年業績預告，僅19家預喜。其中，略增2家、扭虧4家、續盈1家、預增12家。多數房企在疫情期間加大營銷力度，但是由于降價力度較大，影響了全年利潤水平。值得注意的是，預喜的19家上市房企中，增幅超過50%的有13家，超過100%的有5家。非經常性損益增加、積極拓展非房企主業發展是上述房企業績大幅增長的主要原因。業內人士指出，在“限價保量”的發展邏輯下，2021年行業規模仍將維持高位，預計商品房成交面積和金額分別維持在17億平方米和17萬億元左右。但由于棚改貨幣化逐步退出以及青年人口外流嚴重疊加城鎮化紅利逐步消退，房企需警惕部分三四線城市需求不足和供給過剩的風險。

??【2】貝殼研究院發布的最新房企融資月報顯示，2021年1月，房企發債1630億元，較2020年同期的1721億元，同比下降5.3%，增幅較2020年同期收窄11.2個百分點。其中，境外債券規模占比54%，較2020年同期下降22個百分點。報告顯示，1月境內融資債券發行期限下降，境內債券融資發行平均期限為3.8年，較上月減少約0.7年，較2020年同期減少1.3年。1月境外券融資發行平均期限為3.7年，較上月增加1.7年，較2020年同期增加0.4年。境外債市首月表現活躍，市場信心逐漸回暖，發債周期拉長。機構分析師表示，2021年1月以房企搶跑美元債市拉開債券融資的序幕。作為傳統發債高峰，新年首月房企發債1630億元，不及上年同期。若剔除上年1月的春節假期的影響，2021年首月發債規模更是低于市場預期。

??【3】近日，網傳彰泰于2月1日起全體員工放假，旭輝完成收購后會裁員50%。對此，2月2日，彰泰集團聲明稱，目前集團十一大職能中心、八大區域公司、共63個在售項目無人員調整計劃；公司將準時全額發放工資；公司春節假期正常，放假時間為2月9日至2月18日。此外，彰泰集團還表示，售樓部春節期間不打烊，2月12日大年初一起將開門迎客。據早前消息，2021年1月7日，彰泰集團與旭輝集團在廣西南寧簽署戰略合作框架協議。本著互利共贏的原則，雙方將整合優勢資源，充分發揮各自在地產開發、物業服務等領域的能力，開展全面合作，以更好促進雙方企業長期穩健的發展。