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??各地樓市

??5月房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性回調(diào)

??深圳29名中介人員因參與違規(guī)炒房等被列入行業(yè)黑名單

??北京今年將確保400個(gè)老舊小區(qū)納入綜合整治計(jì)劃

??北京部分中介兜售北三環(huán)回遷房

??天津擬出商品房預(yù)售監(jiān)管新規(guī)

??浙江湖州嚴(yán)控投機(jī)炒房

??【1】5月樓市供應(yīng)低迷下總成交微降，城市冷熱不均。克而瑞研究中心報(bào)告顯示，5月，一線城市成交環(huán)比皆降，北京、廣州同比漲幅明顯收窄，上海、深圳同比更是步入下降通道。二三線城市分化加劇，重慶、杭州成交創(chuàng)年內(nèi)新高，昆明、南寧、鄭州等同比跌幅在40%附近。具體來(lái)看，29個(gè)監(jiān)測(cè)城市預(yù)計(jì)成交規(guī)模達(dá)2953萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3%。分能級(jí)來(lái)看，受調(diào)控政策影響，一線城市5月預(yù)計(jì)整體成交新房263萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20%。其中，北京成交量環(huán)比下降22%，上海成交量環(huán)比下降29%，深圳成交量環(huán)比下降19%，廣州下降12%。二三線城市中，25個(gè)監(jiān)測(cè)城市5月預(yù)計(jì)商品住宅整體成交2690萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2%。其中，武漢成交量環(huán)比下降5%、天津環(huán)比下降19%、鄭州環(huán)比下降24%，常州和合肥成交量環(huán)比下降幅度高達(dá)45%和47%，迎來(lái)階段性回調(diào)。

??【2】6月4日晚，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于黃雪絨等29名從業(yè)人員被列入“行業(yè)黑名單”的通報(bào)》。該通報(bào)顯示，針對(duì)已查實(shí)直接參與違規(guī)炒房、協(xié)助套取經(jīng)營(yíng)性貸款、偽造購(gòu)房資格等違法違規(guī)行為的首批從業(yè)人員，根據(jù)相關(guān)辦法，經(jīng)深房中協(xié)自律專業(yè)委員會(huì)2021年第二次會(huì)議審議通過(guò)，將黃雪絨等29人列入“行業(yè)黑名單”。深房中協(xié)表示，為貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，切實(shí)維護(hù)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和金融管理秩序，依法做出上述通報(bào)，通報(bào)中的29人自被列入行業(yè)黑名單之日起，各會(huì)員單位不得聘用。值得注意的是，文件中提到的僅為已查實(shí)的首批人員，不排除隨著各部門(mén)調(diào)查深入，后續(xù)將有更多隱藏的投機(jī)者被公之于眾。

??【3】2021年5月25日，北京市昌平區(qū)華龍?jiān)纺侠锖团钊R公寓兩個(gè)社區(qū)，迎來(lái)了市級(jí)督查組督察老舊小區(qū)改造工程的質(zhì)量。4月至今，兩個(gè)月時(shí)間，北京市住建委與市紀(jì)委聯(lián)合組成的市級(jí)督查組，已經(jīng)對(duì)通州、豐臺(tái)、西城、大興、石景山、朝陽(yáng)、昌平七個(gè)區(qū)18個(gè)工程質(zhì)量訴求集中的小區(qū)，進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)督查。據(jù)悉，“十三五”時(shí)期，北京全市有508個(gè)小區(qū)納入老舊小區(qū)綜合整治計(jì)劃。2021年一年，納入全年綜合整治計(jì)劃的小區(qū)數(shù)量就將達(dá)到400個(gè)。這是北京在“十四五”開(kāi)局之年老舊小區(qū)提速增效的例證。北京市住建委房屋安全設(shè)備處副處長(zhǎng)周蓉表示，將力爭(zhēng)在“七一”前完成全年400個(gè)小區(qū)的確認(rèn)任務(wù)。

??【4】 “魏公村佳苑，海淀北三環(huán)，70年大產(chǎn)權(quán)，送精裝修，單價(jià)7.8萬(wàn)元/平方米。”這是一張樓盤(pán)宣傳單上標(biāo)注的關(guān)鍵詞。在北京北三環(huán)一處公交站旁邊，興家地產(chǎn)的一名中介人員不時(shí)地向行人揮著手中的樓盤(pán)宣傳單。這位中介工作人員表示，在寸金寸土的海淀區(qū)魏公村地區(qū)，周邊房?jī)r(jià)普遍超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的情況下，這些關(guān)鍵詞絕對(duì)是打動(dòng)客戶的核心賣點(diǎn)。與傳統(tǒng)中介公司做一二手商品房買(mǎi)賣不同，興家地產(chǎn)只做回遷房、安置房業(yè)務(wù)。與市場(chǎng)價(jià)之間較大剪刀差，是多數(shù)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)回遷房的動(dòng)力。以魏公村佳苑為例，其價(jià)格相當(dāng)于周邊商品房的6折-8折。不過(guò)，中介想做魏公村佳苑的生意，只能在“地下”進(jìn)行。該名中介人員透露，想要購(gòu)買(mǎi)魏公村佳苑項(xiàng)目，首先通過(guò)拆遷辦渠道獲得回遷資格，這一方式被稱之為改底單。除了改底單的方式，另一種方式是中介與原回遷業(yè)主簽訂協(xié)議后，把房源鎖定，再尋找買(mǎi)家，原業(yè)主與買(mǎi)家簽訂房屋買(mǎi)賣合同，待房本下來(lái)后再過(guò)戶。相關(guān)法律人士表示，在取得房產(chǎn)證之前交易，無(wú)論購(gòu)房者還是業(yè)主均存在較大風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，值得注意的是，一位接近海淀住建委拆遷辦的人士指出，改底單是中介的騙局，整個(gè)拆遷辦沒(méi)有一個(gè)人敢給改底單。拆遷安置房是一套對(duì)應(yīng)一個(gè)拆遷戶，拆誰(shuí)的就補(bǔ)給誰(shuí)。

??【5】《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（津政辦發(fā)〔2016〕54號(hào)）即將到期，近日，天津市住建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)將原有政策進(jìn)行了修訂，擬定了《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見(jiàn)稿）》。據(jù)悉，新規(guī)縮短預(yù)售資金監(jiān)管期限，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金使用效率。擴(kuò)大不納入資金監(jiān)管項(xiàng)目范圍，明確本市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、還遷安置住房或購(gòu)房人無(wú)需向開(kāi)發(fā)企業(yè)支付房?jī)r(jià)款的項(xiàng)目不納入資金監(jiān)管范圍。

??【6】6月4日，浙江省湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)中心城市商品住房合同管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》。《通知》進(jìn)一步明確了在湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及相關(guān)單位在新建商品住房交易中有關(guān)合同更名、退房、銷售等操作的管理規(guī)范，旨在進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，抑制投機(jī)炒房，推動(dòng)湖州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。《通知》明確，新建商品住房在辦理合同網(wǎng)簽后，經(jīng)買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致，除在父母、配偶、子女之間更名外，其他情形不得更名。實(shí)行公證搖號(hào)銷售的項(xiàng)目，不得更名。同時(shí)，新建商品住房在辦理合同網(wǎng)簽后，經(jīng)買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致退房的，該房源須按原合同價(jià)格進(jìn)行公示，并采用搖號(hào)、抽簽等方式公開(kāi)銷售。按照新規(guī)，撤銷網(wǎng)簽后的房源將被限制，在主管部門(mén)同意公開(kāi)銷售前禁止買(mǎi)賣。公開(kāi)銷售前開(kāi)發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)退款證明。撤銷網(wǎng)簽后的房源由主管部門(mén)匯總后，在市建設(shè)局網(wǎng)站定期集中公示，公示時(shí)間不少于五天。