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??今日焦點

??杭州首次集中供地落幕，攬金千億元

??廣州五一樓市推貨量創(chuàng)近5年新高

??北京部分銀行房貸額度緊張

??逾7成典型房企毛利率、凈利率雙降

??泰禾：白塘灣項目正在推進股權(quán)重組

??實地商票事件進展：已全額兌付到期應(yīng)付款

??土地>>

??幾十宗土地集中出讓，眾多開發(fā)商摩拳擦掌，有的斬獲頗豐。有開發(fā)商戲稱，杭州拿地拿出了“雙十一”即視感。5月8日，隨著杭州富陽區(qū)富春80-1號地塊被上海大華以32.63億元競得，杭州市首批集中供地競拍落下帷幕，57宗地塊總成交價1178.21億元，總出讓面積160.63萬平方米，總建筑面積274.53萬平方米，沒有地塊流拍。此次拍地中，融信濱江聯(lián)合體以172.5億元摘得4宗宅地、融創(chuàng)以126.95億元斬獲4宗地塊，二者成為此次集中土拍的佼佼者。

??市場>>

??【1】機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，廣州五一假期全市推新約3500套，較2020年五一增加約40%，其中關(guān)鍵詞帶有“相對低價”“周邊長期缺貨”“優(yōu)質(zhì)教育資源”“規(guī)劃前景強”等高性價比特征的推新貨量占比6成以上。從成交看，各大房企配合“加大渠道”“一口價促銷”等方式帶旺人氣，廣州全市推新去化率維持在40%—50%之間的良好水平。廣州中原研究發(fā)展部指出，今年廣州五一樓市呈現(xiàn)推貨量沖破3000宗，為近5年五一新高、增城推貨量占“半壁江山”、板塊去化率“冷熱分化”等特點。

??【2】據(jù)了解，今年北京地區(qū)部分銀行房貸額度較之前偏緊張。部分業(yè)內(nèi)人士表示，目前房貸管理趨嚴(yán)，二套受此影響較大，額度緊張，放貸時間較之前有所延長。但部分大中型銀行，不存在額度緊張的問題。農(nóng)行中關(guān)村支行信貸部人士就表示：“政策是管得嚴(yán)，這是屬于客戶經(jīng)理前期調(diào)查的要求，但是在放款上沒有問題。”

??公司>>

??【1】據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2020年66家行業(yè)典型上市房企實現(xiàn)毛利潤總規(guī)模11722億元、歸母凈利潤4297億元，毛利潤增速和歸母凈利潤增速的中位值分別為3.1%和5.6%，較2019年的23.6%和19.4%進一步明顯下滑。其中，毛利率指標(biāo)降幅最大，2020年毛利率中位數(shù)同比降低4.8個百分點至24.3%。凈利率和歸母凈利率的中位數(shù)也分別降低2.6和1.9個百分點至10%和8.2%。與歷年相比，凈利率指標(biāo)已降至2016年的水平，歸母凈利率則是2015年以來的最低水平。具體來看，2020年在66家行業(yè)典型上市房企中，絕大部分企業(yè)的利潤率水平呈不同程度的下行。其中，毛利率、歸母凈利率下行的房企分別達到62家和51家，毛利率和歸母凈利率雙降的房企達到47家，占比逾7成。

??【2】近日，漳州市龍海區(qū)人民政府發(fā)布的《漳州市龍海區(qū)人民政府辦公室關(guān)于成立福建泰維置業(yè)有限公司重整清算組的通知》顯示，為妥善解決泰禾集團白塘灣項目問題，保障購房業(yè)主、施工單位等各債權(quán)人的合法利益，成立白塘灣項目公司即福建泰維置業(yè)有限公司重整清算組。5月8日，泰禾集團對外發(fā)布相關(guān)情況聲明表示，并非啟動破產(chǎn)程序 ，該公司正在推進股權(quán)重組。

??【3】5月8日，實地地產(chǎn)集團表示，基于社會責(zé)任與經(jīng)營誠信，本著對持票人負(fù)責(zé)的態(tài)度，公司積極主動響應(yīng)，截至5月8日所涉及到期的商業(yè)承兌匯票，已100%承兌。5月7日，網(wǎng)傳由實地旗下子公司惠州市現(xiàn)代城簽發(fā)、于本年度4月底到期的商業(yè)承兌匯票未能如期兌付。實地方表示，公司一直在積極兌付，同時安撫各位持票人，但因涉及刑事案件，公司款項支付暫緩，后續(xù)實地將繼續(xù)配合公安機關(guān)推進案件偵破工作。