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??今日焦點(diǎn)

??央行：堅(jiān)持“房住不炒”，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段

??北京：絕不允許任何形式的投機(jī)炒房

??2020年出生人口降幅或超一成

??北京要求加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)貸監(jiān)管

??廣東嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)

??新增信貸社融增量再創(chuàng)同期歷史新高，房貸表現(xiàn)強(qiáng)勁

??77城二手住宅平均房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)

??招商蛇口奪得上海單價(jià)“地王”

??多家房企降杠桿初顯成效

??泰禾披露停工項(xiàng)目進(jìn)展，預(yù)計(jì)下半年可交付

??福晟集團(tuán)董事長(zhǎng)潘偉明等人被證監(jiān)會(huì)出具警示函

??聚焦>>

??央行2月8日晚間發(fā)布的2020年第四季度《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，2020年穩(wěn)健的貨幣政策體現(xiàn)了前瞻性、主動(dòng)性、精準(zhǔn)性和有效性，為我國(guó)率先控制疫情、率先復(fù)工復(fù)產(chǎn)、率先實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)正增長(zhǎng)提供了有力支撐。對(duì)于房地產(chǎn)層面，報(bào)告稱(chēng)要牢牢堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，完善金融支持住房租賃政策體系。

??宏觀(guān)>>

??公安部2月8日發(fā)布的《二〇二〇年全國(guó)姓名報(bào)告》顯示，截止到2020年12月31日，2020年出生并已經(jīng)到公安機(jī)關(guān)進(jìn)行戶(hù)籍登記的新生兒共1003.5萬(wàn)人。而根據(jù)公安部發(fā)布的《二〇一九年全國(guó)姓名報(bào)告》，截至2019年12月31日，2019年出生并已經(jīng)到公安機(jī)關(guān)進(jìn)行戶(hù)籍登記的新生兒共1179萬(wàn)，同口徑下，2020年比2019年減少了175.5萬(wàn)人，下降幅度約為14.9%。值得一提的是，公安部公布的數(shù)據(jù)，不是全部當(dāng)年出生人口，因?yàn)椴糠秩诉€沒(méi)有上戶(hù)口，具體數(shù)量未知，準(zhǔn)確的2020年出生人口數(shù)據(jù)還要等國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布。

??金融>>

??【1】2月10日，北京銀保監(jiān)局下發(fā)通知，要求銀行有針對(duì)性地加強(qiáng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款業(yè)務(wù)全流程管理。一是嚴(yán)格實(shí)施貸前調(diào)查，加強(qiáng)客戶(hù)資質(zhì)和信用狀況審核，關(guān)注客戶(hù)獲得經(jīng)營(yíng)性貸款借款人資格的時(shí)間，審慎發(fā)放僅以企業(yè)實(shí)際控制人身份申請(qǐng)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。二是切實(shí)加強(qiáng)支付管理，防止信貸資金轉(zhuǎn)入與借款人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)關(guān)的賬戶(hù)。三是盡職落實(shí)貸后管理，采取有效措施跟蹤貸款資金使用情況，及時(shí)關(guān)注借款人經(jīng)營(yíng)及變化情況。同時(shí)，審慎開(kāi)展第三方合作。加強(qiáng)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)合作貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)管理力度，如審核發(fā)現(xiàn)為借款人違規(guī)獲得個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款提供“過(guò)橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質(zhì)等行為的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)立刻終止業(yè)務(wù)合作，并將相關(guān)線(xiàn)索上報(bào)監(jiān)管部門(mén)。

??【2】2月9日，廣東銀保監(jiān)局發(fā)文，要求轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)嚴(yán)格落實(shí)主體責(zé)任，圍繞授信調(diào)查、授信審查審批、授信后管理、第三方機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作等各個(gè)環(huán)節(jié)開(kāi)展全方位風(fēng)險(xiǎn)排查，把風(fēng)險(xiǎn)防控各項(xiàng)制度落實(shí)到位。廣東銀保監(jiān)局表示，將堅(jiān)始終保持嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為、整治市場(chǎng)亂象的高壓態(tài)勢(shì)，嚴(yán)肅追究違規(guī)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)高管人員責(zé)任，多措并舉強(qiáng)化房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定。

??【3】2月9日，央行公布的1月金融數(shù)據(jù)和社會(huì)融資規(guī)模數(shù)據(jù)顯示，1月份人民幣貸款增加3.58萬(wàn)億元，同比多增2252億元；社會(huì)融資規(guī)模增量為5.17萬(wàn)億元，比上年同期多1207億元。不論是新增貸款還是社融增量規(guī)模均創(chuàng)歷史同期新高，顯示出年初銀行信貸“開(kāi)門(mén)紅”的強(qiáng)勁和實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求的旺盛。從新增信貸的結(jié)構(gòu)看，3.58萬(wàn)億的新增信貸規(guī)模主要靠居民部門(mén)貸款和企業(yè)中長(zhǎng)期貸款支撐，前者對(duì)應(yīng)的是消費(fèi)和樓市銷(xiāo)售的旺盛，后者則反映出企業(yè)經(jīng)營(yíng)投資性需求的旺盛。其中，以住房按揭貸款為主的居民部門(mén)中長(zhǎng)期貸款強(qiáng)勁。分析人士認(rèn)為，1月居民部門(mén)新增貸款創(chuàng)歷史新高，說(shuō)明疫情及按揭貸款調(diào)控政策目前對(duì)居民貸款沖擊較為有限，按揭貸調(diào)控壓力較為局部，對(duì)地產(chǎn)銷(xiāo)售無(wú)需過(guò)度悲觀(guān)。

??市場(chǎng)>>

??【1】2月10日消息，住建部副部長(zhǎng)倪虹近日帶隊(duì)到北京調(diào)研會(huì)商房地產(chǎn)調(diào)控工作，要求作為首都的北京，要帶頭貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”，以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，采取更加有效有力的措施，鞏固好平穩(wěn)勢(shì)頭，確保市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。北京市有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首都房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不允許任何形式的投機(jī)炒房、渲染炒作，如出現(xiàn)局部量?jī)r(jià)上漲苗頭，將迅速采取針對(duì)性調(diào)控措施，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

??【2】據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)1月份二手住宅平均單價(jià)數(shù)據(jù)，當(dāng)前全國(guó)300多個(gè)城市（含直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和普通地級(jí)市）中，共有77個(gè)城市的平均單價(jià)超過(guò)了每平米1萬(wàn)元，其中東部沿海總共有55個(gè)，占比達(dá)到了71.4%；中西部有18個(gè)，占比為23.4%；東北有4個(gè)，即東北的四大副省級(jí)城市。房?jī)r(jià)前十的城市分別是深圳、北京、上海、廈門(mén)、廣州、三亞、杭州、南京、天津和福州。其中，前八名的城市平均單價(jià)均已超過(guò)3萬(wàn)元大關(guān)。根據(jù)數(shù)據(jù)，2021年1月深圳的平均單價(jià)已達(dá)90049元，是北京的1.35倍、上海的1.45倍、廣州的2.2倍。

??【3】2月9日，上海拍出春節(jié)前最后一塊土地——虹口區(qū)嘉興路街道HK341-06號(hào)地塊。經(jīng)過(guò)競(jìng)價(jià)招標(biāo)，最終該地塊被招商蛇口以56.66億元的總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)每平米92647.6元，溢價(jià)率20%。公開(kāi)資料顯示，該地塊位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)，起始價(jià)47.2億元，出讓面積為2.30779萬(wàn)平方米，容積率不大于2.65。按容積率2.65計(jì)算，起始樓板價(jià)約為每平米7.7萬(wàn)元，為2020年以來(lái)上海住宅地塊起始單價(jià)最高紀(jì)錄。

??企業(yè)>>

??【1】在“三道紅線(xiàn)”監(jiān)管壓力下，多家房企降桿桿已見(jiàn)成效。根據(jù)融創(chuàng)中國(guó)、金科股份等上市房企此前發(fā)布的2020年度業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，這些企業(yè)正在向“綠檔”靠攏，財(cái)務(wù)指標(biāo)得到不同程度的優(yōu)化。1月22日，融創(chuàng)公告稱(chēng)，計(jì)劃于2021年2月21日提前贖回2022年2月到期、票面利率7.875%的美元債；近一年內(nèi)，融創(chuàng)已累計(jì)提前償還近13億美元債券。疊加上述措施，融創(chuàng)資本結(jié)構(gòu)大幅優(yōu)化，并成功脫離“紅檔”之列。與融創(chuàng)經(jīng)歷了股權(quán)之爭(zhēng)的金科，已成功躋身“綠檔”。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末其現(xiàn)金短債比約1.4，剔除預(yù)收賬款與合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率分別為69.0%與71.8%，三項(xiàng)指標(biāo)均滿(mǎn)足監(jiān)管要求。作為首批試點(diǎn)房企之一，中梁控股同樣已躋身“黃檔”。根據(jù)其公告的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)截至2020年底，中梁凈負(fù)債率低于100%，非受限現(xiàn)金短債比大于1.0，剔除預(yù)收款項(xiàng)后之資產(chǎn)負(fù)債率約80%。

??【2】2月9日晚間，泰禾集團(tuán)公告回復(fù)深交所問(wèn)詢(xún)函，首次正式披露包括此前深陷風(fēng)波的北京院子二期、上海大城小院等在內(nèi)的7個(gè)停工項(xiàng)目進(jìn)展，并表態(tài)2021年下半年將達(dá)到交付狀態(tài)。根據(jù)泰禾方面的說(shuō)法，2020年1 -4月期間的停工主要是受疫情影響，施工進(jìn)度有不同程度的停滯，其后期間的停工主要原因是公司出現(xiàn)流動(dòng)性緊張，工程款支付和相關(guān)設(shè)備的采購(gòu)付款不到位，造成部分施工環(huán)節(jié)停滯，從而導(dǎo)致整體施工進(jìn)度受影響，對(duì)公司2020年度結(jié)轉(zhuǎn)收入影響約146億元左右。從公告看，泰禾集團(tuán)截至去年末的逾期借款本息約466億元，不過(guò)其表示已與多家機(jī)構(gòu)達(dá)成了展期協(xié)議，債務(wù)重組工作取得了一定進(jìn)展。

??【3】2月9日，中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)福建監(jiān)管局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于對(duì)潘偉明、許幼農(nóng)、郭陽(yáng)春采取出具警示函措施的決定》顯示，福建福晟集團(tuán)有限公司存在未在法定期限內(nèi)披露公司債券2020年半年度報(bào)告、未按規(guī)定披露重大訴訟事項(xiàng)、重大債務(wù)逾期違約未及時(shí)披露、重大資產(chǎn)凍結(jié)未披露等問(wèn)題，對(duì)福晟集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁潘偉明，及許幼農(nóng)、郭陽(yáng)春等高管采取出具警示函措施。值得一提的是，早在2020年11月19日，福晟集團(tuán)就發(fā)布公告稱(chēng)，公司無(wú)法按時(shí)支付“18福晟02”回售本金及利息，共計(jì)6.31億元。當(dāng)天，大公國(guó)際決定將福建福晟集團(tuán)的主體信用等級(jí)由A+下調(diào)為C，“18福晟02”信用等級(jí)由A+調(diào)整為C、“18福晟03”“19福晟01”及“19福晟02”的信用等級(jí)由A+調(diào)整為CC。