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??各地樓市

??北京購房資格復核可網(wǎng)上申請

??上海調(diào)控升級，住房贈與被納入限購范圍

??上海房貸利率上調(diào)：首套利率5%，二套利率5.7%

??廣州上半年寫字樓市場表現(xiàn)亮眼

??江西發(fā)布嚴格規(guī)劃裝修房驗收交付指導意見

??廣東佛山市房貸利率連連上浮

??福建福州市第三次集中供地掛出26幅地塊

??【1】近日，北京市購房資格審核系統(tǒng)再次升級。本次系統(tǒng)升級后，申請人購房前無論是通過經(jīng)紀機構、開發(fā)企業(yè)、交易大廳窗口或者自行網(wǎng)上提交的資格申請，查詢審核結果時，如系統(tǒng)提示：“居民家庭已擁有住房情況不符合限購政策規(guī)定”結果不通過的，就可以即時在線申請購房資格復核，收到在線復核申請后，市住建委將會同市規(guī)劃和自然資源委重新核查購房家庭房產(chǎn)網(wǎng)簽和不動產(chǎn)登記信息。復核完成后，復核結果將以發(fā)送短信的方式通知申請人，免去了申請人來回奔波或打電話申請復核的麻煩。此外，北京市住建委下一步還將對購房資格審核系統(tǒng)不斷升級和完善。

??【2】近日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局聯(lián)合發(fā)布《關于加強住房贈與管理的通知》，進一步嚴格執(zhí)行住房限購政策。通知明確自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執(zhí)行中，該住房自轉移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈與人擁有住房套數(shù)；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。此外，上海各區(qū)自然資源確權登記事務中心(不動產(chǎn)登記事務中心)應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區(qū)房地產(chǎn)交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍(交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為準)，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續(xù)。業(yè)內(nèi)人士表示，將住房贈與行為納入限購范圍的操作，屬于對限購政策進行打補丁、補漏洞的做法，很大程度上促進了限購政策的公開透明和公正有序，進而也打擊了各類違法違規(guī)、變相鉆漏洞的行為。

??【3】據(jù)上海多家銀行透漏，自7月24日起，上海房貸利率將上調(diào)。首套房貸利率將從目前的4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%。據(jù)悉，上海房貸額度一度較為緊張，部分銀行放款時間拉長至三個月甚至半年，亦有銀行信貸經(jīng)理稱放款需等到明年。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，上海房貸利率上調(diào)是在此前額度收緊下在利率方面的體現(xiàn)，此次上調(diào)對二套房的購房影響較大，客觀上有助于購房市場的穩(wěn)定，也會使得后續(xù)房價趨穩(wěn)空間更大。

??【4】據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2021上半年廣州寫字樓市場供應創(chuàng)歷史新高，為65.2萬㎡，環(huán)比、同比分別上漲33%、360%。同時，上半年廣州寫字樓市場成交同樣亮眼，創(chuàng)歷史第二高位，達47.1萬㎡，環(huán)比、同比分別上漲21%和170%。合富研究院發(fā)布報告分析表示，上半年供應量創(chuàng)近期新高原因為：2020年商辦土地市場規(guī)模歷史新高的傳導作用、金融城板塊限高逐步解限后迎供應洪峰、定向供應貨量較多。另一方面成交在大手交易的支撐下，寫字樓市場仍收獲同比環(huán)比上漲；除大手交易外，散售貨量成交同比上升48%。除此之外，由于經(jīng)濟的持續(xù)復蘇，廣州寫字樓租金止跌回漲。戴德梁行發(fā)布報告顯示，2021年上半年，廣州市甲級寫字樓租金在經(jīng)歷八個季度的連續(xù)下跌后，在第二季度迎來小幅回升至每月每平方米179元，同時優(yōu)質(zhì)零售市場的空置率持續(xù)下降至4.5%，達到近5年最低水平。

??【5】近日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布關于公開征求《關于加強全裝修成品住宅建設管理的指導意見》意見公告分為把握總體要求、大力發(fā)展全裝修成品住宅、嚴格全裝修成品住宅建設管理、規(guī)范全裝修成品住宅銷售管理、落實保障措施等方面。其中在嚴格全裝修成品住宅建設管理方面提出，建設單位應在工程竣工驗收前，在確保安全的前提下，集中時間或限定時間段開展“業(yè)主開放日”活動，業(yè)主可以在規(guī)定時間內(nèi)進入工程現(xiàn)場，參觀和了解住宅工程實體質(zhì)量情況。對業(yè)主反映的裝修質(zhì)量問題，建設單位應記錄建檔，迅速響應，及時處理；未處理到位的，不得組織驗收，不得交付使用。嚴格驗收交付。全裝修成品住宅裝修部分實行“一房一驗”，建設單位應在工程竣工驗收前，以使用功能、觀感質(zhì)量、安全性能、幾何尺寸等內(nèi)容為重點，對裝修部分組織分戶驗收。

??【6】據(jù)貝殼最新發(fā)布的銀行貸款利率表顯示，截至7月20日，佛山地區(qū)有銀行首套房組合貸利率高達7.35%，商貸利率為6%-6.2%。對此，佛山某支行信貸人員表示，沒有破7。目前首套商貸利率是5.85%，提前還款需要加收1個點的違約金。首套組合貸中的商貸利率是6.25%，但是放款會比較慢。據(jù)悉，佛山今年以來的房貸利率不斷上浮。據(jù)樂居佛山的統(tǒng)計，2021年1月，包括中行、工行、農(nóng)行等在內(nèi)的10家銀行，首套房貸基礎利率集中在5.05%和5.15%左右，二套房利率多為5.25%。到了6月，佛山主流銀行首套商貸利率集中在5.5%-5.6%之間，二套房利率多為5.7%。

??【7】7月23日，福建省福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關于2021年第三次公開出讓國有建設用地使用權的公告稱，此次擬供應26宗地塊。據(jù)統(tǒng)計，26宗地總起始價為142.4億元。起始價最高的為編號2021-39地塊，起始價達47.48億元。該地塊位于倉山區(qū)岐陽三路南側、岐陽四路北側、馬航洲河東側，出讓面積約24.8萬平方米，屬于綜合用地，最高限制價格約61.73億元。根據(jù)土地出讓公告顯示，這26宗地塊中，有1宗地塊位于馬尾區(qū)，7宗地塊位于長樂區(qū)，將于8月20日拍賣出讓；剩下的18宗地塊位于福州市四城區(qū)，其中編號2021-37地塊至編號2021-50地塊將于8月19日拍賣出讓，而編號2021-51地塊至編號2021-54地塊的招標工作分別定于8月23日、8月24日、8月25日、8月26日進行。