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??今日要聞

??多地嚴查經營貸，“房住不炒”加碼

??北京轄內銀行自查發現樓市違規經營貸3.4億元

??深圳人社局：2021入戶政策沒有變化

??西安對商品房預售資金實行全額、全程監管

??萬達商業撤回A股IPO申請

??碧桂園服務市值首超碧桂園

??華夏幸福逾期債務達300多億元

??聚焦>>

??自監管部門要求商業銀行嚴查經營貸以來，北上廣深等一線城市相繼嚴查經營貸、消費貸違規流入樓市現象，多家銀行要求違規者提前還本付息。這是繼“三道紅線”以及房地產貸款集中度管理制度后，金融監管部門落實“房住不炒”政策的再一重要舉措。除此之外，金融機構等還要求自查，及時發現問題、解決問題，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。業內人士表示，此舉將有效降低違規炒房者操作空間，讓貸款回歸本質，抑制樓市非理性發展。

??政策>>

??3月23日，西安市住建局、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業管理部聯合印發《西安市商品房預售資金監督管理辦法》通知。其中針對商品房預售資金，《管理辦法》要求全部直接存入專用監管賬戶進行監管，開發企業不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。商品房預售資金實行全額、全程監管，對用于支付工程建設等費用的預售資金實施重點監管。同時，監管賬戶一經設立，原則上不允許變更。如確需變更，應由項目轄區住房建設行政主管部門或開發區管委會、開發企業、監管銀行三方協商同意后解除原監管協議，同時按要求重新簽訂監管協議，將原資金賬戶中的預售資金全部轉入變更后的資金賬戶，并報西安市住房建設行政主管部門備案。

??市場>>

??【1】據北京銀保監局發布消息稱，針對北京地區房價持續上漲和個人經營性貸款資金違規流入房市輿情，北京銀保監局會同相關部門及時采取部署全面自查、開展專項核查、出臺專門制度等系列強監管措施。按照監管要求，轄內銀行通過對2020年下半年以來發放的個人經營性貸款等業務合規性開展自查發現，涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元，約占經營貸自查業務總量的0.35%，其中部分涉及銀行辦理業務不審慎，部分涉及借款人刻意規避審查。在銀行自查基礎上，北京銀保監局會同相關部門選取重點機構進一步開展了專項核查，已發現涉嫌違規流入房地產市場信貸資金約3000萬元。目前，相關銀行正在全力推進整改工作，對貸款“三查”不到位的銀行或未履職盡責的工作人員依法依規進行嚴肅處罰。

??【2】近日，網傳2021年深圳落戶政策將出現變動。內容共10條，包括“全日制大專取消核準入戶，要按積分入戶，全日制大專積分60”、“全年入戶指標僅有17萬，積分入戶指標2萬多”等。對此，深圳人社局辦公室相關工作人員表示，深圳的入戶政策還沒有變化，網傳內容可能是誤傳。并表示，深圳的積分落戶政策處在暫停狀態，但政策調整并不在人社局，而是全市的一個人口政策。可能下一步會涉及到調整，不過目前還沒有接到正式通知。

??企業>>

??【1】3月24日，大連萬達商業管理集團股份有限公司發布通告稱，基于對自身戰略的研判，決定對公司從事輕資產商業運營、科技、數據、人員等相關資源進行重組，以盡快實現境內外上市，因此決定撤回萬達商業A股IPO申請。至此，萬達商業超過5年之久的A股IPO排隊之旅，以主動撤回而告一段落，而“盡快實現境內外上市”的表態，則表明了萬達商業即將開始資本市場新征程。

??【2】3月23日，碧桂園服務（06098.HK）逆市上漲4.62%，收于72.4港元/股，總市值超過2137億港元。同日，碧桂園（02007.HK）報收9.51港元/股，總市值為2095億港元，碧桂園服務總市值首次超過碧桂園。這成為物業公司上市潮以來，房地產行業的標志性節點。脫胎于房地產開發的物業服務業，盡管營業收入不足房地產開發母公司的零頭，但市盈率已經數倍甚至數十倍于后者。在3月22日的業績發布會上，碧桂園服務總裁李長江曾表示，會繼續保持積極收購拓展，但也不會“為了規模而規模”，碧桂園服務要在2025年實現營收千億的目標，“需要做到年復合增長率50%”。

??【3】3月23日，華夏幸福發布關于公司及下屬子公司部分債務未能如期償還的公告，稱近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務形式的債務本息金額129.83億元，其中包括應于2021年3月24日償還的債務32.23億元。截至本公告披露日，該公司累計未能如期償還債務本息合計323.84億元。面對逾期金額的快速增加，華夏幸福債權人委員會也在加快行動。3月23日當天，華夏幸福債券主承銷商招商銀行以及中信證券分別發布公告稱，召開了第二次債務持有人會議，未能審議通過豁免議案。目前，正在推進展期工作安排，公司將在與主承銷商等其他中介機構、債委會等相關各方共同溝通協調下，推動年內制定具體償付方案后予以安排。