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??今日要聞

??資金違規入樓市，銀保監會年內執行29次處罰

??多個超大、特大城市頻推差異化落戶政策

??全國143個區人口超100萬

??北京擬允許出租共有產權房

??杭州將實行差異化購房政策

??海南：嚴禁以“不限購”“不限貸”等文字誤導購房者

??綠色債券成房企“搞錢”新寵兒

??物管企業中期業績盈喜

??金融>>

??銀保監會網站7月16日晚披露，銀保監會依法查處4家金融機構違法違規行為，并罕見開出近3億元巨額罰單。其中，銀保監會對民生銀行罰款1.145億元，對浦發銀行罰款6920萬元，對交通銀行罰款4100萬元，對進出口銀行沒收違法所得并處罰款合計7345.6萬元，合計約2.98億元。從處罰事由來看，包括前期違法違規行為整改不到位、理財產品不當交易、部分理財產品底層資產信息未準確披露、為房地產市場或地方政府違規提供融資、違規投資企業股權、租金保理業務基礎交易不真實、變相支持地方政府舉債等。值得注意的是，今年以來，監管部門持續嚴打經營貸、消費貸違規流入房地產市場。據不完全統計，截至目前，銀保監系統發布的行政處罰中，涉及經營性貸款違規的處罰已達29次，20家機構收2174萬元罰單。

??宏觀>>

??【1】近日，杭州市政府官網發布《關于構建共建共享公共服務體系的專項計劃（征求意見稿）》提出，要建立差異化落戶政策體系，嚴格執行核心城區落戶限制政策。對“九大星城”分類執行控制、適度放開和鼓勵落戶的政策，引導核心城區過度密集區塊人口向“星城”疏解、城市新流入人口向“星城”集聚。事實上，不止杭州，從去年底以來，多個超大、特大城市已紛紛提出制定或實施差異化落戶政策，放寬遠城區或外圍區落戶門檻。如去年12月，廣州發布《廣州市差別化市外遷入管理辦法》，準備在白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個區實施差別化入戶政策。今年2月18日，南京市全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區城鎮地區落戶限制。 3月2日，上海市發文，制定差異化的人口導入和人才引進政策，加大新城對緊缺急需人才和優秀青年人才的引進力度，拓寬海外人才引進渠道。3月15日，青島市按照“繼續放寬市南區、市北區、李滄區、嶗山區四個中心城區，大幅放寬黃島區、城陽區、即墨區三個城區，全面放開膠州市、平度市、萊西市三個縣域”的思路，實施分區域、分類別、差別化落戶政策。7月2日，山東省政府辦公廳發文，青島西海岸新區進一步降低落戶條件，全面放開落戶限制，實現落戶“零門檻”。

??【2】隨著人口向中心城市和大都市圈集聚，我國的人口大區也越來越多。根據各地第七次全國人口普查數據梳理發現，目前，共有143個區人口超過了100萬大關，共有18個區人口超過了200萬大關。其中，上海浦東新區、深圳寶安區、深圳龍崗區、廣州白云區、佛山南海區、北京朝陽區、佛山順德區、北京海淀區、廣州番禺區、上海閔行區位居前十。分省份來看，在143個人口超百萬的區中，廣東的比例最高，共有27個，占了全國的18.88%。廣東之后，直轄市重慶有12個區人口超過百萬，位居第二。第四經濟大省浙江共有11個區人口超過百萬，位居第三。上海、江蘇、山東各有10個區人口超過百萬，北京和四川均有9個百萬人口大區。而在四大直轄市中，天津的百萬人口大區最少，僅有3個。

??政策>>

??【1】7月16日，北京市住建委發布《關于規范共有產權住房出租管理工作的通知（試行）》（征求意見稿），首次就共有產權住房交付后的出租管理規定面向社會公開征求意見，并對共有產權房的出租流程和租金收益分配等問題進行了細化。根據征求意見稿，因家庭成員就業、子女就學等原因確需出租住房的共有產權住房購房人，應統一通過市級代持機構建立的網絡服務平臺，填報出租意向，簽訂住房出租使用協議，約定住房擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。住房租賃期限原則上不超過三年。同時，征求意見稿明確，共有產權住房代持機構會同同級住房城鄉建設（住房保障）部門，根據區域市場租金水平，按照就低原則，綜合確定各套型政府產權份額比例的租金定額收益。租金定額收益經市住房城鄉建設部門、市財政部門審核后實施，并在服務平臺中公布。租金定額收益實施動態調整，新（續）簽訂住房租賃合同的，代持機構按照新標準收取租金收益。租賃合同期內，每三年代持機構可調整一次租金定額收益。如果未經代持機構同意，購房家庭不得擅自出租住房，商業網站、房產中介等不得提供相關服務。購房人違反規定且拒不改正的，代持機構可暫停辦理該套住房的回購和上市手續。

??【2】日前，杭州市人民政府發布了《關于構建共建共享公共服務體系的專項計劃（征求意見稿）》的通知。其中，在完善多元化住房保障體系，優化城市人口居住的空間格局這一點中，將重點推進以下5個方面工作：1.加快推進老舊小區“拆改結合”試點；2.增加“九大星城”的住房用地供給，增加租賃住房用地供應；3.實行差異化購房政策，探索研究特定區域購房政策，制定特定區域的差異化購房措施；4.積極推進共有產權住房，重點保障符合條件的本市戶籍無房家庭和本市穩定就業的非戶籍無房家庭；5.創新保障性租賃住房籌建方式，加大公租房籌集力度。

??市場>>

??7月16日，海南省住房和城鄉建設廳、省委網信辦、省市場監督管理局聯合通報海南近期房地產領域網絡虛假宣傳廣告專項治理情況，強調要繼續重點打擊網絡上以“不限購”“不限貸”等文字曲解限購政策、誤導購房人的虛假房地產宣傳廣告。據悉，今年以來，海南各級市場監管部門先后對7宗典型違法房地產廣告進行查處，共處罰286.54萬元。近期，海南再次進行排查梳理出“不限購”“不限貸”網絡虛假宣傳廣告45條，目前正在依法依規進行處理。

??企業>>

??【1】監管風暴吹向融資的各個角落后，綠色債券悄然成為房企“搞錢”的新寵兒。7月16日，新城控股公告稱，集團境外子公司新城環球完成在境外發行總額為3億美元的綠色無抵押固定利率債券，并已在新加坡證券交易所上市。這是新城控股發行的首筆綠色債券，該筆美元票據息票率為4.625%。近期，遠洋集團、五礦地產、龍光集團、當代置業、祥生控股、陽光城、中梁集團、弘陽地產、合景泰富等十余家房企，同樣公布了綠色債券相關發行計劃。一家上市房企人士表示，綠色債券給房企提供了另一種融資思路。當前市場上發行綠債的房企，多為此前已布局綠色建筑概念的企業。在當今行業融資環境下，能發出綠債，相當于多了一種找錢方式，且利率相對更低。

??【2】隨著物管企業不斷到港交所上市，物管板塊的市值已超萬億港元。摩根大通日前發布研報稱，預期物管企業中期業績的盈喜潮將帶動板塊投資情緒，預測行業上半年利潤平均按年增長57%，估計監測的15家物管商中有11家會發布盈喜。富瑞近日也發研報稱，預期中國內地的物管公司整體將錄得強勁的中期業績，盈利平均增長超過60%，并預計7月份將出現另一波的盈喜。