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??各地樓市

??上海：3.39億元經營貸和消費貸涉嫌挪用樓市

??上海多家銀行收緊個人房貸

??上海二手房熱度延續，學區房降溫

??北京：房地產開發商不得代收代繳契稅和住宅專項維修資金

??北京推出住房公積金個人住房貸款證明告知承諾制

??廣州首套房、二套房利率再加10BP

??重慶“兩集中”住宅用地第一批清單公布

??青島預公告4月出讓73宗地塊

??無錫：今年預計供應土地不低于300公頃

??濟南購房新規：買房預售資金存入監管賬戶

??昆明住建局：未經同意，房企不得用人臉識別采集信息

??【1】上海銀保監局4月7日公布的轄內商業銀行個人住房信貸管理自查和監管稽核調查情況顯示，截至目前，本次監管稽核調查已發現123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產市場。據悉，自3月1日開始，上海銀保監局選取轄內16家銀行開展了經營貸、消費貸違規流入房市專項稽核調查。通過稽核調查，發現六類典型違規案例，包括個人經營貸款違規用于支付購房首付款；企業經營貸違規用于支付購房款；消費貸違規用于本行住房貸款首付款；部分空殼公司集中作為受托支付交易對手，接收多筆個人經營貸款，部分貸款資金涉嫌回流至借款人并用于購房；房產企業違規向購房客戶提供首付資金；小額貸款公司貸款用于購房認籌。目前上海銀保監局對銀行就切實防控經營貸、消費貸違規流入房地產市場，提升金融服務實體經濟質效等工作提出了相關要求。

??【2】2021年以來，隨著監管嚴格落實房地產貸款集中度管理要求、對信貸資金違規流入房市的打擊力度不斷升級，不少銀行放款額度緊張，甚至已有銀行停止房貸申請。相關媒體致電上海多家銀行發現，對于個人房貸的收緊并不是個別現象，在額度緊張和嚴監管的雙重壓力下，不少銀行并不想在個人房貸上“冒險”。某城商行個人按揭經理坦言，現在額度很緊張，銀行只做批量的、平臺介紹來的單子。究其原因，還是監管嚴苛，銀行生怕被監管抓到把柄。現在已經有銀行被查出經營貸流入房市被要求抽貸，別的銀行也不敢冒風險。

??【3】上海二手房市場熱度延續。最新數據顯示，3月上海二手房成交套數在3.9萬套左右，延續了2月份的成交高峰，僅比1月份的4.4萬套少了幾千套。與上海二手房市場成交居高不下相對比的一個現象是：學區房降溫了。與普通房源降價邏輯一樣，這一輪學區房降價也是從外環開始的。中環與內環的學區房依然客多房少，但價格跌幅也很明顯。事實上，學區房降價有跡可循。3月16日，上海教委官方重申了2018年提出的“中考改革”，包括區重點高中名額分配等問題。教改新政一出，學區房房價應聲而落。

??【4】4月7日，北京市住建委發布《關于禁止房地產開發企業違規收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》，通知明確對開發企業提出三“不得”。第一個“不得”，是在新建商品房交易過程中，應由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金，購房人應自行繳納，房地產開發企業不得代收、代繳。第二個“不得”，是房地產開發企業不得將代收購房人應繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。也就是說，開發商不得將代收契稅或住宅專項維修資金作為銷售房屋的附加條件。第三個“不得”，是購房人繳納契稅或住宅專項維修資金，確需要代辦的，可委托開發企業或第三方辦理，但相應款項不得轉入開發企業或其它第三方賬戶。

??【5】北京異地繳存職工辦理公積金貸款再迎便民政策。4月7日，北京住房公積金管理中心相關負責人表示，北京住房公積金個人住房貸款新增證明告知承諾制辦理方式，在異地繳存住房公積金并在北京申請個人住房貸款時，可自主選擇是否采用告知承諾制辦理，如采用告知承諾制則無需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和原繳存地住房公積金管理中心開具的《繳存證明》。需要注意的是，若申請人存在不良信用記錄或曾作出虛假承諾等，在信用修復前不適用告知承諾制。

??【6】繼今年1月27日廣州四大行集體上調個人按揭房貸利率后，清明節后，工行、農行、中行、郵儲等多家國有行陸續上調廣州的個人按揭房貸價格，首套房貸利率調整為最低LPR+65BP（5.3%），二套房貸最低LPR+85BP（5.5%），分別比一月底上漲了10BP。

??【7】4月7日，重慶市公共資源交易中心發布《重慶市市轄區2021年住宅用地“兩集中”出讓第一批次公告》，共供應119宗住宅用地，起始價總計549.23億元。公告顯示，重慶市市轄區2021年計劃供應商品住宅用地30210畝，第一批次公告時間為2021年4月7日，第一批次供應商品住宅用地約11280畝。其中中心城區涉及46宗，約6400畝；其他市轄區73宗，約4880畝。第二、三批次出讓公告時間擬定于2021年7-8月、9-10月。

??【8】4月7日，青島自然資源和規劃局發布《青島市2021年4月擬招拍掛出讓國有建設用地使用權預公告》。本次預公告地塊73宗，總面積約4462畝，其中工業用地34宗，面積約2325畝，全部以“標準地”形式出讓；新型產業用地（M0)3宗，面積約65畝；商服用地12宗，面積約287畝；膠州市、平度市、萊西市城鎮住宅用地（含商住用地）18宗，面積約1516畝；公共管理與公共服務用地（教育用地、社會福利用地等）及其他用地6宗，面積約268畝。

??【9】近日，無錫市召開市區集中供地座談會。會上相關部門負責人表示，今年無錫預計供應土地不低于300公頃，并且每批次地塊注重區域均衡，合理配置熱點地塊和外圍鄉鎮地塊，保證金也會依據地塊熱度采取差異化設置。剩下2批次地塊的公告時間，計劃為5月、9月，每批次擬出讓土地面積100萬平方米左右；無錫市將通過分區域設置最高限價引導市場理性競爭，保障房地產市場平穩健康發展。

??【10】4月6日，《濟南市商品房預售資金監管辦法》開始施行。《新辦法》規定濟南市區范圍內商品房預售資金監管實行“專戶專存、專款專用、全程監管、節點控制”，購買預售商品房的購房者憑開發商出具的《商品房預售資金監管收存通知單》將預售資金、定金、首付款等存入監管賬戶。未簽訂預售資金監管協議的企業，行政審批部門不得核發《商品房預售許可證》。同時，辦法進一步明確規定了監管資金的留存比例，建設項目進行到地上規劃總層數二分之一時，監管資金留存比例為70%；主體結構驗收時留存比例為35%；取得竣工驗收備案時留存比例為18%；取得竣工綜合驗收備案后監管終止。對于高層、超高層或大體量建筑，增加1-2個控制節點。

??【11】近日，昆明市住房和城鄉建設局下發了《關于規范商品房銷售場所人臉識別系統使用行為的通知》，進一步規范昆明市房地產市場經營行為，加強商品房消費者權益和個人信息保護。通知要求，房地產開發企業應當遵循合法、正當、必要的原則，規范個人信息識別、收集、使用行為，不得強制消費者通過指紋、人臉識別等方式進入商品房銷售場所或使用公共設施設備。確有必要須使用人臉識別系統的，房地產開發企業應當明確標識人臉識別區域及個人信息采集使用用途，未經消費者本人同意，不得使用人臉識別系統進行信息采集。